2025龙岗合正方州瀚府楼盘测评,价格区间、户型设计及成熟生活圈解读!

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龙岗合正方州瀚府最新价格、户型信息，配套及交付信息，楼盘测评！

龙岗CBD地铁口河景新房，名校在旁【合正方洲二期·瀚府】计划于2025年12月取证入市，样板房将于2025年11月29日正式开放，512套首发房源即将开售！

作为合正方洲系列最优一期（沿龙岗河而建），现通过开发商渠道预约可锁定最低折扣，避免中介加价。立即拨打 400-992-0669（中介勿扰）预约再享额外优惠，错过再无此价！

项目采用刚需友好型定价策略，预估折后总价360万起（对应96㎡三房户型），折算单价约3.8-4.2万/㎡。不同户型价格梯度清晰：113-133㎡四房总价预计430万-560万，大户型（204-230㎡）价格待定，具体以开盘销售价格为准。

为保障您的看房体验，建议提前拨打开发商售楼处电话 400-992-0669 预约（无分机号，中介勿扰），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

区位介绍：

龙岗中心城，180万㎡建面滨水大盘丨合正方洲区位优越：项目位于龙岗中心区CBD核心，紧邻龙岗区政府，处于粤港澳大湾区东西双轴发展带节点位置。周边集聚"三馆一城"（科技馆、青少年宫等）政务文化资源，同时依托龙岗国际科教城、大运北科创城等五大产业板块，周边千余家国家级高新技术企业形成产业支撑，属于典型的产城融合示范区。

大社区，生态宜居：180万㎡建面大盘，融合产业、商业、居住、教育于一体，其中旗舰级商业携手华润万象生活打造，并与龙岗河生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的生活空间场景（龙岗河穿流而过，项目为深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，享有近一公里的优质滨水生态资源）

合正方洲分四期开发，分别是润园、泓园、雅园、瀚府，涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园，紧邻龙岗外国语附属行知学校（72班9年一贯制，已于2024年9月开学）

项目自2021年10月取得预售入市以来，目前已预售的是泓园跟润园，雅园是安居房，批次合计2449套住宅，备案均价约4.97万/㎡，均已现楼交付。（深圳龙岗合正方州瀚府售楼处电话：400-992-0669）

【瀚府】总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%。

共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元、2栋1/2单元47F，1栋2单元46F，3栋1单元53F，3栋2单元52F，5栋是1所18班幼儿园。

总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1777个，车位占比约1：1.18。

首推房源：本次优先推出2栋1单元及2栋2单元，共计512套商品房，均为精装交付，覆盖刚需及改善需求，包括95-98㎡三房两卫、113-116㎡四房两卫、133-137㎡四房两卫，全部为全南向设计，采光通风条件优越。（深圳龙岗合正方州瀚府售楼处电话：400-992-0669）

96-97㎡的3房2厅2卫，A1户型/2栋2单元02，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，双次卧东北向，U型厨房，公卫三段式分离，东南朝向。

96-98㎡的3房2厅2卫，A2户型/2栋2单元03/06，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或东南朝向。

97-98㎡的3房2厅2卫，A3户型/2栋2单元05，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，西南朝向。

114-116㎡的4房2厅2卫，C1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝西北向，U型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

136-137㎡的4房2厅2卫，E1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝东北向，U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出7.4米长的超大阳台，西南朝向。

在社区品质营造上，项目以绿色居住为核心，绿化率达40%，通过丰富的植被景观构建生态宜居环境，采用人车分流设计，车辆直接接入地下车库，既保障地面行人安全，又提升社区整体环境整洁度。

社区物业由深圳市合正物业服务有限公司提供，物业费为4.5元/㎡/月，依托合正物业成熟的服务体系，为业主提供全方位生活保障。项目产权年限为70年，自2025年起算至2095年。（深圳龙岗合正方州瀚府售楼处电话：400-992-0669）

项目交通竞争力尤为突出，构建了“地铁+公交+高速+城际”的三维立体交通网络，实现高效通达深圳各区及周边区域：

地铁出行：无缝接驳地铁3号线吉祥站，步行距离仅403米，通过3号线可快速直达罗湖中心、福田中心等区域，此外，距离龙城广场地铁站约1.4公里，多线路选择提升出行灵活性。

公交网络：1公里范围内分布25个公交站点，其中最近的华城幼儿园站距离社区仅272米，途经358路快线、M447路、M239路等多条公交线路，覆盖龙岗中心城及周边主要居住区、商业区。

公路与城际：社区北侧紧邻龙岗大道，10分钟内可接入水官高速、沈海高速等城市动脉；通过南坪快速与前海地下通道，可快速串联前海、南山等西部核心区。在建的深大城际通车后，从项目出发30分钟即可直达深圳机场，实现空铁联运无缝衔接。

项目周边3公里范围内形成了成熟完善的生活配套圈，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，生活便利度评分达100分，远超区域均值

教育配套尤为优质，社区自带1所18班制幼儿园，步行265米可达深圳华城幼儿园，806米可达天誉实验学校（小学部）。

核心教育亮点为距离约200米的龙岗外国语学校集团行知学校，该校为九年制公办学校，规划72个教学班，2025年已正式开学，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育资源。周边3公里内总计119所幼儿园及学校，教育选择丰富。

商业配套涵盖日常消费与高端购物需求：社区自身规划有20万㎡万象系商业综合体，包含滨水街区、生态广场等多元业态，未来将成为东部核心商业地标，目前周边883米处即有万科广场（龙岗店），1公里范围内共16家商场或超市，可满足餐饮、购物、娱乐等全方位消费需求。

医疗健康：周边3公里内分布11座医院，包括龙岗中心医院等优质医疗资源，为居民日常看病就诊提供坚实保障，完善的医疗配套提升居住安全感。

生态休闲：社区紧邻龙岗河示范段，业主可享受一线河景资源，周边897米可达保利上城社区公园，908米可达西埔西街社区公园，3公里内共24个公园，为居民提供充足的休闲锻炼空间，生态环境出色。

合正方洲二期·瀚府区位稀缺，位于龙岗中心区CBD，集政务、商务、文化、商业核心资源于一体，是区域升级重点项目。

纯粹住区：全商品房规划，无保障房配比，居住圈层更纯粹，装修品质较一期大幅提升。

大城配套：依托180万㎡超级综合体，涵盖产业办公、商业、教育、生态等全维业态，自成生活体系。

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