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2023年底成功拍出的观澜宅地，溪山禾玺首府（观澜街道A925-1146宗地）最新规划出炉。

项目总建筑面积40710平方米，其中住宅39210平方米，规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42F、1栋2单元为41F，共454套住宅。项目产品定位以刚需为主，套内小于等于90㎡户型占比100%。

龙华A925-1146宗地，位于龙华区观澜街道，土地用途为二类居住用地，用地面积9454.43㎡，容积率4.3，建筑面积40710㎡。起拍价75400万元，封顶价86700万元。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，并无自持或配建保障性住房，是一块纯商品住宅用地。本批次商住宅地并未取消地价的限制，而是对建成后住宅销售价格、户型不做限定要求。换句话说，这块宅地的价格和户型全由“市场决定”。

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溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，目前具体的户型面积段暂未公布，价格可以参考附近的景勋天著，折后均价4.23万/㎡，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

项目周边多为城中村，居住面貌欠佳，不过都已经纳入城市更新范围，都是由金光华集团打造的，目前城中村现状多为拆楼状态，多数封楼待拆，西侧靠近珠三角环线高速可能会有噪音影响，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，距离较劲的观澜中心学校还有佳华商业MALL，也在1.3公里左右，买房必备3件套距离都不算近但也不远。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

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