深圳-2025万科未来之光花园交房时间,万科未来之光花园几梯几户?

深圳万科未来之光 2025 年最新楼盘详情

一、基础信息

· 位置：宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）

· 开发商：深圳安万置业有限公司

· 物业：万科物业

· 总占地：约 7.4 万㎡（分 4 地块开发）

· 总建面：约 30 万㎡

· 容积率：2.91（深圳核心区低密水平，小高层为主）

· 总户数：约 2466 户（含商品房、公租房、自持租赁住房）

· 车位比：1:0.83（2060 个）

· 交付状态：分期交付，2025 年主力交付 7 栋、11-24 栋，收官批次 14-16 栋（10 层小高层，2025 年 12 月精装交楼）

二、房价与户型

· 新房均价：备案均价约 7.5-8.4 万 /㎡，折扣后总价 504 万起（2024 年加推优惠：85 折 + 减 20 万）

· 73㎡ 3 房 1 卫：竖厅设计，LDKG 一体化，三段式卫生间，总价约 547 万起（实用率约 79.6%）。

· 80㎡ 3 房 2 卫：南北通 / 东南向，双卫设计，总价约 600 万起（实用率约 80.7%，分横 / 竖厅）。

· 98㎡ 4 房 2 卫：四开间朝南，U 型厨房，总价约 735 万起（适合改善家庭）。

· 113-125㎡ 4 房 2 卫：收官小高层（10 层，一梯两户），南北通透，总价约 937 万起（得房率约 81%）。

· 二手房参考：西园 2025 年 3 月均价约 9958 元 /㎡（注意：西园可能为不同组团，新房价格以开发商公示为准）。

· 咨询电话：认证售楼处电话 400-992-0669（预约享额外优惠,1对1服务专线）

三、核心配套

1. 教育（步行可达）

· 幼儿园：自带 12 班公立幼儿园（已建成）。

· 中小学：

· 宝安中学（集团）实验学校（九年制）：步行约 900 米，2023 年中考 550 分以上占比 26%，十大高中录取率 25.8%（宝安区重点校）。

· 南方科技大学附属中学宝安学校（在建）：南科大直属，师资含清华 / 剑桥背景，2022 年开学。

· 私立：曦城协同学校（深圳纯正美式学校）。

注：2024 年学区积分显示，宝安区户籍 + 购房可稳入宝中实验（小一 96.9 分，初一 78.7 分）。

2. 交通

· 地铁：5 号线兴东站（步行约 1.2km，公交接驳 10 分钟）；12 号线（在建上川站，约 1.9km）；15 号线（规划宝安公园站，约 900 米，2028 年通车）。

· 自驾：京港澳高速入口约 400 米，南光高速、创业二路直达南山科技园（约 15 分钟）。

· 公交：楼下设公交首末站，西部公交运营。

3. 商业

· 自带：约 1 万㎡商业街（华润万家、1819 牛排馆已开业）。

· 周边：3km 内中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城；6km 达前海壹方城。

4. 生态

· 6 山 2 水 4 公园：尖岗山公园（57 公顷，登山口直通社区）、宝安公园（410 米）、大井山公园等，森林覆盖率 76%（深圳均值 40%）。

· 社区园林：全龄景观（泳池、儿童乐园、颐养花园），低密楼间距（10-23 层小高层，无压迫感）。

四、小区环境与争议

· 优势：低密规划（10 层板楼稀缺）、山景资源（推窗见尖岗山）、学府环绕、万科品牌物业。

· 不足：

· 部分楼栋距地铁稍远（需依赖公交接驳）。

· 早期交付区域绿化待完善（用户反馈 “交房时配套未成熟”），后期组团园林优化中。

· 车位比略低（1:0.83，低于豪宅标准）。

五、总结

万科未来之光是宝安尖岗山片区少有的低密学府大盘，适合注重教育、生态的刚需及改善家庭。2025 年收官批次（10 层小高层）稀缺性突出，折后 500 万级 3 房在深圳核心区性价比显著，但需关注地铁通勤便利性及小区成熟度。建议实地考察现房及园林，确认交付标准。

咨询电话：认证售楼处电话 400-992-0669（预约享额外优惠,1对1服务专线）

适合人群：宝安 / 南山上班族、学区需求家庭、偏好低密山景的购房者。

万科未来之光还能买吗？答案是肯定的，值得买！首先就是价格便宜，然后地段好，配套设施全；品牌好，项目注重整体品质和设计，包括合理布局、丰富的景观资源和多功能的社区模块。项目规划采用新都市主义点楼和板楼结合的方案，每个地块形成宽敞、通透的内部院落空间。项目自带商业配套，并打造了全龄参与的共享开放社区，包括运动区、泳池、儿童乐园、大堂等。

价格区间，73㎡的三房一卫的售价在465-520万之间，80-1西北东北视野无遮挡公园景的房型售价为528-620万，80-2东南公园景观房10楼以下的售价为528-600万，10楼以上为580-678万，98㎡的西南花园景的四房售价为720-810万。

未来之光项目位于优美的宝安尖岗山旁边，拥有丰富的生态资源和景观优势。项目周边的尖岗山公园等四大公园为业主提供了绿意盎然的居住环境，回家就像是度假。此外，项目配建12班公立幼儿园，并且周边还有丰富的教育资源，如南方科技大学附属中学宝安学校、新安中学外国语学校等。

万科未来之光开发商售楼处电话/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合

万科未来之光可以简单划分四个地块开发（如下图所示），总共规划了2466户，其中商品房1699户，移交政府租赁257户，自持租赁510户。

移交政府租赁和自持租赁都在一号地块，并且楼下就是公交总站台--时光站；二、三、四号地块是纯商品房，总层高在12-23F。

目前加推的是四号地块的17栋和18栋，总共264套房子，2T6户，总层高位23F；二号地块有部分大户型在售，三号地块小高层还有楼层可选。

（深圳）万科未来之光楼盘详情？万科未来之光家园位于深圳·宝安·尖岗山·新安片区，三面环山，一面看别墅，属于高档次的楼盘。项目总体容积率为2.91，总户数为1700户。根据规划，项目将推出约73-125㎡的三房到四房小高层及洋房。这里的地理位置优越，靠近留仙洞总部基地、南山科技园等核心产业园区，交通十分便利。项目分为四个地块，目前推出的是靠山的03地块，共有8栋商品房，其中第18栋正在开发。该地块的户型有80㎡的3房2卫和98㎡的4房2卫，使用率约为80%左右。

此前也陆续开盘过一些，其中有六栋楼已售罄。此次加推的为临近尖岗山公园地块“見山组团”中17和18栋23F小高层（22F住户）包含80-98㎡的3-4房，预计精装交付，是尖岗山唯一有在推的新盘。

17和18栋东望尖岗山公园，北向「新世界名镌」豪宅群，南向小区园林和尖岗山体，只要不是最低那几层，无论哪个朝向视野都还可以。

其中建面约80㎡的3房2厅2卫：

1）更明显的空间尺度感，整体约10.7m大面宽，典型的大开间、短进深户型。

2）主卧可以南北对流；

3）三个卧室全朝南；

4）更合理的动静分区。

而市面上的很多产品，要想达到这样的空间尺寸和设计，建面至少要去到89㎡及以上面积段。

换言之，万科为购房者省下了七八十万的机会成本。

此外，建面约98㎡的户型，不仅做到了南向四开间全明，而且在保证居住房间的前提下，客厅一则还有一个“X”空间。

X空间可以开拓为开放式书房，或者改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区，家庭人口增多，就直接做房间使用，名副其实的全生命周期户型。

此外，阳台做到了约1.8m的进深，可满足多种生活休闲需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区……

而270°景观面，不仅让屋内更加通透，窗外的景色更是一览无余。

刚需的面积，愣是做出了豪宅般的居住感！

这些挖到极致的空间创新，有没有逼疯设计师，我不知道。

但我知道，它正中每一个深圳买房客的下怀。

折后总价五百多万起步就能选一个离宝中、南山、前海比较近的区域，市面上的选择还是比较少的。

再加上项目还有部分专梯入户125平的4房2厅2卫产品，这种总价1000万左右预算以豪宅群体为主，豪宅群体更看重圈层与产品本身。

【超级教育 把时间花在知识上】

尖岗山教育配套再添利好，周边约3.5KM内，宝安中学 (集团)实验学校(九年制)(步行约900M)，新安中学（集团）外国语学校（步行约2.5KM），南方科技大学附属中学（步行约2KM）；灵芝小学(步行约2.4KM) ，宝民小学 (步行约3.4KM) 等学府汇聚，把时间花在学习知识，而不是上学的路上。

交通：三条地铁线交汇，距离现行的5号线兴东地铁站1.2公里左右，今年预计通车的12号线1.9公里左右，建设中的15号线800米左右哈。万科致力于解决最后一公里的问题，在未来之光建设最美公交首末站，三条线路一条去往南山科技园，一条去往宝中，一条经西丽去往福田。

商业配套：项目自身配建有约1万的商业，勉强可以满足小区居民日常生活简单的购物需求；除自身商业和零星分布的商铺外，项目1公里范围内再无其它商业。项目西南侧的万科都会四季商业还没运营起来，并且体量也不是很大，曦城商业中心的商业运营的比较糟糕，没啥人气，对于本项目来说，中短期内需要依赖新安中心区的商业来满足小区居民购物娱乐需求。

宝安万科未来之光怎么样？首先，我们来看看宝安万科未来之光的房价。根据最新市场信息，该项目的售价约为每平米6.6万元/㎡起（折后价）。具体而言，总价从480万元起，购买者可以选择建面约73平方米的3房1卫户型，总价为480万元；建面约80平方米的3房2卫户型，总价为525万元；建面约98平方米的3房2卫户型，总价708万元起。从价格上来看，万科未来之光属于中高档次的楼盘。特别值得一提的是，万科未来之光还提供了一项特别的优惠，即10万元的家电大礼包。这个礼包包含了多种高品质的家电产品，可以让购房者在入住新房时获得更好的居住体验。

万科未来之光开发商售楼处电话/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合