央企招商蛇口玺系升级之作!后海招商玺197-237㎡四房,95%使用率,殿堂级归家体验

后海核心板块重磅出击！招商蛇口继“招商双玺”后打造的「后海招商玺」后，在后海布局的又一高端作品。

项目预计年底首开1栋的小高层住宅，有42套197-237㎡四房大平层。为招商玺系升级代表作，在产品品质上势要突破自我，小区是四房大平层起步，作为新晋豪宅，地处深圳湾和蛇口交汇，预估会吸引不少原深圳湾、蛇口、科技园的置换需求。目前临时展厅已开放，可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669 预约参观（中介勿扰 无分机号）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

开盘时间与价格预测

开盘计划：预计2025年12月底开盘入市，推出首批房源（具体楼栋及套数待定）。截至2025年9月，北区地块已全面开挖，1栋、2栋主体结构施工至地上5 层左右，预计12月达到预售形象进度。

价格预测：参考后海同类顶级项目（如深圳湾澐玺预估均价15-20万/㎡）及周边二手房（如半岛城邦三期挂牌价约18-22万/㎡），预计招商玺备案均价在15-18万/㎡区间，总价约2790万- 4446万/套。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，开发商售楼处电话：400 992 0669（中介勿扰 无分机号）

项目基础信息

开发商：深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司。

地理位置：地处南山后海核心区域，紧邻2号线海月站和湾厦站（步行约700米），周边后海大道、滨海大道等主干道环绕，15分钟可达南山科技园，20分钟覆盖福田、前海、宝中等区域。

规划指标：用地面积14,969.93㎡，计容建面98,754㎡，其中住宅88,449㎡。

总户数：551户，车位700个（车位比1:1.27），容积率6.6。

建筑形态：4栋住宅（3栋48层超高层+1栋25层高层）+1栋幼儿园，采用“浮岛甲板”设计，打造垂直共生社区。

主力户型：188-247㎡大平层，主打 T2/T3 楼型，一户一梯专梯入户设计，部分户型为四房三卫，南北通透，功能分区合理。

1栋：两梯两户，户型为 197㎡和 237㎡；

2栋、3栋：一层三户，面积为 188㎡、237㎡、246㎡。

目前临时展厅已开放，可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669预约参观（中介勿扰 无分机号）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

首推1栋约42套197-235㎡四房大平层住宅，起步就是改善终局户型。这次通过极致挖掘，确保赠送率、阳台率最大化，整体使用率达93%，装标升级到10000元/㎡

197㎡阳台达到8米，237㎡阳台达到11.8米，更大尺度保证采通风和视野。

目前临时展厅已开放，可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669预约参观（中介勿扰 无分机号）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

197-235㎡四房大平层，属于通透板楼设计，视野无遮挡。这次设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘+浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

建筑风格：以“海风百褶”为设计理念，双反弧形的立面元素在各处形成丰富变化的海浪状立面肌理，呼应滨海风情。

项目利用裙房屋顶打造拥有“仪式水轴“艺术庭院”“空中浮岛森林”三级景观设计的空中庭院，四栋住宅均漂浮于甲板之上，独享甲板庭院花园，以“海风吹拂下的豪宅底盘”托举城市上空的豪宅群落，形成立体景观系统。（深圳南山后海招商玺售楼处电话：400-992-0669）

项目位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，地处深圳湾超级总部基地辐射范围，周边3公里内覆盖深圳湾体育中心、深圳湾公园、太子湾邮轮母港等城市地标，形成了“高端居住+滨海休闲+国际商务”的复合生态圈。

项目位于地铁2号线海月站和湾厦站之间，步行距离均在700米左右，2站即可抵达后海站，换乘11号/13号地铁线。

自驾方面，项目紧邻后海大道、滨海大道等城市主干道，15分钟可达南山科技园，20分钟通达前海、福田、宝中，交通便捷性十分突出。

项目周边育才二小：南山重点公立小学，排名靠前。

育才二中：全市前20%的第一梯队头部学校。

项目自身还配建一所6班制幼儿园，为社区提供全龄段教育保障。

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、宝能太古城、招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集，满足高端人士购物、餐饮、娱乐全方位需求。

项目东侧为深圳湾，西侧规划社区公园，3公里内分布117个公园，包括四海公园、人才公园等，形成"推窗见海、出门入园"的居住体验。

后海招商玺地处后海 - 蛇口双核心板块，隶属于南山区招商街道，区位优势显著。项目周边以雍景湾等高品质居住区为主，居住氛围浓厚；同时配备育才二小等齐全教育配套，居住条件十分优越。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询南山后海招商玺售楼处电话400 992 0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【深圳后海招商玺开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介请勿扰】

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