一文读懂华润润宏城优缺点!分析一下华润润宏城值得买吗?

华润润宏城：位于深圳光明区凤凰街道，属于塘尾社区，光明大道和东长路交汇处，目前在售一期——润宏城润雅园，共规划5栋45-47层高的住宅，首推1栋、3栋，最近加推了2栋A、B、C座住宅，4栋是1所18班幼儿园。是3梯5户/3梯6户设计。项目距离地铁13号线“月亮路站”约100米。

项目集合了百万方新型产业园区+茅洲河改造+2公园+13号线轨道+3所九年制学校、7所幼儿园+大型优质商圈+8万方文体设施馆群+润系住宅等资源，是一个千亿级的TOD综合体大城。_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

【华润润宏城】总占地面积约195万㎡，总建筑面积约382.5万㎡，共规划住宅172.44万㎡（按照平均88㎡/套计算，约1.96万套房源，其中可售商品房有1.5万套）商业、办公及旅馆业建筑约17.45万㎡，地下商业2.49万㎡，厂房约102.6万㎡，产业研发用房约42.2万㎡，产业配套用房约32.7万㎡，另规划2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，还有其它基础配套。

首推的一期分4个地块开发，先开的是24号地块，《备案名：润雅园》是华润润系2.0升级产品，总占地面积约2万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率6.1，共规划5栋45-47层高的住宅，分别是1栋住宅，2栋A/B/C座住宅，3栋住宅，4栋是1所18班幼儿园，总规划1091套房源，分别是3梯5户/3梯6户设计，停车位1291个，车位比1:1.12，预计2025年12月31日交付。

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项目最早在2023年12月6日首次拿证开盘。当时开盘打出了87折优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.52-4.35万/㎡，总价295-580万/套，

润宏城2024年3月13日再次取证入市，推出2栋A/B/C座，共635套房源折后均价3.94万/㎡，折后单价3.58-4.54万/㎡，总价在297-603万/套区间。

此次推出面积81㎡-83-92-95㎡的3房2卫，108-111㎡的4房2卫，134㎡的4房3卫户型。户型得房率为80%-85%。

预计交房时间为：2025年12月底，项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。备案价区间为39672元/㎡-51272元/㎡，综合折扣约87折优惠，

开盘折扣：备案价*0.99*0.99*0.98*0.96*0.99*0.98*0.98=0.8767

华润润宏城备案价、户型、朝向、折后价格：

83平：02户型（西南朝向）备案价314w-325w（折后295w-310w）05户型（东南朝向）备案价335w-345w（折后305w-315w）

93平竖厅户型：03户型（西南朝向）备案价375w-390w（折后340w-350w）04户型（东南朝向）390w-405w（折后355w-365w）02户型（西南朝向）备案价380w-395w（折后345w-360w）05户型（东北朝向）备案价370w-390w（折后340w-355w）

94平横厅户型：01户型（西南朝向）备案价403w-417w（折后370w-380w）

109平横厅户型：1栋06户型（东南朝向）备案价515w-530w（折后470w-480w）3栋01户型（西南朝向）备案价500w-520w（折后460w-470w）

135平户型：3栋03、04户型（东南朝向）备案价650w-670w（折后590w-610w）

华润润宏城_营销中心_Vip Tel：400-992-0669（中介勿扰）

A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫

功能性+性价比/创新性/全周期性

LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间

空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适双凸窗

主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧。

B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间

餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行

奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来

宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥

C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米

景观阳台大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景

灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适

主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇。

C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/稀缺性/全周期性

三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳，

阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感，

高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象

主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触。

D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫

改善型/创新性/全周期性

越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适，

无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验，

景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合，

宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适。

D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫

景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性

无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺，

四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好，

景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居，

百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适。

E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫

双套房主卧/舒适度升级/全周期性

奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室，

多元融合：LDKB一体化，约29m 阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩

环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景，

双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显。

项目距离地铁13号线“月亮路站”约100米，13号线能直线通达西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾等区域。注意，地铁13号线沿线汇聚了知名高科技企业、豪气的楼盘、大型的商业综合体、丰盛的山海河林资源，未来将是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，因此也是楼市前景非常看好的轴线。它对于光明的意义，比6号线更为重要，将深度释放光明的“南山后花园”潜力。

项目自带6万㎡万象系商业，未来将打造创新型生态公园商业集群，以街区+公园及地铁为一体的无边界一站式购物体验，未来也将成为光明购物的新时尚。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态，如今，在光明西部中心打造的24小时公园潮聚场，或许会再次引领一种新型的商圈潮流和生活方式。周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

7所幼儿园+3学校，菁英课堂近在咫尺成长教育配置：项目规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口；

优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。华润润宏城属于光明凤凰城街道-塘尾社区

项目旁边规划200万公顷的城市中心公园，打造60公顷主题公园，还规划有凤凰文体场馆，光明博物馆，未来城市展厅。华润润宏城片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。值得注意的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，3个公园定位是城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。这种运动、休闲、游玩等功能和自然生态绿肺相融合的设计，预计会带动区域像大沙河生态长廊一样，成为深圳的休闲名片。

润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

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