一文看懂~绿景白石洲优缺点,绿景白石洲值得买吗?绿化率~去化率

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「绿景白石洲」作为深圳的一个备受瞩目的项目，项目不仅地理位置优越，而且配套资源丰富，相信能够满足许多购房者的需求。

首先，让我们来了解一下绿景白石洲的显著优势：

核心地段：绿景白石洲位于南山区的华侨城片区，这里是深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊的交汇点。项目紧邻世界之窗和欢乐谷，无论是购物还是娱乐，都非常便利。

交通便利项目位于深南大道和北环大道之间，自驾出行极为方便。此外，地铁1号线白石洲站和2号线世界之窗站距离项目不远，未来还有地铁20号线和29号线规划经过，交通网络四通八达。

生态宜居绿景白石洲靠近大沙河湿地，周边还有多个公园，如华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等，空气质量优良，生态环境优美，是都市中的一片宁静绿洲。

稀缺住宅作为片区内为数不多的新盘，绿景白石洲的住宅供应较为稀缺，特别是小面积户型更是供不应求。这对于寻求高品质生活的购房者来说，无疑是一个难得的机遇。

强大配套项目自身规划了约40万平方米的商业空间，涵盖国际购物中心、立体生态街区等多种业态，未来将成为繁华的商圈。周边还有万象天地、益田假日广场等知名购物中心，生活便利度极高。

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然而，项目也存在一些不足之处：

1.建设周期长：作为旧改项目，绿景白石洲的建设周期较长，短期内可能会有噪音和粉尘的影响。

2.高容积率：项目的容积率高达10.3，超高层建筑较多，高峰出行可能会受到一定影响。

3.户型设计：虽然户型面积多样，但整体设计相对中规中矩，没有特别惊艳的地方。

4.复杂业态：项目包含回迁、公寓、住宅等多种业态，居住环境可能不够纯粹。

近期，深圳优化房地产新政的实施为购房者带来了诸多实惠。放宽限购、取消取售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等政策多箭齐发，使得购房门槛不断降低，市民安家成本大降。这些政策不仅激发了市场活力，还提升了购房者的信心。

具体来说，增值税征免年限的调整能够降低二手房交易税费，减轻购房成本。而个人住房贷款政策的优化则直接减少了购房者的利息支出，降低了还款压力。此外，新政还鼓励以旧换新进行房产置换，提升了二手房市场的活跃度。

在这样的政策背景下，绿景白石洲作为南山区的优质楼盘，无疑将受到更多购房者的关注。无论是自住还是投资，绿景白石洲都具备极高的性价比和潜在价值。

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项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。由6座建筑组成，1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅；小区底部为3层裙楼商业，商业顶部是架空花园，1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊，与“天悦”商业及塔楼互通（深圳绿景白石洲售楼处电话：400-992-0669）

1栋3-5单元电梯分高低区，48以下为低区，以上为高区；3/4单元低区4梯7户，高区3梯6户，5单元低区3梯6户，高区3梯6户；标准层高3m，部分层高3.15m

基础信息介绍

【开发商】深圳市绿景天盛实业有限公司

【项目地址】深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角

【占地面积】46万㎡（四期开发，一期占地3.06万㎡）

【总建筑面积】500万方，开发时长8-10年

【建筑类型】住宅，公寓，写字楼，酒店、商业

【物业公司】绿景物业【物业费】5.8元/㎡/月

【总户数】一期住宅1257户，公寓1489套，

【产品面积段】110-125-187平 【楼层高】住宅三栋都为74F

【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户

【容积率】10.3 【绿化率】30%

【使用率】70% 【车位比】1:0.73

【交楼时间】2026年年初 【交付标准】精装交楼（7000一平交标）

【产权年限】住宅70年，公寓40年

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建筑面积约110m²I 三房／两厅／两卫

瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷|餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻，动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰|主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

建筑面积约118㎡²三房/两厅/两卫

横向四开间设计，南向约13.4m奢华采光面，和光同悦南向观景C位，客厅、卧室随心眺望窗外城市风景，奢享主卧，生活阳台、衣帽间、私人卫浴，独享非凡领地，餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的家庭欢聚天地本户型所在位置示意

A户型建筑面积约125㎡|三房/两厅/两卫

瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备 LDK一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统，动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干，双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

B户型建筑面积约125㎡三房两厅两卫

横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面，和光同悦|南向观景 C 位，客厅、卧室随处纵览非凡城市景观，奢享主卧，步入式衣帽间，私人卫浴，独享自我领地|双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

C户型建筑面积约125 m² |三房/两厅/两卫

卧室标配飘窗，引入丰沛阳光，全家尽情舒展餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的欢聚天地奢享主卧，独享衣帽间、私人卫浴，自我非凡领地，双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳本

建面积约187.四房/两厅/两卫

横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风，主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居，南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受，精彩不止

超级十字轴 成就深圳价值之核

绿景白石洲位于深圳南山区的核心地段华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区（深圳绿景白石洲售楼处电话：400-992-0669）

多枢纽立体交 海陆空无界链接

地铁1、20（建设中）、29（规划中）号线，与项目无缝接驳，联合旁边2号线，形成四线三站两枢纽轨交体系，高效通达各域；近享深南大道、北环大道、沙河东路等城市主干道：快速畅达西丽高铁站（规划中）、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等。

五大核心尖端商圈 都会繁华咫尺之间

益田假日广场、万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城、深圳湾睿印等百万方商圈簇拥，全方位满足高品质生活所需。

自带超40万m²城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。（深圳绿景白石洲售楼处电话：400-992-0669）

超级配套群 深圳生活方式中心

高标准打造共计57班幼儿园和共计90班的九年一贯制学校,优质教育资源弥补片区短缺，更有约6.5万m2社康、文体中心等配套设施，满足全维度生活需求。

绿景白石洲南山外国语学校中标设计方案已确定（深化完善中），是南山外国语学校集团班制规模最大、规格最高的学校。且与大城首期约200m步行距离，真正的接送换目送；学校竣工计划与首期入伙同步（以最终政府落定时间为准）；片区生源优质纯粹，精英氛围浓厚，城区居民子女起步即与精英同步。

规划63班（小学42班，中学21班），2940个学位

设计三重接送平台（规划中），涵盖人行/车行动线，校社共融、护航安全

校舍共享，学校的书吧、剧场、运动场、游泳馆等功能空间定期对社区开放，不仅是校园也是多功能社区共享中心

项目处于城市核心地段的低密超级公园带，承接城市“上山下海”规划，坐享家门口6大生态公园：

1座中央公园——约3.4平方公里深圳规划的唯一中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）。

1条中央绿轴——约1.1公里中央绿轴，贯穿城区南北，南直至深圳湾，北接大沙河公园可至塘朗山。

4大公园环伺——约31.2万㎡大沙河公园、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊。

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