深圳光明《特发学府朗园》11月18日开盘首推建面约89-144㎡,单价3.3万起/㎡!
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特发地产2023年礼献光明巨作，湾区水岸·百万超新城——特发·学府朗园已取证，开盘85折，后单价3.3万起！
【深圳特发学府朗园开发商售楼处电话: 400-992-0669，中介请勿扰】
温馨提示：本楼盘售楼部现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打开发商400电话进行预约，谢谢配合！
一个属于光明的全新大城人居时代由此正式启航。现场客户在参观完营销中心和样板间后，激动地表示：“一直在关注这个项目，今天来到了现场一看，果然名不虚传。四大名校深外光明学校(在建)就在旁边，距离13号地铁首站还这么近仅200米距离，而且是国企特发开发的作品，好生活享得到，好品质看得见。”
近年来，光明新区在国家级战略规划的加持和深圳举全市之力的建设投入之下。
在生活配套逐步兑现完善的同时，又存在一个致命硬伤：优质的学位不够用。
所以，在光明新区买房，教育这一块是要重点考察的。
尤其是在新盘扎堆的片区，往往会出现学位不够用的情况。
一方面，政策因素不可控，另一方面，就算能拼积分，那先买房的，自然占绝对的优势。
而且光明很多新盘，要么离学校远，要么师资一般，想孩子上好学校成了老大难的问题。
而特发·学府朗园这个项目就不存在上述的困扰，项目毗邻深圳外国语学校光明学校，就在家门口，可目送式上学。
深圳外国语学校的实力是有目共睹的，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。
深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为 54 班，已经在今年9月开学了。
（来源于：深圳光明）
和其他挂牌学校不一样的是，深圳外国语学校光明学校将委托深外本部全面管理，教学质量有了绝对的保障！
（深圳外国语学校光明学校效果图）
根据目前政策规定， 在此购房可拿到入学录取积分（以教育局公布为准）， 让众多家长轻松 实现孩子就近享受名校教育 的梦想。
此外，项目 自身还配建一所12班幼儿园。
随着深圳外国语学校的落地， 特发·学府朗园所在片区的教育将登上新的台阶，价值得到进一步提升！
除了“名校”加持，未来地铁13号线的开通，直接助力特发·学府朗园起飞！
13号线二期北延预计2025年开通，届时从公明北站出发，可直达宝安、西丽、高新园、深圳湾；根据规划，26号线建成后，可直达宝安机场。
13号线作为深圳3条快线之一，贯穿光明-宝安-南山，未来还将南连香港、北接东莞，是大湾区的黄金科技轴线。
根据官媒报道：13号线一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟。
要知道，13号线及其南北延长线，串联的都是高阶资源：深圳湾、后海、高新园、留仙洞等众多产业高地，西丽、光明城等交通枢纽……是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，将彻底推动光明成为南山后花园，现在正是买沿线新盘的大好机会。
不仅邻近的轨道含金量高，特发·学府朗园与地铁口仅约200米的距离，也是一大亮点。
假如距离地铁口1公里左右，步行太远、打车没必要、骑单车又不方便，每次出门都会比较纠结，但约200米就是地铁口，举步即达，完全不用面临这种困扰，通勤的心情会非常轻松。
此外，作为首发站，从公明北站上车，一路有座，还能避免挤早高峰的尴尬，更加舒适。
不仅如此项目拥有一线茅洲河景观、私密安静。
特发·学府朗园邻近茅洲河、拥有头排茅洲河生态景观，近享沿河碧道、南光绿境公园、上村生态公园、左岸科技光源等河岸公园美景。
目之所及，皆是自然绿意，住在这里，不仅不会面临噪音污染，还可以拥有景区级的高品质生活。
而且，这种拥有一线景观视野的项目，往往是区域的标杆和龙头，估值也更有前景。
体量小、配套少，交楼后周边多年没发展？也不存在，项目周边汇聚了众多优质配套。
项目自身规划大型精彩商业， 从容抵达公明天虹、光明大仟里商圈；
毗邻国家级青训中心——约20万㎡深圳市青少年足球训练基地，国内高标准的专业足球训练基地；隔河对望约40亿巨资打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院(光明)新院(在建)...都市繁华便利生活尽在掌握。
性价比如此之高，产品打造方面又如何呢？特发·学府朗园产品非常出色，2字头买到的是正规大3房。
目前，光明市场上建面89平左右的户型，多为3房1卫设计，而特发·学府朗园最小面积段、建面约88平的户型，做到了非常正规的3房2厅2卫，使用率很高。
整体来看，大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。
其它户型也都非常可圈可点，建面约97平的大3房，户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。
建面约114平4房2厅2卫，项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。
次卧和主卧以及客厅和书房之间的隔墙，可以根据不同的家庭结构、个人喜好，做定制化设计，是一个可变性很高、能满足全生命周期使用的全能户型。
建面约143平户型，为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。
为什么如此划算的价格能买到如此出色的产品？很关键的原因在于，特发·学府朗园是是“李松蓢社区百万方土地整备利益统筹项目”的首发住宅项目。
一般而言，“首发”就是市场的“先机”，随着大城深入开发、配套逐步兑现、价值深度释放，后期产品价格势必抬升，这就注定首发产品的性价比极高、确定性极强。
比如华润城，首期住宅均价约4.75万/平，5期新品（润玺二期）均价去到了约13.2万/平，上车成本翻了约2.8倍。
总之，坪山价买深圳西部大3房，还是13号线地铁口、深外旁、一线河景、国企品质、大盘首发，特发·学府朗园称得上是下半年深圳刚需性价比之王。
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郑重提醒：本楼盘售楼处电话从未设置任何所谓的“分机号”，拨打之前请认真甄别，保护好个人隐私，谨防上当！
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