东莞【滨海润府 II 望雲】必看文章(咨询透低价)楼盘优缺点分析-售楼处服务热线!

东莞【滨海润府 II 望雲】位于滨海湾新区交椅湾板块，由华润置地旗下东莞市海润房地产有限公司开发，是区域内首个新规住宅项目。

产品规划：项目总占地约2.6万㎡，容积率3.2，共6栋住宅楼，主力户型为建面约 93-139㎡的3-4 房，采用新规设计，阳台面积达25% 上限，落地飘窗拓展室内空间，整体使用率提升约10%，部分户型实用面积超100%。例如：

93㎡户型：A 户型实用面积 103㎡，赠送 27.3㎡；B 户型实用面积 98.5㎡，赠送 25.8㎡。

120㎡户型：A 户型实用面积 125.1㎡，赠送 33.52㎡；B 户型实用面积 130㎡，赠送 35㎡。

139㎡户型：实用面积150㎡，赠送39㎡。

如需了解更多详情，欢迎咨询滨海润府售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

东莞滨海润府 II 望雲售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

项目在售的2、6号楼备案均价呈现明显梯度：

2 号楼（中高楼层）：建面约116-139㎡三至四房，精装交付，备案均价39321.96元/㎡，其中 139㎡东向海景户型单价最高达42800元/㎡。

6 号楼（中低楼层）：建面约94-122㎡三至三房，备案均价37604.59 元/㎡，部分低楼层房源单价可下探至35500 元/㎡

项目近期主推 2、6号楼，实际售价可通过以下方式获取：

通过开发商售楼处电话预约（400-992-0669）预约实地考察，可额外减免3-5 万元房款，并优先选择中高楼层优质房源，并额外享受98折优惠，

东莞滨海润府 II 望雲作为滨海湾新区首个“新规户型”标杆项目，通过空间重构与设计创新，打造出建面约 93-139㎡的三至四房产品，使用率高达104%-110%。以下为各户型详细解析：

建面约93㎡A户型（3+X房/2厅/2卫）

空间布局：双面收纳玄关，进门即享270°收纳空间，可定制超深玄关柜，满足渔具、运动器材等大件物品存放。

LDKB 一体化公区：客餐厅南北对流，搭配深U型厨房和约6.3米景观阳台，形成开放式社交空间。厨房可同时容纳3人操作，预留双开门冰箱位。

主卧套房设计：作为90㎡级户型罕见配置，主卧带独立衣帽间及卫生间，飘窗采用落地设计，可改造为梳妆台或休闲区。

亮点设计：阳台改房，凹阳台设计将赠送面积用满，可灵活改造为书房或儿童房，实际使用面积接近100㎡。

全明采光：客厅、主卧、次卧三开间朝南，卫生间干湿分离且带明窗。

建面约 93㎡B户型（3+X 房/2厅/2卫）

空间布局：四面宽朝南，全屋采光面达约11.2 米，主卧、次卧、客厅、厨房均朝南，冬季日照时长超6小时。

双套间设计：可将次卧与公卫改造为独立套房，满足多孩家庭或老人同住需求。

洄游动线：厨房与餐厅直接连通，形成 “取 - 洗 - 切 - 炒 - 传” 流畅动线，减少家务耗时。

亮点设计：深 U 型厨房，使用面积约6㎡，可同时容纳2人操作，预留嵌入式烤箱位，搭配凉霸提升烹饪舒适度。

270°窗景次卧：次卧采用转角飘窗设计，可观赏园林或城市景观，空间利用率提升15%。

建面约 120㎡A 户型（4+X 房 / 2 厅 / 2 卫）

空间布局：南北对流洄游厅，LDKB 一体化设计，客厅与餐厅形成约 40㎡的洄游动线，可灵活划分亲子活动区与社交区。

主卧双台盆：约30㎡主卧套房升级双洗手盆卫生间，配备独立浴缸与淋浴间，干湿分离更彻底。

家政空间：阳台预留家政柜、洗衣机位及拖把池，形成独立家务区。

亮点设计：可变 X 空间，北向次卧可改造为书房或电竞室，与主卧形成动静分区。

双阳台配置：景观阳台与生活阳台分离，前者可打造空中花园，后者满足晾晒需求。

建面约120㎡B户型（4+X 房 / 2 厅 / 2 卫）

空间布局：四开间朝南，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，全屋日照时长超8小时，冬季室内温度较北向户型高3-5℃。

双套房设计：主卧与次卧均可改造为独立套房，适合多代同堂家庭。

超大玄关：约 8㎡入户空间可定制 L 型收纳柜，满足全家四季衣物、行李箱存放。

亮点设计：270° 环幕飘窗，两个次卧采用转角飘窗，搭配全景玻璃，将园林或城市景观引入室内。

隐藏式收纳：客厅背景墙、过道墙面均设计嵌入式柜体，收纳容量提升 30%。

建面约 139㎡户型（4+2X 房 / 2 厅 / 2 卫）

空间布局：双玄关入户，约9㎡入户空间分为礼仪玄关与家政玄关，前者用于接待访客，后者可放置雨具、宠物用品。

LDBK+X 公区：约60㎡一体化公区可划分客厅、餐厅、厨房、亲子活动区，搭配约 7.2 米景观阳台，满足家庭聚会、儿童游乐等多元需求。

酒店式主卧：约25㎡主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫生间及 270° 环幕飘窗，可打造梳妆台或小型办公区。

亮点设计：双赠送空间，两个北向阳台可改造为卧室或书房，实际使用面积达约160㎡，相当于传统143㎡户型的空间感。

全屋智能系统：配备中央空调、新风系统、智能门锁、全屋 WIFI 覆盖，支持手机 APP 远程控制。

户型设计核心优势

空间利用率突破行业标准：通过“阳改房”（阳台赠送面积计入套内）、“零飘窗”（飘窗落地可改造）等设计，使用率达104%-110%，例如93㎡户型实际使用面积接近 100㎡，139㎡户型相当于传统 160㎡的空间，所有户型均配备超大入户空间，可定制 U 型或 L 型收纳柜，解决家庭储物痛点。

人性化细节考量：精装升级，在松湖润府基础上迭代，甄选方太、科勒、美的等品牌，厨房配备凉霸、垃圾处理器，卫生间标配智能马桶、电热毛巾架。

智能系统：全屋配置智能照明、智能窗帘、环境监测等设备，支持语音控制与场景联动（如 “回家模式” 自动开灯、开空调）。

差异化景观资源：2号楼东向户型：139㎡海景户型可享 270° 滨海景观，搭配环幕飘窗，视觉通透性极佳。6号楼中高楼层：93-120㎡户型直面中央园林，可观赏下沉式会所、儿童乐园等社区景观。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

滨海润府II望雲，落子交椅湾板块——新区“先进智造湾”核心，集聚OPPO全球算力中心、vivo智慧终端等千亿级产业，打造人工智能与智能终端产业集群高地。

滨海湾新区，东莞融入粤港澳大湾区“黄金内湾”的核心战略平台，占据大湾区几何中心，联动广深港澳资源，坐拥41公里黄金海岸与连片可开发空间，肩负着引领未来30年发展的新增长极重任。

当千亿产业集群在此澎湃涌动，高效畅达的轨道交通网络，正为这片热土注入强劲动能。

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滨海润府II望雲，毗邻交椅湾站（在建），作为东莞地铁2号线三期和3号线的终点站，未来将与广州地铁22号线、深圳地铁20号线相衔接。

另外，项目距离广深沿江高速长安出入口约4公里，自驾出行也能快速直达深圳、广州。

项目对面就是华润置地打造的约10万㎡万象滨海购物村，预计今年开业。

这是滨海湾新区首个大型商业综合体，也是华润万象生活旗下首个精品奥特莱斯项目。

购物村设计很有特色，规划了游乐场、沙滩、日落观景台、创意市集、特色餐饮等休闲娱乐区域，未来将入驻200多个品牌商铺。

项目对口学校为滨海湾未来学校，距离约800米，系新区首所九年制公办学校，由东莞外国语学校教育集团与松山湖未来学校教育集团强强联手打造。

作为东莞第二所公办未来学校，总投资达12亿元（涵盖小学及初中）和6.8亿元（高中校区），已于2024年9月开学，提供4560个学位。

项目周边生态资源丰富，紧邻滨海湾花海里和滨海湾文体公园，西侧是苗涌生态长廊和沙涌生态长廊，距离东宝公园也很近。

在这里可以看海、赏花、运动、露营，已经成为湾区新晋的网红打卡地。

购房建议

刚需家庭首选：93㎡B户型：四面宽朝南、双套间设计，总价约353万起，适合首次置业或小家庭。120㎡A 户型：南北对流洄游厅、双阳台配置，总价约456万起，兼顾功能性与舒适度。

改善型客户优选：139㎡户型：双玄关、双赠送空间、酒店式主卧，总价约547万起，适合多孩家庭或追求品质生活的客户，139㎡户型：额外赠送270°环幕飘窗，可享海景溢价，单价较北向高约8%，但景观价值显著。

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