丹华公馆(深圳)丹华公馆楼盘详情,户型,价格,位置

永州楼市发布 2023-10-27 13:15:54

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近期一个不限购住宅在楼市掀起了一波小热潮，全款购买无需名额，而且还带深中南山创新学校，而且总价380万可以买到58平的4房！这一连串信息量的确有点大，低总价+名校+不用名额+58平4房，每一点都足够吸引人，1…

近期一个不限购住宅在楼市掀起了一波小热潮，全款购买无需名额，而且还带深中南山创新学校，而且总价380万可以买到58平的4房！

这一连串信息量的确有点大，低总价+名校+不用名额+58平4房，每一点都足够吸引人，17-18日周末的火爆现场也证明了项目足够吸睛。

其实就一个原因：性价比高！单价6.7万/平起，总价390万起买58平复式3～4房，690万起买101平平层三房两卫，额外加多3万块还带装修！

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桑泰丹华公馆—除了性价比高，项目其他方面的优势还包括：

第一，地段好，项目位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁，属于南山核心区，周边汇集西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。

第二，名校学区，项目位于深中南山创新学校的学区范围之内，妥妥的名校分校，学校就在小区隔壁，上学方便，九年一贯制！学校2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。

第三，交通便利！项目馆距离西丽综合枢纽站仅约2公里，周边地铁5、7、13号线（在建中）、15号线（在建中）、27号线（规划中）、29号线（规划中），6条地铁环绕。最近的地铁站是15号线（建设中）打石一路站，直线距离约400米左右。

自驾出行，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，构建多维城市路网，为生活提速。未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地，畅通全城，出行无忧无虑

第四、周边配套齐全，十分宜居。商业，商业，项目隔壁有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需；休闲，项目与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，近千万平方米的自然生态资源，简直是是丹华公馆业主们的后花园。

第五，小区本身条件还行，有不少亮点！小区花园面积比例大，占地4万方，外墙是铝板➕玻璃幕墙，2.5万方超大全龄段园林，600米长风雨连廊，920平超大泳池！

第六个，一次性付款不需要住宅指标。你想买多少套都可以，和南山区的御成府基本差不多，御成府已经有操作案例，二者性质也差不多，都是住宅用地，房屋用途为三类居住用地。

深度解析R3用地

首先为什么不需要名额，因为目前“深圳住宅性质的单身公寓、单身宿舍不限购”这个消息虽然没有官方文件，但是却是实实在在在执行的。丹华公馆为R3性质的住宅，与此前的「御成府」一样，全额购买不需名额。

那提到R3很多人可能会担心上学积分的问题，目前南山区只要是住宅性质（R1、R2、R3）满分均为A类的40分。

深中南山创新学校作为四大名校“深中”一份子，它全面复制了深圳中学的优秀基因、管理方法、教学理念等，就以2022年成绩为例，中考最高590分，各科A+均在65%以上。

而且目前深创新学校的学位压力小，2022年和2021年，深创小学部录取积分均为79分，2021年录取班级6个班。按照79分这个录取分数线，这几年小学部的入学门槛不算低，但也不算特别高。基本上只要学区内买了住宅性质的房产，而且学区内户籍的生源，大概都率能入读该学校的小学部。如果换成是非深户生源，又或者租房入学的生源，估计就比较悬了。

另外，深创初中部的录取分数线门槛则比小学部低了很多。2019年、2021年和2022年，深创初中部录取门槛已经低至“双免合格”。“双面合格”指的是，只要你入学资料被审核合格通过，报名申请了就能录取，几乎相当于来者不拒。其中，2021年新生招收初一6个班级。从门槛可以看出，深创初中部目前乃至未来3-4年内暂时还没有“直升压力”、“学位压力”这些情况。这对于丹华公馆的业主来说存在很大优势。