福田CBD王炸新盘!卓越缦悦首推91-173㎡3-4房,新规高使用率+双地铁配套曝光!

福田卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）作为皇岗村旧改一期核心项目，是2025年福田中心区备受瞩目的标杆住宅，项目营销中心已于9月20日开放，预计2025年10月开盘入市，推出92-173㎡3-4房，新规产品，90%+的超高使用率，1:1梯户比，双电梯独立入户，45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面，双泳池+香草花园+宠物乐园，都是值得期待的点，价格估计在10万+/m²。

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皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。（深圳福田卓越缦悦售楼处电话：400-992-0669）

其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。二期为三个单元可售住宅，住宅总建筑面积约7万/㎡。

1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为架空花园，外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。

92㎡3房2卫（朝东）

设计亮点：竖厅格局动静分区，朝东户型每日迎晨曦入户；厨房预留双开门冰箱位，次卧连接景观阳台，适合三口之家。

空间利用率：新规设计下使用率超90%，飘窗与设备平台增加实用面积。

105㎡3+1房2卫（西南向）

功能布局：灵活3+1房设计，弹性方厅可改造为书房或儿童活动区，西南向低区推窗即揽花园绿意，主卧配置步入式衣帽间。

通风采光：通过优化开窗比例，实现南北通透与三面采光。

123㎡4房2卫（东南向）

景观优势：东南向低区直面社区花园，主卧采用270°转角飘窗，搭配独立卫浴与衣帽间，营造酒店式居住体验。

空间设计：四房格局方正，次卧连通景观阳台，适合注重居住格调的改善家庭。

126㎡4+1房2卫（朝西，客厅南北向）

视野特色：傍晚可赏落日余晖，客厅南北通透保障空气对流；4+1房灵活空间可按需打造茶室或家庭影院。

细节配置：全屋多飘窗设计，主卧曲面采光提升空间通透感。

173㎡4+1 房 3 卫（朝北，看市民中心 & 莲花山）

豪宅配置：双电梯独立入户，4+1 房配 3 卫，满足多代同堂或高端社交需求；北向无遮挡视野，推窗即览市民中心地标与莲花山绿意。

空间创新：主卧三面采光，连通主卫、次卫与次卧的飘窗打破传统隔断，营造开阔空间感。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

幕光建筑 重塑审美：王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。

空中花园 风光无限：社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。

全龄臻境 自在乐活：园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。

品质车库 尊崇归家：隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

项目配套简介

交通网络：项目紧邻地铁7号线皇岗村站，距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕。周边有滨河大道、粤港澳高速等主干道，驾车10分钟可达福田 CBD，20分钟覆盖南山、罗湖等核心区域。

教育资源：根据2025年学区划分，小学学区为皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。皇岗中学正在重建，定位为“福田区标杆学校”，未来将成为重要教育资源补充。

商业与生活：自带约7万㎡商业 MALL，并规划打造“会展南广场”，周边2公里内有福田中心五大世界级地标商圈（购物公园、皇庭广场等），商业体量超5万㎡。社区内部配套双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等，绿化率预计35%-40%。

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