南山卓越珑秀公馆(备案名:珑熙公馆)2025年9月26日正式开盘,建面65-8㎡2-3房,折后均价6.4万/㎡起

最新消息：南山【卓越·珑秀公馆】已取证，计划在2025年9月26日下午6点半开始签到，7点正式选房！

项目推出建面约65和81㎡2-3房，共161套，只有1栋住宅楼，3梯8户，车位202个，预计2027年6月份精装修交付。

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最新价格与优惠政策

备案均价：约7.2万/㎡（含精装），但实际开盘推出综合折扣（如89折）后，折后均价约6.4万/㎡，显著低于南山新房市场平均水平。

65㎡两房一卫：折后总价395-430万，单价约6.08-6.61万/㎡，低楼层房源最低可至380万。

81㎡三房两卫：折后总价518-553万，单价约6.4-6.83万/㎡，部分高楼层房源可达610万。

性价比优势：对比周边二手房（如桑泰丹华园单价约7.5万/㎡）和新房（如丹华公馆、前海东岸），总价门槛低20%-30%，且得房率更高。

限时优惠：预约看房可享额外折上折，赠送物业费及家电礼包（卡萨帝厨卫三件套等），首付最低60万起。开发商提供“无忧选房”服务，通过开发商售楼处热线（400-992-0669）预约可锁定优先选房权。

65㎡两房两厅一卫

格局亮点：竖厅设计，LDKB 一体化（客餐厅、厨房、阳台连通），客厅开间2.95米，动静分区明确。U型厨房预留双开门冰箱位，卫生间三段式干湿分离，配备约 1.5㎡设备平台可改造为家政间。

得房率：约88-91%（含赠送），实用面积约57-59㎡，相当于传统70㎡户型水平。

朝向选择：正东、正西或正南朝向，采光通风条件良好。

81㎡三房两厅两卫

升级配置：主卧套房设计，独立卫浴带80公分飘窗；客厅开间3.05米，公共活动空间约30㎡。全明空间，设备平台可改造为书房或儿童游乐区。

得房率：约91%，实用面积约73.7㎡，远超同面积段传统户型。

装修标准：采用“奕式精装标准”，全屋标配智能中央空调、卡萨帝厨卫三件套、全屋智能系统（灯光控制、安防联动）等。

项目作为2025年南山同乐片区唯一在售的新规小户型住宅项目，其户型设计严格遵循深圳最新建筑规范，通过空间优化与高赠送率实现了低总价与高实用性的平衡。

新规政策落地细节

阳台设计：阳台进深放宽至2.4米以内（含2.4米），超出部分全计容。项目81㎡户型阳台进深2.2米，可合法改造为儿童活动区或茶室，且仅计一半面积。

凸窗优化：凸窗进深从0.6米增至0.8米，65㎡户型次卧凸窗面积增加约1.2㎡，可作为书桌或休闲区使用。

公摊减少：避难层、机房等公共空间不计容，项目公摊率约12%-15%，显著低于传统塔楼（通常18%-25%）。

区域价值与配套解析

核心区位与产业辐射

位于南山同乐片区，紧邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站地铁可达高新园，15分钟车程覆盖腾讯、大疆等科技巨头总部。

纳入“西丽湖国际科教城”规划，未来将承接南山产业外溢，区域城市更新释放约1200万㎡产业空间。

交通网络

地铁：已开通12号线同乐南站（步行约500米），4站直达科技园；在建15号线同乐关站（预计2028年通车）串联前海、深圳湾，形成“深圳一环线”，规划24号线未来4站可达高新园。

陆路：紧邻南坪快速、北环大道，2 纵 4 横路网（中山园路、南山大道等）15 分钟可覆盖福田、宝安中心区。

枢纽：距离西丽高铁站（2028年通车）约2.3公里，1小时直达广州、东莞；临近宝安国际机场、深圳湾口岸，满足商务出行需求。

生活配套

商业：自带约1万㎡“隆尚 minitown” 商业体（2026年建成），3-5公里范围内聚集万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商圈。

教育：教科院同乐实验学校（九年一贯制，步行约100米）、规划54班同安学校（2026年建成），另有博纳学校、科爱塞国际学校等优质教育资源。

医疗：3公里范围内三甲医院（南山区人民医院、宝安中医院）环伺，项目北侧规划南山区妇幼保健院同乐北新址（2027年建成）。

生态：步行可达2.5万㎡规划公园、铁路文化公园，近揽 49 万㎡中山公园，人文与自然配套丰富。

卓越珑秀公馆作为2025 年南山唯一在售的65-81㎡新规小户型住宅，凭借“低总价+高得房率+核心区位”三大优势，成为刚需人群入住南山的“最优解”。其折后均价 6.4 万 /㎡、最低380万的上车门槛，在当前市场环境下极具竞争力。

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