红山华府(深圳)红山华府最新动态_户型图/交通/位置/房源/交楼/开盘/房价

最新动态：深高北又一学位房「红山华府」小区非常小就两栋楼352套，占地5300㎡，其中一栋还是回迁；

面积为63-65-69-78㎡2-3房，可售商品房约186套，价格参考上城学府，预估总价400多万起，堪称深高北学区最低上车门槛！

户型为调整后新规户型，使用率还有赠送都还不错，180多套的可售，预计会是日光的节奏。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

红山华府，名校学区，带深高北学区，项目面积小，总价低，红山板块汇聚了龙华最优质的教育、商业、医疗等公共资源。

项目共352户，其中166户为回迁房，商品房仅186户

【开发商】深圳市新恒嘉投资发展有限公司（隶属恒壹集团）

【物业公司】恒壹集团 【物业费】5.98元/平米/月

【总占地】约0.53万㎡ 【建筑面积】约3.58万㎡

【容积率】5.17 【绿化率】40.01%

【楼栋】2栋住宅（1栋商品房+1栋回迁房）

【总户数】352户（其中可售商品房186户）

【楼高】总层高30-33层 【层高】3.1米

【梯户比】2梯6户 【车位比】1:0.61（216个）

【装修情况】2026年12月31日（精装交付）

【主力户型】建面约63-78㎡ (2房&3房)

深圳龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，靠近深圳北站国际商务区（该区域是深圳的不限购区域）

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占地0.53㎡，总建面约2.4万㎡，容积率4.6，住宅总建面约2.4万㎡。没有商业及配套，两栋塔楼，1栋一单元33层为商品房，1栋二单元30层为回迁。

共有352套，可售186套63-65-69-78㎡2-3房，2梯6户，地上1层架空停车，地下2层，规划停车位216个。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

户型分析：项目一单元33层，二单元30层，都是2梯6户。

其中63㎡2房1卫05户型31套，65㎡2房1卫07户型31套，69㎡2房1卫05户型31套，78㎡3房1卫01/02/06户型93套。

户型设计上主要凸窗赠送，赠送前使用率去到78%，赠送后可以去到90%。

项目高阶立面，精炼形式，立面上以线构成形式为主；化繁从简，极具个性却不缺乏品质，展现出一个符合国际审美的现代建筑；墙身采用多彩真石漆与局部银灰色铝板结合，更加美观耐久，造就豪宅高端品质。

五重归家体验：礼序主入口、尊崇归家门厅、风雨连廊、流水花园、私享奢宅车库，每一步皆可感受到生活的品质与格调。

儿童游乐场、邻里会客厅、休闲泛会所、林下空间、萌宠乐园、思享书吧等全龄活动空间，营造轻社交的邻里社区。

红山华府周边价格

上一个深高北学位房就是深业上城学府，推332套79-97-118-139㎡3-4房，备案均价8.03万/㎡，折后均价（按揭）7.55万/㎡，79㎡折后500多万起。

2024年10月13日开盘，744批客户抢332套房，成为深圳楼市2024年第二个日光盘。

23年10月底入市的「众福红山印」186套79-100㎡的3-4房，备案均价7.88万/㎡，开盘3个99折，折后均价约7.64万/㎡；共有246人冻资入围，最终去化约75%。

二手房方面，周边金亨利首府挂盘均价11.8万/㎡，成交价在9.1-12.4万/㎡，金亨利瑜璟苑近期挂牌均价13.1万/㎡，成交价在10-12.3万/㎡。

汇龙湾挂盘均价10.5万/㎡，成交价8.5-9.8万/㎡。目前最低是84㎡三房，报价880万，单价约10.5万/㎡；

水榭春天A区6期挂牌均价9.7万/㎡，成交价在8.6-9万/㎡。目前最低是82㎡3房，报价780万，单价约9.4万/㎡

学校方面，根据龙华区2024年最新的学区划分，红山华府小初学区都在深圳高级中学（集团）北校区，其中新建开学的深圳高级中学（集团）北校区新园，该校是1所九年制公办学校，办学规模为45班，可以提供2100个优质学位，其中小学学位1350个，初中学位750个，在2023年9月已经开学，与深圳高级中学北校区紫园单片区共享学区。

深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分，在2024年的小一录取积分为A1类60.6分，对比23年是下滑了1.8分，初一录取积分为A2类99.2分，对比23年上调了26.6分。

根据当前龙华区教育局公布的学区划分规则，只要是深户+单片学区内的商品房，基础分就有60分，另外还有取房产证证时间加分，每个月加0.1分，深户迁入市场加分，每月加0.1分，按这个积分政策来看，只要买了深业上城学府的房子，深户入户有半年以上的时间就可以入读该校。

红山华府周边商业氛围极其浓厚，亚洲第一超12KM空间连廊的商业旗舰壹方里（待开业），在2公里内有龙华首个建面约13.4万㎡的华润万象城进驻（在建），华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业，还有红山6979商业中心，天虹购物中心，星河coco city等大型商业综合体。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。

家门口不远的北环大道，半个小时内可以到达南山福田中心区域，4号地铁线“红山站”距离约450米，1站到达深圳北站枢纽，汇聚了4/5/6/27号地铁线，3站到西丽大学城，5站到留仙洞总部基地，6站到福田市民中心，10站到宝安中心，快速通达深圳各区。

项目周边有深圳超核绿芯公园（规划待建），内有一座充满科幻及未来感的巨构建筑，数字探索馆抬高在半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出来绝佳的城市观景平台，人们可以通过缆车到半空中，在这里体验最前沿的数字技术，也是全球具有最大跨度功能的建筑结构，同时也是全球最大跨度的多肢空间拱结构，除探索馆外，其余的建筑均以覆土形式在地面，含有1200座的大剧院与多功能厅，青少年科创体验区，时尚运动活力区与公共配套服务。

一路之隔是龙华最大的新华医院，在周边约1.1公里范围内，有深圳美术馆（新馆），演艺中心（演艺馆），深圳市文化新馆（建设中），深圳图书馆北馆，龙华城市客厅（展览馆），北站中心公园，约3公里范围内还有简上体育综合体。

红山华府（龙华/深高北）

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