双强联合开售倒计时!宝安锦和玉鸣府:深外学区+460米地铁口,建面87-167㎡全龄户型来了

绿城锦和玉鸣府，项目位于宝安区沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧，占据沙井新桥板块商务中心与中央居住区的双重核心区位。项目于今年8月4日，绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块，成交楼面价20364元/㎡，溢价率11.47%！

该地块由绿城、华润、越秀、中海 4家房企竞拍，经过29轮出价，最终由绿城华南投资发展有限公司收入囊中。也是宝安区首个国标新规建设的楼盘，得房率超100%，容积率低至3.1，总高只有16-25层。目前展厅即将开放，可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669预约参观（中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目作为2025年深圳西部备受关注的品质新盘，凭借双品牌房企的开发实力、稀缺的低密规划以及高性价比的定价策略，成为沙井新桥板块的标杆项目。以下从项目位置、基础信息、开发进度及周边配套四个维度展开深度解析！如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

核心区位：沙井新桥中心，西部发展引擎轴芯

项目位于宝安区沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧，占据沙井新桥板块商务中心与中央居住区的双重核心区位。其地理优势可概括为三大维度：

交通枢纽优势：距地铁11号线沙井站仅460-550米，5站直达前海、10站抵达福田中心区；毗邻广深公路、京港澳高速，30分钟可覆盖深圳宝安国际机场、大铲湾港口等交通枢纽，形成海陆空轨四维立体交通网络。

产业集群辐射：处于前海扩容区辐射范围内，周边聚集5.45万家制造企业，规模以上工业企业占全市40%，沙井海洋新城、会展湾等千亿级产业集群提供强劲人口导入动力。

城市更新红利：项目所在区域纳入沙井中心地区北片法定图则调整范围，周边旧工业区改造加速，未来将形成集商业、居住、产业于一体的产城融合示范区。

开发进度：全速推进，预计年底盛大入市

项目开发节奏紧凑，目前已进入营销筹备阶段：

土地获取：2025年8月4日，绿城以12.15亿元竞得新桥A319-1225 地块，楼面价20364元 /㎡，溢价率11.47%，竞得过程中吸引华润、越秀、中海等四家房企激烈角逐。

工程进展：土地出让后迅速启动前期筹备，截至2025年10月，项目已正式动工，处于地基施工阶段。根据土地出让合同约定，需在2026年8月前实现主体结构封顶，2029年8月前完成竣工验收。

入市计划：销售团队已组建完毕，预计2025年12月开放营销中心及样板间，2026 年1月取得预售许可证并开盘销售。首推88-130㎡刚需及刚改户型，预计备案均价约5.5万元/㎡，与周边鸿荣源禧园（二手房挂牌价6万元 /㎡）形成显著价格倒挂。

基础信息：低密规制+全龄社区，重塑西部人居标准

作为深圳限高限容新规后全市首批纯低密项目，锦和玉鸣府在产品打造上展现出绿城的品质基因：

规划指标：占地面积约1.9万㎡，总建筑面积5.97万㎡，容积率仅3.1，建筑层数16-25层，绿化率达30%（参考同类项目推测）。

社区规划5栋住宅，总户数约462户，户型涵盖建面约87-167㎡三至四房，采用新规设计，得房率显著高于市场同类产品。

社区配套：自带9班幼儿园（3200㎡）及托育机构（500㎡），满足全龄教育需求。约1500㎡商业配套可满足日常消费，社区内部规划立体庭院、叠级会所及运动主题区，打造“公园里的家”。

开发主体：项目由绿城中国与越秀地产联合开发，绿城负责产品设计与工程管理，越秀统筹营销与运营。绿城以“品质为先”理念打造过杭州凤起潮鸣等标杆项目，越秀则在深圳拥有星汇云城、和樾府等成功案例。

配套解析：全维资源集聚，构建品质生活圈

项目周边3公里范围内实现教育、医疗、商业、休闲资源全覆盖：

幼儿园：自带9班幼儿园，周边沙井中心幼儿园、壆岗幼儿园等省一级园所环绕。

中小学：深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学（距项目约800米）、新桥小学、华一实验学校等优质公办资源密集分布。

高等教育：深圳职业技术大学（在建）、深圳信息职业技术学院（规划）为区域提供人才储备。

医疗资源：三甲医院深圳市中西医结合医院（距项目约1.2公里）、宝安区中心医院新桥社区健康服务中心等形成15分钟医疗圈。

成熟商圈：北侧紧邻百佳华佳漾汇，2公里范围内涵盖天虹商场、万丰海岸城购物中心、深圳书城宝安城。

未来规划：沙井海岸城二期（在建）、山姆旗舰店（规划）将进一步提升商业能级。

休闲娱乐：新桥市民广场、清平古墟影视文化园、新桥文化艺术中心等公共设施提供文化体验；凤凰山国家森林公园、海上田园风光景区满足生态休闲需求。

缺性与成长性兼具的置业优选

产品稀缺性：沙井中心板块容积率低于3.5的住宅项目不足5个，锦和玉鸣府的低密规制在区域内极为罕见。新规下的高得房率设计（预计达80%以上）进一步强化产品竞争力。

价格优势：以楼面价2.04万元 /㎡计算，项目保本售价约3万元 /㎡，而周边二手房成交价普遍在5万元 /㎡以上，价格安全边际显著。

长期潜力：随着深莞城际（规划）、地铁20号线延长线（规划）的建设，沙井将成为大湾区城际交通枢纽；海洋新城、会展湾等重大项目落地将推动区域价值持续攀升。

项目凭借精准的区位选择、稀缺的低密规划、高性价比的定价策略及全维成熟配套，成为2025年深圳西部楼市的现象级产品。对于追求居住品质与资产增值的购房者而言，该项目无疑是入住沙井核心区的绝佳机遇。建议密切关注12月营销中心开放动态，提前预约品鉴。

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