金地环湾城评测:楼盘优缺点分析,能不能买,附最新项目资料

金地环湾城超百万平米世界都会封面·环湾顶点钜作

空间高效聚合，时间无缝链接，无须取舍的人生，更新世界的答案

项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。其中，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台

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推售户型：75-78㎡2房1卫、121-127㎡3+1房2卫、125㎡复式3房2卫、183㎡4房3卫、253㎡4+1房4卫、270㎡4+1房4卫、271-440㎡复式。

约75㎡两房一卫（1/2单元低区5-29层03户型）竖厅格局，动静分区，东南朝向；这个户型货量较少，面积小，有低总价优势，对刚需群体比较友好。

约78㎡两房一卫（1/2单元低区5-29层03户型）竖厅格局，动静分区，东南朝向；这个户型货量较少，面积小，有低总价优势，对刚需群体比较友好。

A户型：建面约121-123㎡都市雅宅， 3房+1多功能空间+2卫。A一单元02/04，二单元02/04/05

坐拥南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台，户型通透，客餐厅尊享约7.9m进深，可开可合中西餐厨+岛台设计，全优卧室产品，尊享舒适进深，主卧设大拐角飘窗，悦享从容，多功能+1空间灵活多变。

C户型：建面约123-126㎡，3+1房2厅两卫，横厅，无过道双厅合一结构，大面积入户玄关、整体两侧大采光面，主卧双窗对流通透、三卧室优势朝向、生活阳台加以改造可做功能间使用，相较于A/户型，它的卧室都偏紧凑了一些，但厅的空间感更好，整体通透性更强，实用性更佳。·特设独立玄关，尊享归家礼遇，享强劲收纳·罕有时尚气派大横厅设计，匹配豪宅调性·阔景大阳台，270°视界尽瞰公园美景· U型阔绰厨房，双排灵活操作面·约5.4m进深阔绰主卧，大飘窗尽享美景。

约125㎡3房2厅3卫（标准层高复式户型）分布在二单元03户型30-60楼

B户型：建面约125-127㎡，3+1房2厅两卫，竖厅、双龙抱珠结构，主卧套间设计、左侧次卧上方阳台可以改造为书房、儿童房均可，相较于A户型缺失的是居家静溢性，但它的可塑性更强，更加实用。·空间布局合理使用，采光通风俱佳· LDKB一体化，动线流畅，升华尺度约5.5m进深大主卧套间，享奢华美境·面宽约6.2m双开间大阳台，纵览美景·可开可合式厨房设计，舒朗明亮

约183㎡四房三卫（3/4单元低区5-25层03户型）经典双龙抱珠户型，双梯入户，餐客厅一体直通阳台，客厅空间宽敞，可塑性强，东南朝向。

约253㎡4+1房4卫（3/4单元低区5-25层01/02户型）竖厅格局，动静分区结构，双梯入户，双套间设计，主卧配独立衣帽间+景观阳台，采光通风佳；餐客厅西南/东北通透。

440（三单元02户型、四单元01户型）三面采光通透，高实用度藏风纳气，居风水宝地，双梯独立电梯厅入户，配备入户门厅尊崇风范不彰自显。奢华主卧套房，空间阔绰，约105m“创意空间独揽天地，约6.9m层高挑空客餐厅，270”景观面进深超10米，大有乾坤，坐拥级超大海景观。

约270㎡4+1房4卫（3/4单元高区27-51层01户型）低区户型放大版，基本拥有低区户型的全部优势；空间上更为宽敞，且高楼层具备更好的视野景观和通风采光性能。

约271㎡4+1房4卫（3/4单元高区28-51层03户型）横厅、双龙抱珠格局，双梯入户，相较于低区户型，得房率较高，四个卧室分别在上下两层的4处端位，做到了互不干扰；西南朝向。

【交通配套】双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区

两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区

深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深

3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀

【商业配套】项目自身规划有15万方的商业，并且以开放式公园商业为设计理念，还有西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离 KK ONE购物中心也就1.5公里，周边商业比较丰富

【教育配套】项目04地块就是规划的72班制的学校，据说也是某集团办学；项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源

【人文配套】深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。 福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：

【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境

【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊

【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区 步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境

【湖】悦享约120万㎡香蜜湖

项目由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成，总计约848户。

1/2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户

3/4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户

5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户

6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户

二、朝向与遮挡：

1/2单元04/05户的西南向前面只有1栋“绿景蓝湾半岛花园，33层高，33层一下有部分遮挡但是能看到海景和湿地景观，33层以上不会有遮挡;

4/5单元01/02/03户的客厅阳台是西南，与沙嘴村相邻，目前主要是10层左右的建筑，绿景尚悦府总高27-32层，会影响32层以下看湿地和海景的视野宽度，但不是直接遮挡

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