2026光明顶流!科学公园前排最后纯居盘,满京华金硕瑞府收官登场,建面96-127㎡三至四房,总价360万起!

光明【满京华金硕瑞府】已开盘，目前实体营销中心已开放，可预约（400-992-0669）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

满京华金硕瑞府，是满京华整个项目的收官之作，开盘88折优惠，折后总价358万起，新规产品，首推2栋，面积有96㎡的3房两卫（94套），116的四房两卫（47套），126㎡的大横厅四房两卫（94套）

满京华金硕瑞府，是深圳市满京华置业投资有限公司开发的满京华金硕系列收官之作，也是光明中心区科学公园前排最后一块纯居地块，定位为刚需及刚改型优质住宅，目前已取证开盘，建面96-127㎡三至四房新规ultra焕新力作，科学公园前排，醇熟全维生活大城。（需在线预约参观），开发商官方咨询电话：400-992-0669（中介勿扰）。

【金硕瑞府】总占地面积约1.12万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.22，绿化率40.01%，共由3栋38-48层高的住宅组成，其中1/2栋住宅48F，3栋住宅38F，4栋是1所9班制的幼儿园。

总规划580户，1栋3梯4户，2/3栋3梯5户设计，地下室有3层，规划705个车位，车位配比超1:1.21。

项目地址：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口

【满京华金硕】共分五期开发（金硕华府、金硕和府、金硕臻府、金硕悦府、金硕瑞府），目前一至四期仍有部分尾盘在售，可同步咨询了解。

金硕华府：89㎡三房一卫350万左右（高区48楼），99㎡三房两卫390-420万（40楼以上可选），103㎡三房两卫425-450万（44楼以上），140㎡四房两卫仅剩3 楼一套。

金硕悦府：88平三房两厅两卫362万顶楼一套，114平四房两厅两卫总价500-530 万（高层43以上可选），138平四房两厅两卫650-670万（带精装修）

项目于2026年4月29日取证，首推2栋共225套房源，备案均价4.51万/㎡，备案单价区间4.24-4.8万/㎡，总价区间407-605万/套。限时开盘88折优惠，折后单价3.7万/㎡起，总价358万起！

96㎡ 3房2卫：折后总价约360万起，折后单价约3.7-4.0万/㎡

116㎡ 4房2卫：折后总价约523-551万，折后单价约4.1-4.2万/㎡

126㎡ 4房2卫：折后总价约549-605万，折后单价约4.0-4.2万/㎡

光明满京华金硕瑞府官方售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

项目基础信息速览 项目定位：科学公园头排最后住宅“纯粹”商品房社区。

产品户型：约96-127㎡的3至4房。

规划数据：占地约1.12万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率6.22，共580户，车位比约1:1.21。

楼栋设计：塔楼，共3栋住宅（44-48层），梯户比主要为3梯4户或3梯5户。

产权物业：70年产权（2023年起），深圳市满京华物业管理有限公司，物业费4.3元/㎡/月。

项目地址：深圳光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，近6号线光明站D出口。

项目主打建面约96-126㎡三至四房，为满京华金硕系列新规ultra焕新力作，融合前期热销户型优点，通过转角无柱大飘窗、高进深阳台等设计提升实用率，适配不同家庭需求。光明满京华金硕瑞府官方咨询/售楼处热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

建面约96㎡ 爆款稀缺三房（3房2厅2卫）

定位全能舒居户型，适配刚需家庭，核心亮点的：三开间朝南，采用LDKB设计，通风采光俱佳；配备约6.2米大面宽阳台，延伸生活尺度；S型对拼格局，人性化预留多功能灵动空间，可根据需求改造；开放式厨餐互连，搭配多功能岛台，扩容视野与使用空间；主卧、书房采用80cm进深转角无柱双面飘窗设计，增加使用面积与景观视野。

建面约116㎡ 顶流标杆四房（4房2厅2卫）

定位改善优选户型，适配刚改家庭，核心亮点：客餐厅配备罕见约5.7米景观飘窗，视野无限延伸，可俯瞰社区园林或周边景观；预留独立玄关位及冰箱位，收纳更从容，提升居家整洁度；约6.1米大开间、2.3米高进深MAX景观阳台，兼具实用与观赏性；主卧、书房同样采用80cm进深转角无柱双面飘窗设计，兼顾舒适度与实用性。

建面约126㎡ 王牌进阶四房（4房2厅2卫）

定位人生进阶户型，适配改善型家庭，核心亮点：户型方正，布局合理，全屋多飘窗设计，高赠送率；配备魔方厨房，可容纳双开门冰箱及多功能岛台，满足大家庭烹饪需求；约6.6米MAX景观阳台，扩容生活尺度，可打造休闲、晾晒等多功能空间；尊崇酒店式主卧套房，配备步入式衣帽间，提升居住尊崇感。

项目集满京华金硕系列开发精粹之大成，以国际前沿审美打造区域美学标杆，兼顾品质与实用性，核心品质亮点如下：

建筑与社区设计

外立面延续金硕大城整体风格，采用现代轻奢简约设计，塔楼以横向线条为主，搭配曲线元素，简洁大气且不失精致；昭示性主入口采用现代简约风格，搭配精致材质与细腻工艺，合理规划人车动线，保障出入便捷与安全，兼具社区门面与身份象征。

架空层突破传统单一功能，以模块化设计划分多个独立又联动的专属空间，打造全龄多维共生的泛会所，其中1栋为健身天地（集多功能娱乐、健身运动于一体），2栋为社交沙龙区（规划共享会客厅、银龄社交沙龙、图书馆、四点半学堂等），3栋为儿童探索中心（打造儿童娱乐、涂鸦区等童趣成长空间）。

园林设计

园林以“林语方间，都市雅院”为设计理念，融合现代简约美学与自然森居意境，于都市之中匠造静谧雅境，搭配绿植景观与休闲设施，赋予社区温润归属感，与周边科学公园形成呼应，打造沉浸式森居体验。

产品迭代优势

作为新规ultra焕新力作，项目在户型设计、空间利用率上进行全面升级，转角无柱大飘窗、高进深阳台等设计，不仅提升了房屋实用率，更增强了居住舒适度；全装修交付搭配全屋格力中央空调，省去业主装修烦恼，同时保障装修品质；纯商品房设计，无回迁房、保障房掺杂，确保社区圈层纯粹，避免因混合产权导致的社区分化问题。

项目占位深圳光明中心区核心位置，依托光明科学城发展红利，区域价值突出，核心优势如下：

区域定位优越：光明中心区作为光明城市“会客厅”，是光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，也是深圳北部中心的“城市心脏”，定位为科学城生活承载区，高阶市政配套高度汇聚，文体、商业、教育等资源加速兑现，帷幄光明高端资源圈。

稀缺性突出：项目是光明中心区科学公园前排稀缺纯居新房，也是满京华金硕系列最后一期纯住宅产品，后续无同系列新增供应，且未来光明中心区该片区多年无新增纯居地块供应，稀缺性显著，是入住科学公园前排的难得机会。

圈层与产业支撑：光明中心区重点打造“科学家的家”，汇聚光明区高知浓度、人文素养、前瞻视野的圈层人群，选择该项目即是选择与远见者同行；同时依托光明科学城合成生物、脑科学等产业集群，随着产业转化与设施投用，区域价值将持续释放，适合长线持有。

交通便捷度高：项目坐拥“一高铁三地铁三高速”的立体交通网络，出行便捷：3条地铁（邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线、13号线二期北延，预计2026年上半年开通）；3横3纵路网（光辉大道、科学大道、光明大道等）；3条高速（龙大高速、南光高速、外环高速）；1个高铁（光明城站），可快速通达深圳各区及周边城市，不过距6号线光明大街站约1公里（步行15分钟），非地铁上盖，日常通勤需依赖接驳。

项目周边配套醇熟，涵盖教育、商业、生态、文体等全维度，满足业主日常居住、休闲、教育、就医等需求。满京华·金硕瑞府｜官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

教育配套（全龄目送式教育）

项目大城配建3所幼儿园，紧邻深圳外国语光明星光学校（拟定名）及深圳小学光明学校集团（中心校区+狮山校区，含小学+初中），划片确定性高，落地风险低；周边近20所学校环绕，包括东周小学、光明中学、华夏中学、南方科技大学附属光明荔园学校等，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育资源，真正实现全龄目送式上学。

商业配套（约25万方繁华汇聚）

项目自带超3万㎡满纷汇（暂定名，在建中）创意街区，满足业主日常购物、休闲需求；周边环绕约6.3万㎡星河COCO City、约10万㎡蓝鲸世界、约5.28万㎡万达广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，繁华触手可及；目前星河COCO City B馆已饱和，满纷汇商业街区预计2026年8月竣工。

生态配套（近享深圳版“中央公园”）

项目直面占地约208万㎡的科学公园，其中南翼童梦乐园、光耀广场、星辰广场、曲棍球场、棒球场已开园，业主可近距离享受生态休闲空间；周边还坐拥狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，宜居性突出。

文体与市政配套

项目近享深圳国际美术馆（暂定名、在建中）、深圳科学技术馆（2025年5月已开放）、科学城体育中心（在建中）、会议中心（规划中）等市政级文体配套，满足业主文化、体育、休闲等精神需求；同时周边市政设施不断完善，区域生活品质持续提升。

项目为满京华金硕系列收官之作，稀缺性突出，折后总价360万起，在当前市场环境下具有较强的竞争力。特别是开盘 88 折的优惠力度，为购房者提供了难得的入市机会。

如需了解更多详情，欢迎咨询光明满京华·金硕瑞府售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

满京华·金硕瑞府官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-992-0669 热线为准，尊享一对一专属服务