深圳南山珑熙公馆解析:12号线同乐南站旁 教科院九年制学校赋能 全维配套宜居社区

南山又有小两房卖了！位于同乐板块卓越「珑熙公馆」预计9月就要入市。

计划推出161套面积为65㎡2房1卫和83㎡3房2卫，新规后户型，3T8户。这应该是南山最低的上车门槛了！

户型暂时未对外释放，但以卓越一贯打造产品的水平来说，还是远高于市场的。

南山珑熙公馆_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目面前已出地面六到七层，总占地约 3575㎡，总建面约 2.7万㎡，规划 248 套住宅，容积率约 4.92，停车位 199 个，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司。（深圳南山珑熙公馆售楼处电话：400-992-0669）

项目位于南头街道同乐片区铁二路南侧，紧邻科技园（约4公里）与前海自贸区（约6公里）两大产业引擎，形成“双自贸区 + 总部基地”黄金三角辐射深圳市前海管理局。科技园聚集腾讯、大疆等 3000 + 科技企业，前海2025年推出《深港深度融合发展引领区行动方案》，预计新增产业空间超 10 万㎡，高收入人群外溢效应显著，租赁及增值潜力突出深圳市前海管理局。

交通枢纽价值：双地铁覆盖，构建 30 分钟湾区生活圈

已通车线路：步行约 500 米可达地铁 12 号线同乐南站，4 站直达科技园、6 站到前海，通勤效率显著。

在建线路：地铁 15 号线（深圳首条环线）同乐关站预计 2028 年通车，步行距离约 750 米（参考荔源雅苑），串联宝安、南山、前海核心区，实现 “30 分钟湾区生活圈”深圳市前海管理局。

规划线路：地铁 24 号线（规划中）进一步强化区域交通能级。

自驾与枢纽联动：紧邻南坪快速、中山园路等主干道，15 分钟直达科技园，30 分钟覆盖福田、深圳湾等核心商务区。距离西丽高铁枢纽（在建中）约 2.3 公里，未来可通过 “4高铁+2城际+4地铁” 网络快速辐射大湾区。

教育资源价值：教科院背书，九年一贯制公办学校

对口学校质量：项目对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制），作为南山首个教科院系公办学校，依托区教科院学术支持，2023 年重点高中录取率超 40%，但 2024 年初中四大率仅 3.2%，教学质量属南山二梯队末位，需理性看待学位增值空间。

全龄段教育配套：3公里范围内有同乐幼儿园、南头城幼儿园等学前教育资源，以及南头中学等中学，形成从幼儿园到高中的完整教育链。

商业升级价值：双商圈环绕，区域商业新地标落地

日常消费便捷：1公里范围内有天虹商场（中山公园店）、欢乐颂购物中心，满足生鲜采购、餐饮娱乐等日常需求。项目自带约 1 万㎡社区商业（招商中），可满足基础生活便利。

高端商业焕新：驱车 10 分钟可达海岸城、万象天地等高端商圈，2025 年底中山海雅缤纷城（约 120 万㎡综合体）开业后，距离项目约 1.7 公里，涵盖购物中心、兰桂坊缤纷里、室内运动馆等多元业态，将成为区域商业新地标。

项目于2024年3月取得《建设工程规划许可证》，2025年1月完成总平面图变更，目前处于地上建设阶段，预计2026年前后交付深圳政府在线。

预售许可证尚未公示，建议购房者关注深圳市住建局官网或开发商公告，确认五证齐全后再行认购。

南山珑熙公馆售楼处_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

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