中洲湾迎海二期(住宅小区)深圳中洲湾迎海二期售楼处_中洲湾迎海二期楼盘详情

深圳中洲湾迎海二期认筹截止时间 售楼部宣丨楼盘详情-价格-户型-交楼时间如下：

福田南部大金沙板块的「中洲湾迎海二期」价格区间已出，96㎡三房690万起，109㎡三房910万起，125㎡四房1070万起，全部送精装。

预计下周四取证，现开启VIP登记20万享福利：开盘额外98折 + 赠送一年物业管理费。

「中洲湾迎海二期」此次计划推出的住宅为1-3/1-4栋，共55F四梯六户，195米高。两栋加起来共560套住宅，面积段在约96-109-125㎡的3-4房。

另外还有1-2栋为59F的超高层和1-1栋44F商务公寓。小区有底部商业和下沉广场，地块的西侧还有一块上沙公园。

周边临近西丽线（7号线）上沙站和梅林线（9号线）下沙站，一站抵达车公庙。小区的物理距离是上沙站A口比较近，仅200米步行只需要4分钟。

福田中洲湾迎海开发商售楼处咨询|预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

优劣总结.

优劣分析

亮点：

1、福田季军级的位置，距离中心区、车公庙、香蜜湖甚至南山等区域都不远，大路交通便利

2、大金沙片区未来改好应该是福田南很有潜力的地方

3、起步价格有优势

4、部分户型有无正面遮挡的海景

5、各方面配套相当丰富

不足：

1、附近的旧改热火朝天，交楼后还有些时日避免不了周边施工的影响，而且周边城中村较多，旧改周期会比较长，短期内价值兑现可能不大

2、虽是名牌学府但目前生源一般，有待上升

3、超高层密度大，容积率高

4、小区有回迁房、公寓混合，不够纯粹

「中洲湾迎海二期」的优劣比较有指向性，其优势主要体现在位置和价格上，而不足之处对于不在乎相关属性的人群影响不算大，尤其是福田的地缘性人群。

项目项目

中洲湾位于深圳福田都会核心区，北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华，南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套，超 50 万㎡商业云集，三地铁两主干道双枢纽两口岸，缤纷生活举步即达，紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。

中洲湾项目已开发两期，占地面积约 9.7 万㎡，总建面约 126 万㎡，是集海幕名邸、精品公寓、约 300m 超甲级写字楼、精品酒店、高端 Shopping Mall&主题商业街区于一体的百万级体量的综合体大城，此次待推售 417 套住宅产品，主力户型建面约 126-260 ㎡ 3-4房，坐揽永久无遮挡头排海景景观。

项目基础信息：

【项目名称】中洲湾 迎海

【占地面积】约 9.7 万㎡

【建筑面积】约 126 万㎡

【推售产品】建面约 126-260 ㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约900套（可售417套）

【车位数】约5200个

【容积率】7.86

【绿化率】40%

【梯户比】126㎡5梯6户/260㎡2梯2户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）

用地面积：11154平

总建筑面积：120180平

容积率：7.39

游泳池：有

最高：199.4米

层数：61层，地下4层

绿化：40%

商业：3000平，地下10520平

车位：570

户数：426户，套内小于90平，330户，占比77.46%

福田｜中洲滨海华府二期，推广名：中洲湾迎海，作为拥有福田唯一的一线海景资源，大金沙片区自2013年以来，先后有京基滨海时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期及接下来的二期等项目落地，片区形成蓬勃发展之势。

最新动态：本次中洲滨海华府二期（中洲湾迎海）推出426套126-260㎡海景住宅，126㎡的330套，260㎡的96套，预计价格参考一期尾盘9字头，

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，红岭教育集团品牌优质教育资源护航，在家楼下汇聚全龄段一站式名校教育。

其自带约16万㎡大型商业，包含一期8万㎡高端ShoppingMall、二期8万㎡创意商业街区，与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。

体量相当于1.5个欢乐海岸的商业体量，甚至超过25万㎡的壹方城和23万㎡的万象天地。

而且，业态规划上更高端。即将开业的一期约8万㎡商业中，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。

如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等，都是一线主力消费品牌。

香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地。

中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。

三期容积率10.12，总户数1198户；四期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套），容积率8.79。

【稀缺资产 更尊贵】

一线品牌精装交付、126/260㎡3-4房主力户型，板楼设计，2梯2户/5梯6户舒适梯户比，永久无遮挡的头排海景，阳光车库、落客区等贴心设计，让业主每一次归家充满尊贵的礼遇。功能分区齐全，南向阔绰观景，倾力打造中洲TOP系海幕大宅！

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【免责声明】

· 本文中所提到的中洲湾·迎海项目名称均为本项目的推广名，具体备案名可能存在不同。

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