南山西丽核心区新盘7字头起!珠光和山悦花园113-140㎡精装纯四房,8月开盘432套房源!

在南山核心土地资源愈发稀缺的当下，兼具塘朗山生态景观、西丽科教城产业红利、地铁便捷通勤的改善新盘寥寥无几。深耕十余年的珠光村旧改收官力作——珠光和山悦花园，即将入市，首批推出432套约113-120-140㎡3-4房，吹风价7万+/㎡，总价800万起！项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新信息：根据2026年南山新房入市清单，项目预计2026年三季度正式拿证入市，一次性推出全部住宅房源，无需分批摇号，置业选择空间充足，整体预计2027年底完成全屋精装交付，是2026年南山西丽片区少有的准现房属性改善新盘。

珠光和山悦花园，坐落于南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，是南山珠光村旧改一期A地块核心住宅组团，由本土实力房企宝祥源投资开发，为片区历经十余年打磨的大型综合更新项目，70年纯正住宅产权，置业属性稳定。

项目首批推出432套约113-120-140㎡3-4房，主体建筑已施工至20层以上，工程进度稳定，预计2026年8月取证开盘。

结合2026年6月项目最新吹风价、片区新房备案价及二手房成交价，项目价格定位贴合南山刚需改善主流区间，性价比优势突出，价格体系清晰透明：

片区价格对标：当前西丽同片区新房均价稳定在7.8-8.2万/㎡，片区次新二手住宅成交价6-7万/㎡，项目新房价格贴合片区行情，相较于科技园、后海等核心板块，入手门槛更低，兼具性价比与升值潜

单价区间：整体吹风单价6.8-8.5万/㎡，低楼层常规户型起步单价约6.8万/㎡，高楼层无遮挡山景、大平层改善户型单价最高可达8.5万/㎡，楼层、景观差异是价格核心影响因素。

总价区间：主力建面113㎡入门四房总价约768万起，120㎡改善四房总价820-920万，140㎡大四房三卫顶配户型总价约1000万上下，覆盖南山中端改善核心总价段。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目基础档案

珠光和山悦花园（曾用名：风格城事花园）项目自2010年立项，历经16年打磨，是西丽珠光片区规模罕见的连片旧改综合体。项目已开通官方咨询热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

地块位置：南山区桃源街道珠光一路与珠光二路交叉口西侧（珠光村旧改一期A 地块）

整体旧改规模：项目分3-01和3-02两个地块，总占地8.8万㎡，总建面46.4万㎡；含住宅26万㎡、公寓5.6万㎡、商业办公13.3万㎡，配建2所9班幼儿园

本次主推01地块（商品房组团）占地1.54万㎡，建面约10.23万㎡，容积 4.49，由3栋43层超高层住宅、2栋7层公寓、2栋2层沿街商业。

可售商品房448套纯改善住宅，建面积113-120-140㎡纯4房；车位623个，车位比1:1.39，3梯4户设计，预计2027年底精装交付交楼（以官方公示为准）

如需了解更多详情，欢迎咨询南山珠光和山悦花园售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

主力户型详解：纯粹四房改善，高实用通透格局

项目主打纯粹改善户型，无小户型刚需产品，圈层纯粹，住宅楼栋采用3梯4户高配梯户比，居住舒适度拉满，整体空间实用率约90%，全屋无暗厨、暗卫设计，户户方正通透，北侧楼栋可直面塘朗山全景，景观资源得天独厚。三款主力户型精准匹配二胎家庭、三代同堂、品质改善三类置业需求。（深圳南山珠光和山悦花园售楼处官方电话：400-992-0669）

建面约113㎡ 四房两卫｜入门改善刚需首选

作为项目入门级四房户型，格局规整、动静分区清晰，规避了小户型空间局促的痛点。客厅、主卧采光面充足，北向观景阳台可沉浸式收纳塘朗山绿意景观，次卧、书房空间尺度均衡，功能分区合理，完美适配三口之家、二胎家庭日常居住，兼顾自住实用性与后期流通性，是片区改善上车优选户型。

建面约120㎡ 四房两卫｜舒适进阶改善款

采用市面热门的横厅通透布局，大幅拉伸客厅面宽，拓展室内活动空间，告别传统竖厅压抑感。户型预留充足储物拓展空间，主卧打造独立衣帽间+观景飘窗组合，私密性与品质感双重升级。相较于113㎡户型，该户型采光、视野、空间尺度全面优化，居住质感显著提升，适合追求居住舒适度的纯改善群体。

建面约140㎡ 四房三卫｜顶配山景大平层

项目旗舰级改善户型，主打高端居住体验，采用稀缺双套房设计，保障长辈、孩子居住私密性，适配三代同堂居住需求。南北双阳台通透格局，实现全屋空气对流、全明采光，高楼层房源无遮挡俯瞰塘朗山全景，视野极佳。三卫配置彻底解决多人口家庭早高峰卫浴拥堵问题，是片区稀缺的高品质宜居大平层产品。

社区品质&产品细节：生态宜居社区，配套齐全

依托珠光村整体旧改规划，项目社区硬件指标、内部配套、景观设计均对标片区高端改善盘，兼顾居住实用性与生态舒适性，整体品质可圈可点。

建筑&景观设计亮眼：楼栋最高44层，建筑高度139.05米，采用现代简约高端外立面，搭配大面积观景飘窗，最大化利用塘朗山景观资源，建筑颜值与实用性兼具。社区专属打造山体登山步道，可直达塘朗山郊野公园，实现“家在山旁、出门入林”的生态居住体验，是片区少有的山居生态社区。

内部配套完善：社区内规划休闲园林、山景观景平台、全龄儿童活动区、休闲步道等多元场景，满足老人康养、孩童玩乐、日常休闲需求。同时配建2所9班公立幼儿园，业主可优先就读，居家育儿便捷度拉满。底层规划2层独立沿街商业，与住宅区域物理分隔，既保障日常购物便利，又规避商业噪音、人流对居住环境的干扰

区域板块价值：西丽科教城核心，产业交通双赋能

项目隶属于南山区桃源街道珠光片区，地处西丽湖国际科教城核心辐射带，是深圳重点打造的产城融合核心板块，产业、交通、规划三重红利加持，长期升值潜力稳固。如需了解更多详情，欢迎咨询南山珠光和山悦花园售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

2公里范围内覆盖留仙洞总部基地，大疆、传音等一众头部高新企业集聚，海量高薪产业人口扎根片区，带来持续稳定的高端居住需求，为楼盘自住、租赁、保值提供坚实支撑。依托西丽湖国际科教城规划，片区将持续集聚科创、教育、人才资源，未来发展潜力比肩南山核心片区

稀缺山水生态资源：项目北侧紧邻塘朗山郊野公园，坐拥天然生态绿肺；南侧800米直达大沙河生态长廊，山水双景资源稀缺，在寸土寸金的南山核心区，生态宜居优势无可替代。（深圳南山珠光和山悦花园售楼处官方电话：400-992-0669）

全维度生活配套：成熟宜居，衣食学行全覆盖，经过多年发展，珠光片区居住氛围成熟，项目周边交通、教育、商业、医疗、文体配套完善，无需长期等待兑现，买入即可享受醇熟生活圈

珠光和山悦花园｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

立体交通，高效通勤

地铁：距7号线珠光站步行400-660米，仅需5-8分钟，1站直达西丽站换乘5号线，2站抵达西丽高铁站，远期衔接29号线，轨道交通便捷度拉满。

自驾：沙河西路、龙珠大道、北环大道、南坪快速四大主干道环绕，构建立体自驾路网，15分钟直达科技园核心，20分钟通达福田中心区，适配上班族高频通勤需求。

公交：197米可达珠光创新科技园公交站，1公里内布局18个公交站点，全面覆盖西丽、桃源村、留仙洞全域，公共交通出行无死角。

全龄教育，资源稳妥

社区自带2所9班公立幼儿园，业主优先就读，家门口解决幼儿教育需求。小学学区归属南山文理实验学校（集团）文理二小，备选珠光小学、南二外平山小学；初中学区划分南山文理实验科创学校，3公里内覆盖桃源中学、松坪学校中学部等十余所优质中小学，片区教育资源稳定，属于南山中等优质梯队，满足全龄段教育需求。

多元商业，烟火十足

社区自带3881㎡沿街底层商业，可一站式满足生鲜采购、日常餐饮、便民零售等基础生活需求。1公里生活圈内覆盖西丽天虹、华润万家、半里花海生活广场等成熟商业；3公里内可达益田假日广场、万象天地、京基百纳广场等高端商业体，日常烟火与高端消费双向兼顾。

三甲医疗，护航健康

3公里内集聚三大三甲医院，南方科技大学医院（1.6km）、阜外医院深圳医院（2.2km）、禾正医院，日常诊疗、专科医疗、高端体检资源齐全，为家人健康保驾护航，医疗配套能级充足。

丰富文体，宜居休闲

生态休闲方面，社区专属登山道直通塘朗山郊野公园，大沙河生态长廊滨水步道可骑行、慢跑、散步，日常休闲场景丰富；文体配套方面，600米处在建13万㎡大沙河文体中心，涵盖体育馆、图书馆、文化馆，西侧紧邻西丽文体中心，健身、文娱、研学需求均可满足。

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