深圳南山远洋观山海家园怎么样,好不好,远洋观山海家园优缺点分析

南山「远洋观山海」已开放110/115实体样板房，看房时间：09:00-19:00

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项目分批次卖，本次首推1栋3个单元260套建面约110-115㎡的4房户型，值得关注的是，项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，在目前深圳核心区的在售新盘是很罕见的，距离5号线荔湾站仅650米，背靠大南山，居住舒适度很高。（深圳远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

「远洋观山海家园」位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。小区规划为超低密生态住区、且拥有纯粹+纯居的居住氛围，户型使用率高。

项目由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，3栋1/2单元4栋1/2单元17F，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F，建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，规划用户数870户。（深圳远洋观山海售楼处电话：400-992-0669）

项目基本信息：

【开发商】：深圳市远荔实业有限公司

【物业公司】：远洋物业 【物业管理费】：7.8元/㎡·月

【总占地面积】：约42047.29㎡ 【总建筑面积】：约163053.36㎡

【容积率】：2.65 【绿化率】：30.85%

【产权年限】：2023.4-2093.4（70年）

【总户数】：870户 【梯户比】：2梯2户；2梯4户；2梯5户

【总栋数及楼高】：17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

【停车位】：987个 【车位比】：1:1.13

【交房时间】：预计2026年底 【交付标准】：精装

项目首推1栋1-3单元，户型面积约110-115㎡4房，一共260套房源。

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本次推售产品户型分析

户型一：建面约108-110㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的04、05户型；以及2-2栋/2-3栋的02户型，其中2-2栋/2-3栋是西南朝向看小区花园，但是 2-2动02户型的视野会被2-1栋有所遮挡）双龙抱珠户型格局，使用率比较高，进门有玄关，LKDB客餐厅一体化设计，其中一个次卧连接阳台，主卧和次卧双飘窗270°采光；

户型二：建面约115㎡4房2厅2卫（分布在1-1栋/1-2栋/1-3栋的01、02户型和2-1栋/2-2栋/2-3栋的01、02、03户型，分别朝西南向远眺小南山山景，和东南向远眺大南山山景），南北通横厅户型格局，LKDB客餐厅一体化设计，三面采光全明户型，主卧双飘窗采光，带独立卫生间。

『远洋观山海家园』只有2栋1单元每层有一户主向朝西偏北，2栋2-3单元每层两户朝东北，其它都是西南、东南、南偏西、南偏东朝向，优势朝向占比较高，并且那几户东北最靠近山体内侧，景观和静溢性会比较好。

项目提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。户型面积涵盖95平方米的3房、110-115平方米的4房以及138平方米的4房，得房率高达95-97%。

建面约95㎡3房2卫：该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫：该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

建面约115㎡4房2卫：东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫：2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

项目配套信息介绍

交通方面，项目距离5号线荔湾站700米，一站到5/9号线铁路公园站换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

自驾方面，项目临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。

商业方面，项目配有6000㎡商业，相邻的泛海城市广场配建有2.6万㎡集中式商业。此外，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心在项目1.5公里范围内。

教育方面，项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。另外此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

公园方面，项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

文体方面，项目周边目前缺少文体配套，北侧的妈湾和南侧的赤湾片区都预留有文体设施用地，未来文体配套会有所补充，短期需要借助交通工具到相对较近的蛇口片区才有一些文体配套/场馆。

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