光明特发学府朗园优缺点分析,是否值得买?(一文读懂)

特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。

共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

在售产品面积：88-97-114-143㎡三房至五房，交房时间：2025年12月，简装。

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目前在售的住宅户型包括88㎡、97㎡、114㎡和143㎡的3-5房设计，满足不同家庭的需求，备案单价范围在3.81-5.07万/㎡之间，总价区间为337-729万/套，

现在做了备案价和折扣的调整，并且力度极大，折后单价2.6万起，折后总价240万起买带精装准现楼三房两卫，375万就可以买到115南北通大四房！且使用率基本可以达到约92%左右！首付仅需37万起，月供8362元即可买到88㎡的三房两卫户型还是带精装修交付。

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03/04户型-88㎡三房两厅两卫:大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。

05/06户型-114㎡四房两厅两卫:王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。

02户型-143㎡五房两厅两卫:为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。

01户型-97㎡三房两厅两卫:户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。

（特发学府朗园）建面约百万平米水岸大城超大体量规模产城融合大城生活新范本依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位。_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

项目配套信息介绍

交通方面：距离地铁13号线二期（北延）公明北站200米，13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线。

教育方面：与深圳外国语学校光明学校（深圳四大名校之一）直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，自身还配建一所6班幼儿园。

商圈方面：项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。

生态方面：附近有全长约41.61km称之为深圳母亲河--茅洲河。沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

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