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南山西丽【桑泰▪丹华公馆】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目位置：南山区西丽留仙洞片区打石一路西南侧，紧邻深中南山创新学校，距离地铁15号线打石一路站约150米。

规模：占地面积40346.08㎡，总建筑面积319013.64㎡，共8栋住宅（37-46层）及1栋18班幼儿园，总户数3019户，车位2000个（车位比1:0.7）。

容积率/绿化率：容积率5.53，绿化率30%，园林面积约2.5万㎡，配备600米风雨连廊、多功能泳池、全龄段乐园等。

交付标准：精装交付，交房时间分批次 ——1/8栋于2025年4月30日交付，2/7栋于2025年10月30日交付。

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司，深耕深圳 20 余年，代表作包括水木丹华园、桑泰丹华园等，品牌口碑稳健。

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司，管理费5.9 元/㎡/月，提供24小时安保、家政服务等基础保障。

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限时优惠政策

首付分期：最低60万可购58㎡复式，降低上车门槛。

装修赠送：部分房源额外加3万元可享精装交付（含全屋智能家居），或选择毛坯交付。

物业费减免：部分房源赠送1-2年物业管理费（5.9元/㎡/月）

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58㎡复式3-4房1卫：层高3.9米，折后总价380-420万，单价6.55万/㎡起，4梯12 户，东北和西南朝向。

101㎡平层三房两卫：层高2.95米，折后总价680-750万，单价6.63万/㎡起，4梯7户，东南、东北、西北、西南四朝向。

户型亮点：58㎡复式层高3.9米，可改造为4房，得房率约82%；101㎡平层空间方正，全明通透，部分户型可俯瞰西丽生态公园。

建筑品质：采用香槟金铝板外立面 + 玻璃幕墙，对标高端住宅标准，社区规划三进制合院归家礼序

（注：备案均价约7.5万/㎡，当前折扣力度为85折左右，部分高楼层房源总价可低至700万）

建面约58㎡复式3-4 房（主力供应户型）

层高与改造逻辑：3.9米层高采用「双钥匙」复式设计，通过钢结构隔层实现上下分层，可灵活打造3-4 房。一层为公共活动区（客厅、厨房、卫生间），二层为私密休息区（2-3 间卧室），夹层高度 1.9-2.0 米，满足站立活动需求。

空间利用率：单层使用率约63%-74%，复式后实用面积达80-90㎡（相当于1.5 倍空间），得房率约80%（部分宣传称110%，因计算方式差异）。厨房采用 L 型布局，预留冰箱位，卫生间干湿分离，配备明窗。

采光与通风：东北 / 西南双朝向，西南向户型可俯瞰2.5万㎡园林景观，东北向直面中兴人才公寓。二层卧室通过「偷面积」设计（如阳台封包）增加使用空间，但部分户型夹层存在局部梁体，需注意头部空间。

建面约101㎡平层3房2卫（稀缺改善型产品）

方正格局：户型方正，南北通透，动静分区明确。入户玄关预留鞋柜空间，客餐厅一体化设计（约35㎡），连接景观阳台（进深1.8米），可俯瞰西丽生态公园或社区园林。

主卧套房：主卧面积约18㎡，配备独立卫浴（干湿分离）、衣帽间及270°飘窗，采光通风俱佳。次卧与儿童房面积约10-12㎡，均带飘窗，可改造为书房或储物间。

全明设计：厨房、卫生间均带明窗，避免暗室潮湿问题；部分户型采用「双阳台」设计（生活阳台 + 景观阳台），提升实用性。

58㎡低总价高拓展：折后总价 380-420 万，为南山西丽核心区唯一「300 万级」新房，适合预算有限的首置家庭。

灵活可变：可根据需求调整为「3房+1书房」或「4房」，满足家庭生命周期变化。

复式仪式感：挑空客厅设计（部分户型保留）提升空间尺度感，适合年轻客群。

101㎡舒适性升级：4梯7户设计，居住密度显著低于复式产品，层高2.95米，空间开阔，适合改善型家庭。

视野景观：东南向户型直面深中南山创新学校，西南向可远眺塘朗山，高楼层（20层以上）可享无遮挡景观。

得房率高：使用率约80%，空间浪费少，套内面积约81㎡，优于同片区竞品。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。约2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。

【实景现楼】所见即所得，交楼有保障，不用想象更放心。

项目位于留仙洞总部基地与西丽高铁新城双核心叠加区域，是深圳「十四五」规划重点发展的战略性新兴产业聚集区。

此外，项目毗邻西丽湖国际科教城，清华、北大、哈工大等高校科研资源密集，形成「产学研用」一体化创新生态。

留仙洞总部基地已吸引大疆、乐普医疗、深信服等世界500强及高科技企业总部入驻，形成以人工智能、生物医药、新一代信息技术为主导的产业集群。

西丽高铁新城作为湾区最大综合交通枢纽（规划13站台25条线路），预计2025年启动运营后，将通过4高铁+2城际+6地铁网络，实现1小时直达香港、广州及粤西城市群24，成为链接粤港澳大湾区的门户枢纽。（深圳南山桑泰▪丹华公馆售楼处电话：400-992-0669）

交通枢纽能级跃升：现有地铁5号线留仙洞站（步行约1.5公里），在建的13号线石鼓站预计2025年开通，届时可快速直达深圳湾口岸、科技园、地铁7号线二期（东延）计划2025年建成，串联深港合作区与西丽湖科教城。

陆路网络：通过南坪快速、沙河西路等主干道，30分钟可达福田CBD、前海自贸区；西丽高铁站建成后，将进一步强化区域与全国的快速连接。

配套信息：全维度生活圈的优质配置

教育资源：名校环绕的第一梯队学区

自建配套：项目配建18班幼儿园，满足幼儿教育需求。

中小学：东侧紧邻深中南山创新学校（九年一贯制公办），该校由深圳中学直接管理，2022年中考A+率超25%，位列南山第一梯队。此外，周边3公里范围内有文理实验学校（集团）科创学校、深圳市第二高级中学等 18 所中学，教育配套得分优于97%的区域小区。

入学政策：丹华公馆住宅性质房产（R3用地）业主子女可参与积分入学，初始积分 34 分（购房未满1年且父母持有51% 以上份额），每年递增2分，持有3年以上最高达40分，积分优势显著。

商业与休闲：都市生活的多元场景

商业配套：3公里范围内聚集云城万科里（8万㎡）、创智云城商业、益田假日里等11个购物中心，以及740家超市，购物配套得分优于99% 的区域小区。

生态休闲：西侧紧邻20公顷西丽生态公园，可步行直达塘朗山郊野公园、大沙河公园等56个公园，休闲配套得分优于5%的区域小区。此外，深圳大学城图书馆、大沙河文体中心等文化设施提供丰富的精神生活选择。

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