2025南山天健湾时代府楼盘评测,价格区间、户型设计及成熟生活圈解读!

天健湾时代府（推广名：天健·湾 TIME）项目位于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。

项目作为深圳南山赤湾板块首个新规后建设的纯商品住宅项目，于2025年11月1日正式开盘入市。推售建面约113-139平的正4-5房，其中建面约113-115平的正4房备案均价约7.2-7.5万/平，建面约139平的正5房备案价约8万/平起。在“好产品+好生活+核心地段”等优势叠加下的「好房子」

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天健湾时代府于2025年10月31日取得预售许可证，备案价格体现了项目的市场定位和产品价值。

整体价格水平：项目备案均价7.24万/㎡，单价区间7.01-8.27万/㎡，总价区间：113-115㎡四房备案总价727-1040万，139㎡五房备案总价1097-1339万。

基础折扣：综合85.9折优惠，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，4房总价624万起，5房总价942万起，

价格差异主要受朝向、楼层、景观等因素影响，西南向海景房源价格最高，东北向房源价格相对较低。

项目产品设计充分体现了深圳"好房子"新规的要求，在户型设计、空间利用、建筑品质等方面实现了多重创新突破。

户型设计创新：项目推出建面约 113-115㎡四房和 139㎡五房，全部采用新规设计标准，通过设备平台、飘窗等赠送面积，项目得房率高达100%-105%（含赠送面积）这种超高得房率的设计在深圳市场极为罕见，为购房者提供了更高的性价比。

建筑品质提升：项目单层层高达到3.15米，比普通住宅高出约15-20厘米，搭配大面积玻璃窗，营造开阔的空间体验。外立面采用水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，部分玻璃为三层 LOW-E 玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标。（深圳南山天健湾时代府售楼处电话：400-992-0669）

本次推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共289套房源。项目在新规户型下创新理念设计，通过优化空间布局和增加赠送面积，实现了居住舒适度的显著提升。

空间利用创新：项目通过以下方式实现了空间利用的最大化：一是优化公摊面积，减少核心筒面积，二是增加设备平台、飘窗等赠送面积，三是采用类板式结构搭配2梯5户设计，公摊较小；四是阳台进深1.8米，不计入产权面积，实际使用空间大幅增加。（深圳南山天健湾时代府售楼处电话：4009920669）

113㎡四房户型分析：该户型为项目主力产品，采用竖厅设计，南北通透，客餐厅与双阳台形成对流，通风采光极佳。户型亮点包括：6.4米长阳台（进深1.8米），主卧270°环绕式飘窗设计，全景海景套房配置，次卧与公卫采用类套房设计，适合多孩家庭。通过设备平台、飘窗等赠送面积，实际使用面积接近120㎡，得房率超高。

139㎡五房户型分析：该户型采用横厅设计，6.8米巨幕海景阳台，入户直角转弯玄关设计，私密性极佳。户型布局方正，四面采光，5个房间均为标准尺寸，主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间，客厅预留风管机位置。新增一间朝南卧室，可作为老人房或儿童房，满足三代同堂需求。

精装交付标准：项目为精装交付，装修成本约 5000 元 /㎡，配备一线品牌建材与智能系统。具体配置包括：

智能系统：华为智能中控系统，支持人脸识别、智能家居联动

空调系统：LG 全屋中央空调 + 新风系统

厨房设备：老板牌抽油烟机 + 灶蒸烤一体机 + 洗碗机

卫浴设备：汉斯格雅马桶、恒温花洒、智能马桶

门窗系统：铸铝门 + 华为智能门锁

地面材料：客厅罗曼缔克瓷砖 + 卧室多层实木地板

细节品质把控：项目在细节处理上体现了高品质追求，如卫生间做干湿分离设计，赠送玄关柜，阳台做防水防腐处理，墙面地面铺天然石材或仿大理石瓷砖等。

项目由天健集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约3.88万㎡，计容建筑面积约4.09万㎡，容积率2.8，绿化率30%，共由2栋总高的30层住宅组成，分别是1栋1/2单元。

总规划290户，全部都是商品房，2梯5户设计，地下室有2层，规划388个车位，车位比超1：1.33，其中包含122个充电桩车位，且其它100%预留充电桩条件。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400 992 0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息.

项目位于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的核心交汇点。这一区位聚合了湾区+特区+示范区+自贸区四重红利：

前海蛇口自贸区：享受15%企业所得税优惠、深港跨境金融创新等政策支持，吸引大量科技、金融企业集聚。

蛇口国际海洋城：规划建设超200万㎡的赤湾海洋科技产业园，目标引入6万高端人才，重点发展海洋电子信息、海工装备等产业。尽管当前产业导入尚处于初期（一期以石油服务类企业为主），但随着二期规划落地（新增公共配套和幼儿园），未来产业协同效应值得期待。

交通网络立体便捷：项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站（步行约300-500米），可快速直达前海、深圳湾、福田中心等核心区域。

未来规划中的12号线延长线和 28 号线将在此交汇，形成“三线枢纽”，进一步强化与宝安中心区、西丽枢纽的连接。此外，经妈湾跨海隧道（已通车）15 分钟可达宝安中心，通过兴海大道、月亮湾大道等主干道可快速接驳全城。

山海资源与生态宜居性：项目三面环山（小南山、赤湾山）、一面向海，4层以上即可越过天后博物馆无遮挡俯瞰伶仃洋海景，部分高层可同时观赏山景与海景。周边环绕小南山公园、文天祥纪念公园等七大公园，生态资源稀缺性显著，这种“山海城”融合的环境，在深圳核心区尤为难得。

商业与教育配套逐步完善

商业丨现有配套：步行可达华润万家、钱大妈等社区商业，2站地铁至海上世界商圈，10分钟车程至亚洲最大 K11 综合体（太子湾 K11，2025年4月已开业）

规划配套：隔壁开云府楼下4.2万㎡商超已开业，一路之隔的4.6万㎡“赤湾汇” 购物中心预计2026年开业，未来将成为区域商业核心。

教育丨对口学校：南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办），25%教师拥有硕士学位，2023年四大高中录取率约3.2%，属南山第二梯队。

规划学校：项目东侧规划九年一贯制学校（预计2026年动工），未来将进一步优化教育资源。

项目为一线海景房，前方没有任何小区房，可以说是永久性无遮挡视野海景房，除了114平的东北朝向户型，其它户户都是能够享受到海景资源的，合同约定在2028年6月30日带精装交房。

项目新规后建设的楼盘，不加赠送约81.4%得房率，加上赠送后达到了102.37-105.6%的得房率，秒杀同片区的其它几个新楼盘，居住人群非常纯粹，小区总共规划290套房源，全部都是商品房，没有任何回迁房，公租房，安居房等掺合。

天健湾时代府以“低密海景+新规户型+国企品质”为核心竞争力，打造赤湾片区稀缺的纯粹改善社区。其高得房率户型、全龄化配套及山海景观资源，精准匹配深圳家庭对品质居住的需求。

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