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兴围华府位于深圳宝安区福永街道兴围中路旁，由深圳市兴围股份合作公司开发，处于地铁1号线和12号线之间，距离地铁1号线后瑞站约1.7公里，距离在建的地铁12号线黄田站约700米，线路2023年底开通，未来可缓解区域交通压力。

项目由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个。主力户型建筑面积约为66-93㎡，共6个户型。

最新消息：兴围华府本次开盘备案的房源位于3、4栋、5栋，住宅产品户型建面约66-94㎡，单价约4.5万/㎡起，均价约5.3万/㎡，其中78.28㎡户型单价最贵，在5.7万/㎡左右，总价区间约340-480万/套，毛坯出售。

兴围华府学区划片在兴围小学和航瑞中学（九年一贯制公办）。

本项目周边1公里范围内，消费主要依托佳联购物广场、天虹广场等，1.4公里外有壹航城，4.3公里外有益田假日天地。

整体而言，兴围华府的教育条件与商业氛围稍有欠缺。

既然如此，兴围华府仍然可以引起刚需客的热情，肯定在户型上有过人之处。

兴围华府户型图欣赏：

兴围华府由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，主力户型建筑面积约为66-94㎡住宅：

01户型 93㎡ 2+1房2厅2卫

该户型为东北朝向，竖厅结构，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，视野比较开阔；主卧开间3.5米，并带1.6米进深阳台，可以适当利用空间进行合理布置，并且自然通风能力佳，除此之外，主卧带卫生间，动静分区，私密性更强；双次卧空间紧凑开间进深比良好，可充分利用空间进行改造；餐位合理紧凑自然同分，厨房可向生活阳台扩展。

整体而言，该户型东北朝向，会有西晒影响，不过主卧开间进深条件不错，另外卧室可适当向阳台衍生，空间利用性强。双次卧设计，可按照自己需求改善空间，且2卫设计，功能分区明确。

02户型 92㎡ 2+1房2厅2卫

该户型为东北朝向，竖厅结构。入门口餐厅、客厅、阳台三点一线，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，大开间短进深采光充足，视觉上显宽阔；主卧可向阳台扩展，空间方正实用，阳光直射充分；双次卧空间布局合理，客厅、卧室动静分区，更注重私密性；餐厅空间完整度比较一般，厨房可向生活阳台扩展。

东北朝向还是会受到一定的西晒影响，个人观点此户型比较一般，如果要合理利用改动地方较大。且餐厅、卫生间及厨房过于紧凑，使用适宜上稍有欠缺。

03户型 70㎡ 2房2厅1卫

该户型为东南朝向，方正户型，采光条件较好；I字型厨房设计，两人以上使用厨房会显得拥挤，不过带有独立生活阳台，可有效增加厨房空间；客厅开间3.2米带有2.1米进深大阳台，通风条件及景观视野都比较好，但从利用率来说，70㎡户型阳台就占了近7㎡，会稍微有点浪费；双卧室紧凑合理，与客厅动静分区合理，居住适宜感强。

04户型 79㎡

3房2厅2卫

该户型为西南朝向，采光及通风条件都很好，动静分区布局，主要的生活空间南向，阳光直射充足；客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台；主卧自然通透开间进深比良好；双次卧配置均衡，空间较为紧凑；餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展提升餐厅空间。整体而言，04户型方正，79㎡做3房利用性高，西南朝向，室内采光及空气流通强，主卧空间可以适当往阳台拓展，充分利用。

05户型 66㎡ 2房2厅1卫

该户型为西南朝向，阳光直射较为充足，整体结构与02户型类似；厨房呈直线设计，可以利用一部分的阳台空间。对于66㎡来说能做到2房2厅已经是很充分利用户型空间，并且整体来说该户型朝向好、户型方正，更重要是具有良好的总价优势，并且次要空间不需要多做改动，性价比很高。

06户型 78㎡ 3房2厅1卫

该户型为西南朝向，整体结构与04户型相似，78㎡3房2厅2卫设计，空间利用度高。入门开门设计有一个拐角，有利于保护室内隐私。客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台，采光及通风条件较好；同样主卧空间可以向阳台拓展一部分，以达到空间利用最优化。双次卧配置均衡，空间较为紧凑，整体来说，06户型同样实用性强，性价比高。

兴围华府配套：

周围环境：项目位于宝安区兴围村，周边多为建筑密度较大、居住人口较多的农民房，可以说项目是从农民房中建立起来的商品房也不为过，距离地铁有一定的距离，周边配套相对缺乏，日常购物的话，城中村可满足需求。

交通地铁：最近地铁为在建12号线兴围站，地图显示步行距离约一公里左右，项目居于一号线机场东站和后瑞站之间，两者直线距离项目皆为1.2公里左右，但实际距离相对较远，步行时间约为25分钟左右，项目临近广深公路、宝安大道，自驾前往高新园约半小时左右。

教育资源：附近学校有兴围小学、航瑞中学，但两所学校教学质量一般。

商业配套：项目所在的兴围村社区商业可满足日常购物需求，周边缺乏大型商业，稍微大一点的商场有天虹商场（福永店），地图显示步行距离约600米左右，步行时间约10分钟。

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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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