一文读懂东莞保利长安府能不能买?深入解析保利长安府优缺点!

东莞【保利长安府】售楼处24小时电话：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

东莞【保利长安府】位于长安镇中心富民路万科中心旁，属于一类普通住宅标准区域（价格上限38996元/㎡），备案均价曾达3.9万元 /㎡。当前实际销售价格低于备案价，且现清盘优惠，包括额外99折、赠送物业费及家电礼包等。

项目于2025年12月交付，共196户，两梯四户设计，周边配套成熟，紧邻长安万科广场、长安医院等生活设施，交通便利。若预算充足且注重地段与品牌，该项目值得考虑，但需注意剩余房源有限（如最后21套），建议尽快咨询开发商获取实时优惠信息。保利长安府售楼处_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰

目前在售约107-128㎡三房户型，均价区间为 32000-36000 元 /㎡，总价范围在342.4万至435万元之间，部分促销房源更低。具体价格如下：

110㎡户型：总价约342.4万至363万元（单价31127-33000 元 /㎡）

128㎡户型：总价约409.6万至435万元（单价 32000-34000 元 /㎡）

预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

项目占地约 9212㎡，容积率2.59，由2栋高层住宅和商业裙楼组成，共196套房源。主力户型为建面约107-128㎡的 3+1 房，采用南北通透设计，全屋带装修交付，于2025年12月交房，社区配套包括酒店式环岛落客区、园林景观及基础健身设施。

目已完成主体封顶，外立面及园林景观施工进入收尾阶段，当前工地开放参观，购房者可实地考察工程质量。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询保利长安府开发商售楼处咨询/预约电话：400-992-0669（已认证）中介勿扰，过来参观记得提前拨打售楼部400热线进行预约，预约看房价格还可以更优惠，包您满意！

项目主打建面约107-128㎡的东方人文府邸，以"3+1房"设计和99%的高得房率为核心卖点，结合全屋智能精装交付和高端园林景观，为长安中心追求品质生活的家庭提供了一个理想选择。

所有户型均为南北通透设计，南向采光充足，搭配双阳台或飘窗，通风与日照条件优越。

全龄功能布局：LDK 一体化客餐厅（部分户型）、独立玄关、动静分区等设计，兼顾家庭生活的开放性与私密性。

智能化交付：全屋配备智能家居面板、电动窗帘轨道等十余项精装交标，提升居住便利性。

高性价比配置：在同等面积段中，得房率、空间利用率及装修标准均处于区域领先水平，适合改善型家庭。

建面约107㎡户型（3+1房2厅2卫）

空间利用率突出：实际使用面积相当于市面 128㎡的大四房，得房率显著高于同面积段产品。

全明采光设计：南向约12米采光面，主卧、客厅、次卧均朝南，搭配南北双阳台，实现全屋通透。

动静分区合理：动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）分离，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性。

功能细节优化：入户玄关增加收纳空间，厨房采用“S 墙”设计，预留冰箱位并提升操作动线流畅度。

建面约110㎡户型（3+1房2厅2卫）

近99%得房率：超高使用率，空间浪费极少，实际居住体验接近传统120㎡户型。

宽幕采光通风：南北全明设计，约14米采光面覆盖公区与主卧，搭配双开间阳台，实现双面宽通透。

灵动空间布局：客厅与次卧可打通形成约40㎡方厅，满足家庭聚会、亲子活动等多元场景。

主卧尊享配置：独立衣帽间与卫浴，飘窗设计延伸使用空间，提升居住舒适度。

建面约128㎡户型（3+1房2厅2卫）

大平层级体验：实际居住感超越市面多数140㎡产品，南北双面景观（长安公园、中庭园林、城市界面），实现“户户观山园城”。

双阳台设计：约15㎡双开间阳台进深达2.2 米，可改造为休闲区、健身区或花园，延伸生活场景。

豪华主卧套房：约12米墙体做飘窗，配备双衣帽间及独立卫浴，南北双面采光，兼顾实用性与景观视野。

中西双厨配置：开放式厨房搭配岛台，满足烹饪与社交需求，提升空间互动性。

项目由央企保利发展控股开发，其“三好十五力”产品理念贯穿全周期，从拿地到交付均遵循严苛标准。

建筑采用公建化外立面，幕墙造价约150万元，结合铝板与玻璃材质，兼具现代质感与耐久性，楼栋设计为板式+蝶式结合，两梯四户布局，最大化保障采光与私密性

绿色环保与健康标准：全屋采用E0 级环保板材及无胶安装工艺，从源头减少甲醛释放；主卧配备负氧离子面板，可释放有益离子改善室内空气环境。厨房选用一级能效防撞侧吸油烟机与内嵌式洗碗机，兼顾性能与安全性。

岭南园林美学与全龄社区

一轴三进五园十景的礼序格局：萃取岭南四大园林 “可园” 精而巧的造园精神，打造约8.5 米高王府规制门楼、复刻可园风雨连廊的【吟风・廊】、聚气聚水的【飞泉・瀑】等标志性景观。园林内种植红果冬青、罗汉松等名贵树种，搭配疏影壁、寿山石小品，营造移步异景的东方雅韵。

全龄化功能空间：四大架空层泛会所涵盖会客（【候月・厅】）、童趣（儿童活动区）、颐养（老年活动中心）、运动（活力健身区）四大功能，配备休闲沙发、儿童滑梯、健身器材等设施。室外设置约150米环形跑道、阳光草坪及林下休憩平台，满足不同年龄段业主的日常需求。

港澳高速出入口距项目约600米，30分钟可达深圳宝安机场，未来地铁3号线及深圳11号线北延段通车后，1小时覆盖广深核心城区，通勤效率将进一步提升。

轨道交通：东莞地铁3号线一期（规划中）长安金沙站距项目约2公里，深圳地铁 11 号线北延段（规划中）建成后，可直达深圳福田中心区。

公交网络：周边1公里内24个公交站点，覆盖全镇及跨市线路，如莞285路直达深圳松岗。

核心地段与成熟配套：项目位于长安镇中心，步行144米即达长安万科广场，3公里范围内覆盖天虹商场、地王广场等8大商业综合体。

教育方面，3公里内有省一级长安中心小学、长安实验中学等 12 年优质教育资源，

医疗配套，包括东莞长安医院（二甲）及 5 家一级医院，距离项目最近仅656米。

生态方面，周边3公里内70个公园（如长安公园、莲花山郊野公园），最近公园仅551米，形成“城央绿肺”。

综合价值定位

自住维度：适合在长安本地工作或深圳西部通勤的家庭，尤其是注重教育、商业配套和居住品质的改善型客群。

投资维度：适合长线持有，受益于深莞融合、产业升级和城市更新带来的价值提升，但需警惕短期市场波动风险。

对比建议：与松山湖（均价3.19万元 /㎡）相比，长安镇产业更成熟但居住环境稍逊；与塘厦（均价1.89万元 /㎡）相比，长安镇经济能级更高但房价溢价明显。

结论：长安府所处的长安镇凭借千亿经济基础、临深区位优势、成熟配套和政策红利，已形成 “产业 + 居住” 双轮驱动的发展格局。对于预算充足、看重长期价值的购房者，该项目是东莞临深片区的优质选择，建议重点关注地铁规划落地进度及剩余房源情况。

保利长安府目前处于清盘尾声，价格回调至合理区间，适合追求核心地段、品牌保障的改善型购房者

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