深圳宝安越秀瑞樾府利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

【越秀瑞樾府】时隔四年，终于迎来住宅新品。项目将推出305套建面约109-144㎡4房，其中144㎡只有60套。项目毛坯限价8.86万/㎡，送简装，2025年7月底交付。最低单价7.88万起，这个价格买宝中也是性价比满满，越秀瑞樾府开发商售楼处咨询电话/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

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为了不负宝中核心稀缺地段、优质资源配套，项目精心打造纯粹大4房。

给许多改善家庭提供了一步到位，既能享受人居又能抢占价值的机会。

现推出的305套房，只有建面约109㎡、144㎡两种户型。

尤其，项目建面约144㎡户型，从户型图来看是目前市面上在售项目中十分罕有的，南北通透、双阳台，而且仅有60套。

再以建面约109㎡横厅户型为例，这个户型100㎡出头的面积可以做到4房设计，在整个大前海都是少见的。此户型分为AB两个户型

建面约 109 ㎡A户型 4房2厅2卫

此户型设计布局合理，南北通透，空气对流，时刻鲜氧相伴，约26㎡朗阔客餐厅，容纳一家人的欢乐时光，亮点是约6.4米景观阳台，极目视野，拥揽开阔盛景，并且“U”型厨房，流畅动线，自在烹调美味，主卧套房，独立衣帽间设计，私属尊崇享受。

建面约 109 ㎡B户型 4房2厅2卫

此户型最适宜居家，四面宽朝南，超宽采光面，时刻与阳光相伴，拥有LDK交互厨房，烹饪时兼顾与家人互动，享受居家温馨时光，约24㎡宽敞客餐厅，装下亲朋欢聚的温馨日常，约6米面宽景观阳台，让阳光时刻洒满客厅，多功能志趣空间，灵动百变，为生活预留多种可能。

越秀瑞樾府项目配套介绍：

交通方面：毗邻广深沿江高速；海滨大道（直达滨海大道可更快到达南山和福田）、妈湾跨海通道（预计2023年年底贯通）；距离1号线宝体站500米，11号线宝宝安站700米；距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎是占据了湾区的核心位置。地体2站直达宝安国际机场，快速链接世界各地。

教育方面: 能上的学校都很近，步行10分钟内;

小学：海韵学校（宝安前五），海裕小学，宝安小学（距离最近）

中学：新安中学第一实验学校、海韵学校

私立：中英公学、哈罗公学等高端私立学校

注意：海韵学校的积分较高，参考往年宝安的积分入学制度，预计小学需要提前3-4年买房/初中需要提前8年方可入学，每年积分都是跳动的，只要小学顺利入学，读初中问题不大。

医疗方面：对面就是宝安妇幼和在建中的深圳市儿童医院，另外距离南方医科大学深圳医院也不到15分钟车程，都是三甲新医院，硬件设施和车位都很便捷。

人文配套：步行约5-10分钟，享投资超40亿的5大人文配套及市政三馆一城（深圳最大宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、滨海演绎中心，海滨摩天轮等）

商业方面：步行约5-10分钟，奢享城市2大顶级网红商业（壹方城、欢乐港湾）；新开的山姆会员店等等。

项目位于宝安中心区核心地段，全类型配套成熟，四通八达及海陆空的交通网络，纯四房户型，使用率高；

稀缺资源，四年没有新房增量，是宝中难得的开售新盘。接下来，宝中也是没有多少新盘入市，传说中的都市茗荟二期、泰华等楼盘不知道在有生之年能不能看到开盘。

宝中发展20年，早期开发的大量住宅已经老去，新盘/次新盘在宝中更显得更加珍贵。即使楼市下行，宝中的次新盘价格仍维持在一定的高位，可见其认可度和价值。

限价8.86万，和旁边【幸福海岸】都存在1-2万价格倒挂，越秀不管从年代，品质，户型，通风采光等都要高于幸福海岸，没有一定的对比性。

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