深圳福田卓越缦悦:皇岗旧改首发之作,91-257㎡改善户型首发,价格及配套详情入市信息全览!

福田王炸新盘【卓越缦悦】真的要来了！作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。

本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

目前部分楼栋已建至五六层，工程进度符合预期，开发商正加快推进预售证办理流程。如需了解更多详情，欢迎咨询卓越缦悦售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

历史背景：皇岗村旧改自2010年启动，历经15年开发周期，一期卓越缦悦作为首开地块，承担着旧改资金回笼与品质标杆的双重使命，市场关注度极高。

价格区间：当前吹风价为12 万 +/㎡，其中 86㎡三房总价约720万（单价8.3万/㎡），122-173㎡四房总价区间1500万-2000万+，257㎡顶复产品稀缺供应。

竞品对比丨同区域新盘：新世界香蜜四季家园（105-280㎡三至六房，预计备案均价11.6万/㎡）、金地环湾城（111-125㎡三房，备案均价 11.3 万 /㎡）。

二手房：周边皇岗村回迁房挂牌价6-10万/㎡，宝生 Midtown 等次新房约11万/㎡，价格倒挂现象显著。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目位于福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，地处深圳中轴核心，紧邻地铁 7 号线皇岗村站（E/D/C1/C2 口直达），2 站可达皇岗口岸，10 分钟车程覆盖福田 CBD 核心商圈13。

作为超200万㎡城市综合体首发地块，总建面约40.5万㎡，包含6栋住宅塔楼（最高 44 层）、7 万㎡商业及双泳池、儿童乐园等社区配套，建筑外立面采用 LOW-E 玻璃与铝板结合，窗墙比达极致。（深圳福田卓越缦悦售楼处电话：400-992-0669）

项目一期首推1栋五单元45层共232套房源，主力为建面约 91-173㎡的 3-4 房，其中122-173㎡四房占比83%，定位纯粹改善型住区。户型使用率超90%，北区大户型采用双电梯独立入户设计，南区为3梯4户布局，配备弹性方厅、环幕主卧、三面采光等7大豪宅配置。

91-105㎡的 3+1 房：适合家庭结构较简单的改善客户，空间布局紧凑且功能齐全，通过弹性方厅设计可灵活调整使用场景。

122-125㎡的4房：为项目主力户型，采用新规设计使使用率超90%，可实现四房两厅两卫布局，兼顾舒适性与实用性。

173㎡的 4+1 房 + 3 卫：属于高端改善户型，配备环幕尊奢主卧、独立衣帽间及双卫浴，双电梯独立入户设计保障了私密性。

257㎡顶复产品：少量稀缺大户型，拥有更开阔的空间尺度与景观视野，适合高净值客群。

项目户型设计亮点介绍

高使用率与空间创新：户型通过弹性方厅（可自由划分功能区）、多飘窗+设备平台等设计，实现了超90%的使用率，远超传统住宅。

环幕尊奢主卧：部分户型主卧采用270° 转角飘窗，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，营造酒店式居住体验。

极致三面采光：通过优化楼栋朝向与开窗比例，多数户型可实现南北通透或三面采光，提升室内采光与通风效果。

梯户比与入户体验：北区大户型（如 173㎡）采用2梯2户双电梯独立入户，南区为3 梯 4 户，近1:1 梯户比保障了居住私密性与出行效率。这种设计类似于华润城润玺，分区设置电梯厅，减少候梯时间。

项目配套设施与生活体验

项目位于福田中心区核心位置，紧邻地铁7号线皇岗村站，步行距离约100米，距离4号线/10号线福民站约300米，距离3号线石厦站约500米，2站可达皇岗口岸，可快速通关前往香港，周边有滨河大道、粤港澳高速等主干道，驾车前往各区十分方便。

教育资源：根据2025年学区划分，卓越缦悦周边教育资源较为丰富，小学学区：皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区）中学学区：皇岗创新实验学校（初中部），值得注意的是，皇岗中学正在重建，投入资金约5亿元，定位为"福田区标杆学校"，未来可能成为项目的重要教育资源补充。

此外，项目周边1公里内还有云顶学校、石厦学校、绿洲国际学校等教育资源。

商业配套：自带约7万㎡自营商业MALL，并规划打造"会展南广场"具体招商品牌尚未公布

周边：直线2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等，商业体量超5万㎡，共18个大型商业体

二期规划中的会展南广场将建起两栋高约200米的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，为会展中心提供配套服务支持。

社区内部配套：项目社区内部配套完善，打造高品质居住环境，

三大景观中庭：林下客厅、香草花园和空中云墅

双游泳池：一个室外游泳池和一个室内恒温游泳池

儿童区：园区内设置两个儿童活动区

健身区：配备专业健身设施和器材

宠物乐园：专为宠物设计的活动区域

绿化率：预计在35%-40%之间。

停车位：一、二期共规划停车位约1987个，车位比约1:0.85

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