一文读懂深圳万科未来之光优缺点!容积率_公摊_学校_价格_万科未来之光楼盘详情

深圳万科未来之光 2025 年最新楼盘详情

一、基础信息

· 位置：宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）

· 开发商：深圳安万置业有限公司

· 物业：万科物业

· 总占地：约 7.4 万㎡（分 4 地块开发）

· 总建面：约 30 万㎡

· 容积率：2.91（深圳核心区低密水平，小高层为主）

· 总户数：约 2466 户（含商品房、公租房、自持租赁住房）

· 车位比：1:0.83（2060 个）

· 交付状态：分期交付，2025 年主力交付 7 栋、11-24 栋，收官批次 14-16 栋（10 层小高层，2025 年 12 月精装交楼）

二、房价与户型

· 新房均价：备案均价约 7.5-8.4 万 /㎡，折扣后总价 504 万起（2024 年加推优惠：85 折 + 减 20 万）

· 73㎡ 3 房 1 卫：竖厅设计，LDKG 一体化，三段式卫生间，总价约 547 万起（实用率约 79.6%）。

· 80㎡ 3 房 2 卫：南北通 / 东南向，双卫设计，总价约 600 万起（实用率约 80.7%，分横 / 竖厅）。

· 98㎡ 4 房 2 卫：四开间朝南，U 型厨房，总价约 735 万起（适合改善家庭）。

· 113-125㎡ 4 房 2 卫：收官小高层（10 层，一梯两户），南北通透，总价约 937 万起（得房率约 81%）。

· 二手房参考：西园 2025 年 3 月均价约 9958 元 /㎡（注意：西园可能为不同组团，新房价格以开发商公示为准）。

· 咨询电话：认证售楼处电话 400-992-0669（预约享额外优惠,1对1服务专线）

三、核心配套

1. 教育（步行可达）

· 幼儿园：自带 12 班公立幼儿园（已建成）。

· 中小学：

· 宝安中学（集团）实验学校（九年制）：步行约 900 米，2023 年中考 550 分以上占比 26%，十大高中录取率 25.8%（宝安区重点校）。

· 南方科技大学附属中学宝安学校（在建）：南科大直属，师资含清华 / 剑桥背景，2022 年开学。

· 私立：曦城协同学校（深圳纯正美式学校）。

注：2024 年学区积分显示，宝安区户籍 + 购房可稳入宝中实验（小一 96.9 分，初一 78.7 分）。

2. 交通

· 地铁：5 号线兴东站（步行约 1.2km，公交接驳 10 分钟）；12 号线（在建上川站，约 1.9km）；15 号线（规划宝安公园站，约 900 米，2028 年通车）。

· 自驾：京港澳高速入口约 400 米，南光高速、创业二路直达南山科技园（约 15 分钟）。

· 公交：楼下设公交首末站，西部公交运营。

3. 商业

· 自带：约 1 万㎡商业街（华润万家、1819 牛排馆已开业）。

· 周边：3km 内中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城；6km 达前海壹方城。

4. 生态

· 6 山 2 水 4 公园：尖岗山公园（57 公顷，登山口直通社区）、宝安公园（410 米）、大井山公园等，森林覆盖率 76%（深圳均值 40%）。

· 社区园林：全龄景观（泳池、儿童乐园、颐养花园），低密楼间距（10-23 层小高层，无压迫感）。

四、小区环境与争议

· 优势：低密规划（10 层板楼稀缺）、山景资源（推窗见尖岗山）、学府环绕、万科品牌物业。

· 不足：

· 部分楼栋距地铁稍远（需依赖公交接驳）。

· 早期交付区域绿化待完善（用户反馈 “交房时配套未成熟”），后期组团园林优化中。

· 车位比略低（1:0.83，低于豪宅标准）。

五、总结

万科未来之光是宝安尖岗山片区少有的低密学府大盘，适合注重教育、生态的刚需及改善家庭。2025 年收官批次（10 层小高层）稀缺性突出，折后 500 万级 3 房在深圳核心区性价比显著，但需关注地铁通勤便利性及小区成熟度。建议实地考察现房及园林，确认交付标准。

咨询电话：认证售楼处电话 400-992-0669（预约享额外优惠,1对1服务专线）

适合人群：宝安 / 南山上班族、学区需求家庭、偏好低密山景的购房者。

深圳万科未来之光 2025 年最新楼盘详情

一、基础信息

· 位置：宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）

· 开发商：深圳安万置业有限公司

· 物业：万科物业

· 总占地：约 7.4 万㎡（分 4 地块开发）

· 总建面：约 30 万㎡

· 容积率：2.91（深圳核心区低密水平，小高层为主）

· 总户数：约 2466 户（含商品房、公租房、自持租赁住房）

· 车位比：1:0.83（2060 个）

· 交付状态：分期交付，2025 年主力交付 7 栋、11-24 栋，收官批次 14-16 栋（10 层小高层，2025 年 12 月精装交楼）

二、房价与户型

· 新房均价：备案均价约 7.5-8.4 万 /㎡，折扣后总价 504 万起（2024 年加推优惠：85 折 + 减 20 万）

· 73㎡ 3 房 1 卫：竖厅设计，LDKG 一体化，三段式卫生间，总价约 547 万起（实用率约 79.6%）。

· 80㎡ 3 房 2 卫：南北通 / 东南向，双卫设计，总价约 600 万起（实用率约 80.7%，分横 / 竖厅）。

· 98㎡ 4 房 2 卫：四开间朝南，U 型厨房，总价约 735 万起（适合改善家庭）。

· 113-125㎡ 4 房 2 卫：收官小高层（10 层，一梯两户），南北通透，总价约 937 万起（得房率约 81%）。

· 二手房参考：西园 2025 年 3 月均价约 9958 元 /㎡（注意：西园可能为不同组团，新房价格以开发商公示为准）。

·

三、核心配套

1.

教育（步行可达）

2.

· 幼儿园：自带 12 班公立幼儿园（已建成）。

· 中小学：

· 宝安中学（集团）实验学校（九年制）：步行约 900 米，2023 年中考 550 分以上占比 26%，十大高中录取率 25.8%（宝安区重点校）。

· 南方科技大学附属中学宝安学校（在建）：南科大直属，师资含清华 / 剑桥背景，2022 年开学。

· 私立：曦城协同学校（深圳纯正美式学校）。

注：2024 年学区积分显示，宝安区户籍 + 购房可稳入宝中实验（小一 96.9 分，初一 78.7 分）。

3.

交通

4.

· 地铁：5 号线兴东站（步行约 1.2km，公交接驳 10 分钟）；12 号线（在建上川站，约 1.9km）；15 号线（规划宝安公园站，约 900 米，2028 年通车）。

· 自驾：京港澳高速入口约 400 米，南光高速、创业二路直达南山科技园（约 15 分钟）。

· 公交：楼下设公交首末站，西部公交运营。

5.

商业

6.

· 自带：约 1 万㎡商业街（华润万家、1819 牛排馆已开业）。

· 周边：3km 内中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城；6km 达前海壹方城。

7.

生态

8.

· 6 山 2 水 4 公园：尖岗山公园（57 公顷，登山口直通社区）、宝安公园（410 米）、大井山公园等，森林覆盖率 76%（深圳均值 40%）。

· 社区园林：全龄景观（泳池、儿童乐园、颐养花园），低密楼间距（10-23 层小高层，无压迫感）。

四、小区环境与争议

· 优势：低密规划（10 层板楼稀缺）、山景资源（推窗见尖岗山）、学府环绕、万科品牌物业。

· 不足：

· 部分楼栋距地铁稍远（需依赖公交接驳）。

· 早期交付区域绿化待完善（用户反馈 “交房时配套未成熟”），后期组团园林优化中。

· 车位比略低（1:0.83，低于豪宅标准）。

五、总结

万科未来之光是宝安尖岗山片区少有的低密学府大盘，适合注重教育、生态的刚需及改善家庭。2025 年收官批次（10 层小高层）稀缺性突出，折后 500 万级 3 房在深圳核心区性价比显著，但需关注地铁通勤便利性及小区成熟度。建议实地考察现房及园林，确认交付标准。

咨询电话：认证售楼处电话 400-992-0669（预约享额外优惠,1对1服务专线）

适合人群：宝安 / 南山上班族、学区需求家庭、偏好低密山景的购房者。

宝安尖岗山「万科未来之光」加推小高层！折后771万起！仅53套！1梯2户！计划在2025年12月带精装交房。

宝安尖岗山「万科未来之光」于2024年11月28日取证入市，加推14.15.16栋住宅，共53套房源，面积都是113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价8.7万/㎡，备案单价8.25-10.35万/㎡，总价931-1035万/套，计划在2025年12月带精装交房。若您对该项目感兴趣，建议与我们联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

宝安尖岗山「万科未来之光」也是个百万大盘，前面已经分多批次取证入市，下面看下开盘历程：

万科未来之光家园，于2022年11月18日首次推出5/8/9/10栋住宅，共442套房源，面积74-80-99-104㎡的3-4房户型，备案单价74463-94848元/㎡，备案均价8.57万/㎡，首次入围387批客户，打出最低折扣88折优惠！

万科未来之光家园，于2022年12月28日二次加推6栋住宅，共133套房源，面积都是81㎡的3房2卫户型，备案单价74529-90402元/㎡，备案均价8.39万/㎡，总价607-734万/套。

万科未来之光家园，于2023年3月29日第三次加推，本次推出7栋，11栋，12栋住宅，共177套房源，面积有80㎡的3房2卫，99-125㎡的4房2卫户型，备案单价7.6万-9.27万/㎡，备案均价8.7万/㎡，总价611-1159万/套。

万科未来之光家园，于2023年4月18日第四次加推，本次推出21栋，22栋，23栋，24栋住宅，共282套房源，面积有74㎡的3房1卫，80㎡的3房2卫，99-125㎡的4房2卫户型，备案单价7.78万-9.38万/㎡，备案均价8.49万/㎡，总价576-923万/套。

万科未来之光家园，于2023年12月1日第五次加推，本次推出17栋，18栋住宅，共264套房源，面积有80㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案单价7.57万-9.17万/㎡，备案均价8.49万/㎡，总价608-904万/套。

万科未来之光家园，于2024年7月29日取证入市，本次加推19栋住宅，共132套房源，面积有80㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案均价8.38万/㎡，备案单价7.68-9.23万/㎡，总价616-910万/套。

现在加推14.15.16栋，也是万科未来之光的收官之作，最后一次加推，全部都是总高10层的小高层住宅，板楼设计，一梯2户，户户朝南

项目自入市以来，加上这次14.15.16栋已经是第七次加推，一共入市1483套房源，已经销控近1100套房源，整体去化率达到了71%，还剩下约400多套房源在售。（深圳万科未来之光售楼处电话：400-992-0669）

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.3开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，板楼设计，一梯2户，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率81.07-81.39%（不含赠送），正南或东南朝向。

73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率79.63%（不含赠送），东北、西南或东南朝向。

80㎡的3房2厅2卫，03.04户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.69%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

80㎡的3房2厅1卫，01.02/05/06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.69%（不含赠送），西南或东南朝向。

98㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.69%（不含赠送），西南或东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧大套间，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.03%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

万科未来之光家园，位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，项目所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。（深圳万科未来之光售楼处电话：400-992-0669）

周边配套信息介绍

交通方面，周边邻近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道，当下距离最近的是5号地铁线“兴东站”约1.8公里，楼下后期有公交首末站接驳到地铁站约20分钟，规划在建的15号地铁线“宝安公园站”距离约1.3公里。

15号地铁线也被号称为深圳一环线路，计划在2028年通车运营，线路全长约32.21公里，时速80公里，串联了前海，南山，宝安核心区域。

教育方面，自带1所幼儿园，根据宝安区2024年最新的学区划分，小学学区划分在宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校小学部、宝安中学外国语学校（集团）新蕾小学；初中学区划分在新安中学（集团）外国语学校（初中部），南方科技大学附属中学宝安学校（初中部），宝安中学（集团）实验学校（初中部）。

最近的是宝安中学（集团）实验学校，距离约900米，在2024年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是78.7分，按宝安区今年的积分政策来看，只要是宝安区户籍+学区购房就有105分的基础分，该校是可以保证就读的。

商业方面，自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall。

万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。（深圳万科未来之光售楼处电话：400-992-0669）

项目分3期开发建设，主体已经全部封顶，一二期主体外立面以及室内装修已经打造好，将在今年年底交房，三期正在打造外立面，25年底交房。

尖岗山板块一直是宝安乃至深圳有名的豪宅片区，以前都是只打造大面积户型或者别墅级的豪宅楼盘，比如中海九号公馆，招商华侨城曦城，泰禾深圳院子等，也是在近年才陆续打造了几个相对接地气的楼盘，如凤鸣水岸，万科未来之光，安居房鸿栖台，其中万科未来之光是这几个盘里面位置最好的。

看房请需提前预约！深圳宝安尖岗山「万科未来之光」售楼处电话：400-992-0669，如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！