福田华玺公馆深度楼盘评测/分析华玺公馆值不值得买(开发商发布会)

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基本信息：

项目地址：深圳市福田区燕南路与振中路交汇处

物业：金地物业

占地面积：约8997.92㎡

建筑面积：约89803.56㎡

物业费：公寓6.8元/月/㎡

绿 化 率：35.1%

容 积 率：7.6

停车位：402

产品类型：公寓、商办

价格：约9万/㎡

在售户型：公寓建面约43㎡

商办建面约51-53㎡

华玺公馆价值分析：

随着去年731新政的落地，限购政策的进一步收紧，公寓凭借着不限购不限贷的优势一直话题不断，公寓的居住属性较住宅来说还是比较弱，一部分的置业者购买也并不是为了居住而购买。

但近几年， 罗湖、福田、南山都陆续放开了公寓积分入学限制，允许商务公寓申请学位。在最新的大鹏新区入学积分政策中，也出现了商务公寓为家庭名下唯一住房时可按特殊类房产进行学位申请的规定。

福田区的商务公寓被列为第三和第四类型。商务公寓被归到特殊房产类进行积分，与自建房、集资房、租屋和军产房一样属于第三到第四类型。 同等条件下，公寓比住宅积分低10分。但只要满足条件，购买特殊住房每个月都能加0.1分，最高不超过10分。因此，在福田区早买商务公寓，积分越高，具有一定的优势。

宝树台项目所在区域是荔园小学（南校区）和红岭中学（园岭校区）划片范围，拥有优质教育资源。此外，片区还有实验、园岭、百花等优质小学及深圳实验、深外等中学。北面靠百花片区，南临深南大道，东西两侧中心公园、荔枝公园双公园环绕。（来源：福田教育局官网）

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华强北片区的发展

通常我们所说的华强北片区，指的是笋岗西路、红荔路、华强北路、上步中路、深南中路、华富路及深圳中心公园东侧边界所围合的区域，总用地面积约185.86万㎡。

实景图

政府拟将片区打造全国具影响力、辐射海内外的电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心，兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区。

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双地铁出行

双地铁物业，2号线燕南地铁站约50米，1号线科学馆B出口仅相距300多米，与7号线华强北站出口相距约500多米（距离来源：百度地图）。区域路网较为密集，深南大道、红荔路、燕南路、北环大道、彩田路，人流量大，城市生活由此延伸。（来源：深圳市规划和自然资源局）

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商业成熟

拥有 约2万㎡花园体验式邻里商业，打造私人专属会客厅。同时，周边分布了深圳三大商业中心—— 九方购物中心、茂业百货燕南店、沃尔玛燕南店、中信城市广场、KKMALL、万象城等，享受城区的便捷生活。

效果图

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优质教育

项目位于百花南片区，周边聚集了 荔园小学、百花小学、深实验、外国语初中部、红岭中学园岭校区等学校，培训教育机构也相对集中，教育资源较为丰富，项目本身的教育配套优势非常明显。

实景图

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公园环绕

周边较为大型的休闲娱乐方面的配套则是 荔枝公园、深圳中心公园和深圳市体育中心、深圳大剧院等，拥有绿色人居环境。

深圳福田中心区百花南笋盘！民水民电·精装现楼·即买即用低总价·不限购·不限售建面约51-55㎡美学公馆总价339万起，进驻福田中心区！如需了解更多详情欢迎咨询开发商售楼部。

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