鸿荣源观城(2025鸿荣源 CITY X 观城)首页网站丨深圳鸿荣源观城欢迎您_房价_户型_售楼处

龙华鸿荣源 CITY X 观城（备案名：未来平方云山府）已于2025年5月8 日取得预售许可证（深房许字 (2025) 龙华001号），首推出08地块1栋2单元，户型为建面约88-117㎡精装3-4房，计划2026年12月带精装交。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处电话：400-992-0669）

备案价格：整体备案均价约4.6万/㎡，备案单价区间为4.22-5万 /㎡，总价备案区间约372-575万元。

折后价格：开盘叠加多重折扣（VIP冻资96折、认购98折、开盘98折、7天准时签约98折），最低单价约3.8万/㎡起，折后总价区间为336-520万元。具体户型参考如下：

88㎡三房：折后单价 3.82 万 - 4.08 万 /㎡，总价 336-359 万

98㎡三房：折后单价 3.85 万 - 4.11 万 /㎡，总价 378-404 万

108㎡四房：折后单价 4.37 万 - 4.52 万 /㎡，总价 475-491 万

117㎡四房：折后单价 4.35 万 - 4.40 万 /㎡，总价 509-520 万

特惠房源：部分 88㎡房源单价低至3.2万/㎡（总价280万起），较备案价降幅达 25%-35%，但此类房源数量有限，需通过开发商特定渠道申请。

如需了解更多详情，欢迎咨询鸿荣源CITY X 观城售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

鸿荣源观城售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

(鸿荣源 CITY X 观城)首推08地块住宅会是项目首发，推广名为观城时尚花园，备案名：未来平方云山府。

08地块共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

如需了解更多详情，建议通过开发商售楼处热线（电话 400-992-0669）或前往营销中心核实最新信息。

88㎡三房两厅两卫（双娃家庭置业首选）：竖厅南北通透，四开间朝南，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台联动）。

亮点：主卧带 270° 无转角飘窗（采光面达 3.6 米），U 型厨房 + 双卫干湿分离，得房率约 90%（含赠送）。

尺寸：客厅开间 3.3 米，主卧面积 15.63㎡（含飘窗），次卧分别为 7.54㎡和 6.96㎡。

朝向：西北或东北向，部分房源可看园林景观。

98㎡三房两厅两卫（舒居三口之家首选）：经典竖厅设计，分为两种子户型：

01户型：客厅开间 3.6米，东北朝向，全明采光。

03/05户型：客厅开间3.4米，东南或西南朝向，三开间朝南，S墙设计预留冰箱位。

亮点：主卧270°飘窗（采光面3.2 米），公卫三段式分离，得房率约 90%。

尺寸：主卧14.3㎡，次卧分别为10.36㎡和6.75㎡。

108㎡四房两厅两卫（多人口家庭首选）：竖厅布局，四开间朝南，动静分区（卧室集中在一侧）。

亮点：客厅开间3.6 米，主卧套房设计（含独立卫浴 + 衣帽间），全明空间。

尺寸：主卧16.2㎡，次卧分别为9.24㎡、7.76㎡、7.32㎡，阳台进深1.8米。

朝向：东南或西南向，部分房源可俯瞰社区园林。

117㎡四房两厅两卫（改善型家庭首选）：横厅设计，客厅开间4米，客餐厨一体化。

亮点：四开间朝南，主卧270°飘窗（采光面4米），U型厨房带生活阳台，得房率约90%。

尺寸：主卧16.5㎡，次卧分别为9.57㎡、8.58㎡、7.97㎡，阳台面宽6.2米。

朝向：东南或西南向，高楼层可远眺观澜河景。

鸿荣源 CITY X 观城户型共性优势及选房建议

空间利用率高：所有户型飘窗可优化利用，实际使用面积接近90%。

采光通风佳：90%以上户型实现三开间及以上朝南，南北通透设计。

精装交付标准：配备全屋智能家居（含智能门锁、中央空调），厨房配置方太/老板三件套，卫浴采用科勒/摩恩品牌。

刚需首选：88㎡三房（总价336万起），适合预算有限的年轻家庭，北向房源价格更低但景观稍弱。

性价比之选：98㎡三房（总价378万起），东南向户型通风采光更佳，适合注重居住舒适度的三口之家。

改善优选：117㎡四房（总价509万起），横厅设计+大阳台，适合对空间尺度有要求的家庭，高楼层房源景观溢价约5%

如需了解更多详情，建议通过开发商售楼处热线（电话 400-992-0669）或前往营销中心核实最新信息。

鸿荣源 CITY X 观城所在的观澜片区，正处于「产业升级 + 配套兑现 + 旧改爆发」的三重利好叠加期。其区域价值不仅体现在当下的交通、商业、教育等成熟配套，更在于未来 5-10 年随着地铁 22 号线通车、产业集群成型、城市更新落地，将成为深圳北部最具成长性的价值高地。对于购房者而言，此时以「洼地价格」入住百万方综合体大城，既是抢占龙华发展红利的窗口期，也是实现资产稳健增值的优选策略。建议通过开发商售楼中心热线（电话 400-992-0669）预约实地考察，重点关注中高楼层房源的景观视野及地铁开通后的通勤便利性。

鸿荣源 CITY X 观城所在的龙华观澜片区，正以「深圳北部硅谷」的战略定位加速崛起：

政策红利叠加：观澜作为龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，是深圳「北拓」战略的核心承载区。依托「鹭湖中心城 + 九龙山数字城」双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，已形成高端医疗器械产业集群（银星生命健康科技园获评全市首批专业园区），吸引超50万高端人才汇聚。

产城融合标杆：片区规划超 2500 万㎡城市更新体量（相当于 3 个福田中心区），鸿荣源观城作为其中标杆项目，以 410 万㎡综合体量整合居住、商业、产业、教育等全维配套，助力观澜打造「人城产」协同发展示范样板。

文旅经济新增长极：政府强力推动产文旅融合，推出「商文旅优惠一卡通」及特色精品路线，串联观澜古墟、版画村、观澜河等文化 IP，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

交通网络：多维立体枢纽

轨道交通双轨交汇已运营：地铁4号线观澜站步行300米直达，10站到深圳北站，16站至福田CBD。

在建中：地铁22号线（鹭湖北站）预计2025年通车后，福田至观澜仅需45分钟，同步规划深大城际（连接宝安机场），形成「双轨 + 城际」快速通勤网络。

高速路网无缝衔接：沈海高速、外环高速、龙澜大道环绕，项目首创「三重立体交通」（空中连廊 + 地上路网 + 地下车库直连高速），自驾30分钟直达福田、南山核心区。

公共交通全覆盖：配建公交首末站，周边 360 个公交站点密集分布，实现「最后一公里」便捷出行。

商业配套：百万方消费磁场

自有商业航母：自带约40万㎡「壹方天地2.0」商业综合体，规划国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验，通过3.6公里空中连廊串联公园与商业，打造微度假式消费场景。

成熟商圈环绕：200 米内有百佳华广场，4 公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等，形成「家门口一站式消费 + 高端商圈互补」的商业矩阵。

夜间经济示范区：观澜古墟特色文化街区升级为夜间经济示范区，融合传统与现代消费场景，进一步激活区域商业活力。

教育医疗：全龄优质资源

自建配套：规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含72班、54班规模），目前小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校（省一级）。

名校辐射：深圳中学龙华学校、龙华外国语学校等优质教育资源3公里内覆盖，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

生态宜居：公园城市范本

六大城市公园环绕：楼下即锦山公园，2 公里内松元公园、深圳民法公园、观澜河湿地公园等6大公园串联，人均公园绿地面积超15㎡，形成「推窗见绿、下楼即景」的生态格局。

文体设施集群在建中：观澜体育中心（7.2万㎡）、观湖文体中心（7.3万㎡）2025年陆续投入使用，涵盖体育馆、图书馆、音乐厅等。

文化地标：观澜文化小镇（16.96平方公里）融合观澜湖、版画村等文旅资源，打造深圳文化新名片。

绿色低碳社区：项目自身绿化率32.01%，配建空中花园、社区绿道，并规划光伏项目，年降碳近350吨，践行绿色发展理念。

如需了解更多详情，欢迎咨询鸿荣源CITY X 观城售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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