倒计时!龙华中心新规盘来了——金地启曜府展厅月底开放, 超90%得房率,93-130㎡精装三至四房入市在即!

深圳龙华金地启曜（备案名：金地启曜府）作为龙华中心区备受关注的新规住宅项目，目前已进入入市倒计时阶段。项目主推93-103-107-126-130㎡三至四房，新规户型，含赠送使用率超90%，带精装修交付！

项目原案名「金地宸峯府」已正式更名为「金地启曜府」，定位为高端刚需及刚改型社区，主打高得房率与品质精装，目标客群为年轻高知家庭及改善型买家。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线：400-992-0669 预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息，为保障您的看房体验，建议提前拨打我们售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

价格信息与市场参考丨备案价预测：目前官方备案价暂未公示，但可参考紧邻的幸福城臻园（备案均价54,900元/㎡）及周边市场行情。结合金地启曜府的新规高得房率（约90%），实际使用成本或更具竞争力：

93㎡三房：总价预计500万-550万（按套内面积计价，实际单价约5.5万-6万/㎡）。

130㎡四房：总价预计700万-750万（实际单价约5.8万-6.3万/㎡）。部分市场机构预测，若采取「以价换量」策略，93㎡房源单价可能下探至5万/㎡以下，总价低至465万。

优惠活动：项目即将已启动预约登记，提前预约看房可享专属折扣（如额外购房优惠、定制化贷款方案），具体细则需咨询我们开发商售楼处（400-992-0669 已认证，放心拨打）

项目位于龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，紧邻60万㎡鸿荣源壹方天地购物中心，属于龙华超级商圈核心板块。周边聚集4号线龙华站、6号线上芬站，以及规划中的 22/25/27号线和深大城际线，形成「六线七站」交通网络，5 站直达福田核心区。

项目由金地集团开发，定位为高端刚需及刚改型社区，总占地面积约 1.77 万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，规划3栋 47-51 层超高层建筑，包含可售住宅678套及1 所9班制幼儿园，停车位1442个（车位比1:1.25），满足家庭停车需求。

社区绿化率达40%，打造「立体森谷园林」，涵盖飞瀑会客厅、无边际泳池、双儿童乐园及空中绿植系统「生态之眼」，并引入四重酒店式归家礼序，营造都市健康生活场景。（深圳龙华金地启曜府售楼处电话：400-992-0669）

项目推出93-130㎡三至四房全周期户型，涵盖竖厅、横厅、方厅等多元设计，满足不同家庭结构需求，作为深圳新规（套内面积计价）下的首批项目，金地启曜府得房率显著提升，实际使用面积比传统户型多出约10%。

l同等户型更舒适尺度：约93方横向三房约5.7米阳台直连客厅，舒适尺度达四房级别；约103-107方四房双跨宽景阳台，开阔尺度龙华稀缺。

l同等户型更开阔采光：全户型多飘窗与宽阔阳台形成环绕式采光；全户型主卧双面飘窗采光，保留270°景观面。

l同等户型更到位的功能实用性：全户型U型厨房布局，操作台面更长；双面齐平飘窗可打造嵌入式衣柜或休闲角，空间拓展性强。

l颜值臻配：升级配置超大玄关柜、内嵌冰箱、灶蒸烤一体机、零冷水热水器、中央空调及厨房空调、轻松抽橱柜、双向流新风，以一体集成的精工美学，实现功能与颜值的并存。

l智慧生活：家居智能系统实现灯光、窗帘、空调等多场景联动，科技无声融入日常，让生活高效运转。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询我们金地启曜售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（已认证）中介勿扰，过来参观记得提前拨打售楼部400热线进行预约，预约看房价格还可以更优惠，包您满意！

93㎡三房两厅两卫（竖厅/横厅双布局）

竖厅版：南北通透，约6米超长阳台直连客厅与次卧，可打造空中花园或健身区，U 型厨房动线流畅，操作台面达3.8米，容纳双开门冰箱。

横厅版：约5.7米宽幕阳台连通客餐厅，形成 LDK 一体化空间，主卧带270°转角飘窗，景观视野开阔。

细节设计：玄关预留2.4米收纳柜，可容纳20双鞋；公卫采用三分离设计，干湿分区互不干扰。

103-107㎡四房两厅两卫（东南/西南朝向）

103㎡户型：双开间朝南，约5.6米宽景阳台联动客厅与次卧，主卧带独立衣帽间及双面飘窗，可改造为书房或儿童房。

107㎡户型：南北通透，北面可俯瞰壹方天地城市景观，南面直面社区园林，约6 米超长阳台兼顾晾晒与休闲功能，次卧带0.8米进深飘窗（新规下不计入面积）。

功能亮点：全屋配备中央空调及厨房空调，厨房标配灶蒸烤一体机与嵌入式冰箱，节省空间。

126-130㎡四房两厅两卫（横厅/竖厅可选）

126㎡竖厅：四开间朝南，约5.1米客厅连通中心园林景观；主卧套房面积达25㎡，含独立卫浴、衣帽间及270° 转角飘窗，可打造私享观景台。

130㎡横厅：约6.2米横厅连接约7米阳台，形成「家庭社交核心区」次卧与主卧分列两侧，保障私密性，厨房预留西厨岛台空间，满足多样化烹饪需求。

空间升级：全屋采用少胶工艺与国标 E0 级板材，三次空气检测保障健康，卫生间配备零冷水热水器与智能马桶盖。

项目为全南朝向，所有户型都是西南或东南朝向，其中107㎡四房两卫户型为西南/东北通透、130㎡四房两卫为东南/西北通透。

视野景观方面有两个不错的选择思路，其一可以关注2栋1-2单元朝西南的户型，因为这两座的西南向看出去都是低矮的建筑，虽然是城市景观且面貌偏旧，但视距远且视野开阔。

其二是可以关注看花园的户型，像2栋2-3单元03-04户这种看花园中心的也不错，其次2栋2单元02户和2栋3单元05户虽然看花园面积小一些，但能看泳池且兼具通透卖点，也是不错的。（深圳龙华金地启曜府售楼处电话：400-992-0669）

项目为屋面空中园林，以立体森谷园林理念打造，规划落地飞瀑会客厅无边际泳池、双儿童主题乐园等功能分区，配置约500㎡会所，并与无边际泳池联通，利用架空层打造多重功能配套，将自然垂直植入社区每一个角落，满足不同年龄层的业主活动需求。（深圳龙华金地启曜府售楼处电话：400-992-0669）

公区方面，设置四重酒店式归家礼序，从环岛落客区到电梯厅都充满仪式感。分龄主题泛会所能够满足全龄段家庭社交场场景。每栋楼创新配置业主专属家庭储物仓，让家回归井然有序的治愈感，无需专程外出下楼即可享受便捷、省心的一站式精细洗护社区地下洗车房。（深圳龙华金地启曜府售楼处电话：400-992-0669）

外立面方面，建筑精选玻璃幕墙+铝板，勾勒现代简约光曜立面，以立体生态系统践行自然共生理想，打造龙华城市生态之眼，让舒适不止于室内，更延伸至建筑与自然对话。（深圳龙华金地启曜府售楼处电话：400-992-0669）

项目位于总面积16.83平方公里的龙华超级商圈核心，在“十四五”规划里，要打造成为产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

2021年，龙华超级商圈启动城市设计国际竞赛，重点设计规划范围为3.25平方公里，就在龙华中心区——人民路和工业路交汇的周边区域。

项目交通四通八达，“六线七站”汇聚，现地铁4号线、6号线已开通；22号线、25号线、27号线、深大城际规划中，龙胜站、龙华站、上芬站、景龙站、油福站、油松站、银泉站7站环绕，可实现5站直达福田。让通勤不再是疲惫的消耗，而是高效、从容的场景切换。

项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，包括日本朗玩室内运动娱乐中心、全国首家AR科技运动馆HADO、华南首个购物中心室内篮球馆V5 SPORTS等，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。

其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体，2023年客流量超4174万人次，春节期间更跻身北上广深热门购物中心前五。

项目配建12班制幼儿园，深圳艺术高中民治学校，龙华区实验学校等优质教育环伺，真正实现“目送式成长”。

项目小学对口的是深圳艺术高中民治学校、华东师范大学龙华未来小学；初中对口的是深圳艺术高中民治学校和龙华实验学校至美校区。

项目所属的龙华商业中心旧改规划有社区公园和商业街区式公园，同时距离龙华公园、龙华文化广场、德逸公园也不远，借助短途交通工具几分钟可达，日常休闲娱乐可就近满足。

项目距离简上体育综合体、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城、龙华文体中心、深圳图书馆北馆、深圳美术馆等场馆步行2200-2800米，借助短途交通工具10分钟左右可达。

金地启曜府所在的龙华民治板块，凭借成熟的商业配套、优质的教育资源及便利的交通网络，已成为深圳北部宜居宜业的标杆区域。

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