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龙岗区大运板块【颐安乐城三期】（备案名：乐宸花园）计划2025年9月底开盘入市，首推1-3栋住宅，共528套房源，面积有83m²的3房2卫，99-115-132m²的4房2卫户型，其中83平的3房户型仅有112套，99平的4房是主力户型。目前已经开放营销中心，异地样板房！

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【深圳龙岗颐安乐城三期售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介请勿扰】

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入市节点：计划 2025年9月底开盘，首推1-3栋住宅 528套房源，其中83㎡户型仅112套，99㎡为主力户型。目前预售证已取得（编号：深房许字（2025）龙岗 015 号），异地样板间已开放，需通过开发商售楼处热线 400 992 0669 预约参观。

参考均价：结合二期备案均价4.2万/㎡及市场动态，三期预计折后均价约4万/㎡，总价门槛300万起，带精装交付。

备案价对比：二期备案均价为5.4万/㎡（2025年1月数据），三期因新规得房率提升，实际性价比显著高于二期。

项目由颐安集团开发，位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，紧邻地铁 3 号线荷坳站（步行约300米），属于大运新城核心地段。总共分5期开发，乐城1期已经交房目前是二手房在售，乐城2期已经基本全部售罄，最早的一批在2024年1月份集体交房。（深圳龙岗颐安乐城3期售楼处电话：400 992 0669）

乐城3期，总占地面积约 2.9 万㎡，总建筑面积约 17.11 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%，共由6栋29-32层住宅组成，规划1086 户，车位比1:1.02（1116个车位），产权年限70年。

规划设计：所有单元均为3梯6户设计，户户全南向，采光充足。建筑高度为非超高层（29-32 层），采用错开式布局，确保每一户无遮挡。项目为新规后产品，得房率高达 100%（含赠送面积），颠覆传统户型设计。

项目所有户型通过错位布局实现户户朝南，规避传统塔楼的暗房问题。例如，83㎡户型的次卧飘窗朝东南，主卧飘窗朝西南，确保全天日照。

新规下的空间革命：颐安乐城严格执行2023年深圳新规，通过设备平台、阳台、飘窗等合法赠送，实现“得房率100%”。

83㎡户型的设备平台+阳台赠送率达15%，实际使用面积相当于传统95㎡户型。

99㎡户型的阳台+设备平台赠送率达18%，实际使用面积接近110㎡。

83㎡3房2卫（稀缺款，仅112套）：经典竖厅设计，客厅开间3.35 米，LDKB（客餐厨阳台）一体化贯通，形成约28㎡的公共活动空间。三开间朝南，主卧16.02㎡（含 270° 无柱转角飘窗），次卧分别为9.08㎡和7.01㎡，均带飘窗。

赠送设计：厨房烟道外置，额外赠送1.98㎡设备平台（可改造为家政间），阳台5.02㎡（西南/东南朝向），实际使用面积接近 90㎡传统户型。

细节优化：U型厨房台面长度达4.2米，预留双开门冰箱位（S墙设计），公卫三段式干湿分离，洗手台外置提升使用效率。

适用场景：首付预算有限的刚需家庭，尤其适合2-3人小家庭，兼顾功能性与低总价。

99㎡4房2卫（主力户型，占比超 50%）：竖厅格局，三开间朝南，主卧15.26㎡（270°飘窗），次卧分别为9.57㎡、6.96㎡、6.96㎡，满足三代同堂或二孩家庭需求。

空间亮点：客厅连接次卧形成9.37㎡跑道式阳台，可分隔为洗衣区与休闲区，设备平台赠送面积达3.2㎡，可改造为书房或儿童房。

实用性对比：同等面积段中唯一做到4房的户型，得房率（含赠送）接近100%，比传统户型多出1间房。

115-132㎡4房2卫（改善款）

115㎡：南北通透设计，4.45米客厅开间+7.25米景观阳台，主卧24.5㎡带独立衣帽间。

132㎡：5.4米宽厅+8.2米跑道式阳台，L型厨房+岛台设计，可满足中西双厨需求。

得房率差异：115㎡户型得房率78.27%（不含赠送），实际使用面积约90㎡；132㎡户型得房率81.5%（不含赠送），实际使用面积约107㎡。

适用人群：追求空间尺度的改善家庭，尤其适合对采光、通风要求较高的用户。

颐安乐城位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段 。

大运新城是深圳市六大"城市新客厅"之一，承担着国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心和文体文化中心五大核心功能 。

作为深圳东部CBD的核心区域，大运新城享有约1.4万亿东进战略的重资投入，是深圳城市发展"第三极"的重要组成部分。

项目周边产业配套极为丰富，大运AI小镇位于项目南扩片区，总占地面积34.14万㎡，已入驻63家人工智能企业及科研机构，年产值达30亿元。

代表性企业包括鑫精诚传感技术(服务华为、苹果等科技巨头)、胜科纳米(半导体检测龙头企业)等，聚焦智能制造、精密电子、新材料等AI产业链条。（深圳龙岗颐安乐城3期售楼处电话：400 992 0669）

颐安乐城，除了产品本身亮点十足外，周边的交通、商业、文体、休闲等也非常吸晴，成为项目的另一大加分项。

项目距离地铁3号线荷坳站约300米，步行5分钟即可抵达。乘坐地铁1站可达大运站，该站是深圳东部最大的综合交通枢纽，可换乘3号线、14号线、16号线等多条地铁线路。14号线已开通，16号线一期已开通，二期预计2025年开通，深大城际(33号线)计划2026年开通，届时大运站将成为四线换乘枢纽。

双地铁配套，一站即可到达4轨交汇的大运综合枢纽，而且项目临近龙岗大道、水官高速、机荷高速等，自驾出行也极为便利。

项目自带2446m²社区底商，规划有社区商业空间，还配建了500m²社区菜市场，满足日常生活需求。

乐城三期商业配套呈现出多层次、立体化的布局特点。东侧紧邻水晶之城社区，其商业街包含国际品牌与餐饮，如会所、街区商铺等，为居民提供便捷的休闲购物场所。

项目的教育配套极为完善，学区划分明确且教育资源优质，根据龙岗教育局2025年最新学区划分，项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办，办学理念为"为每位师生的缤纷生活而教育"。

初中：深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校，

高中：深圳北理莫斯科大学附属实验中学，

大学：香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等知名学校。

背靠约45万㎡乐城公园，大运公园、龙城公园约800公顷绿意环抱，近享36洞锦标赛级球场隐秀高尔夫俱乐部。假期迎着晨光到公园徒步，而后果岭挥杆一场，晚上再露营观星，生活皆是诗意。

“出门就是公园”不仅是源于梦寐以求的居住理想，更是公园地产生态与资产价值的双重加持。

项目距离乐城公园约100米（直线距离），推窗即见一线山景，下楼即达公园入口。在自然的静谧之间享受慢时光，解锁全家人的惬意公园生活。

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