前海核心丨南山远洋·观山海家园——全龄段配套+纯粹圈层,构筑理想生活场域.

南山「远洋·观山海家园」以“低密山居+智慧社区”为核心理念，通过台地园林、高拓户型、绿色认证等创新设计，在前海核心区打造出“出则繁华、入则静谧”的品质住区。其稀缺性不仅体现在土地资源的不可复制，更在于将自然生态与现代生活完美融合，成为2025年深圳改善型住宅的价值典范。

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观山海家园位于深圳市南山区前海合作区大、小南山片区西组，具体地址为兴海大道与沿山路交汇处东南侧，大南山生态郊野西侧山脚下 。项目由远洋集团旗下的深圳市远荔实业有限公司开发，总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率约2.65-2.66 134 ，属于前海地区极为稀缺的低密度住宅社区。

项目核心亮点：纯商品房社区870户全部为商品房住宅，无回迁房、公租房、安居房或人才房等，居住氛围纯粹。

低密度设计：17-25层高，梯户比为2梯2户、2梯4户、2梯5户，车位配比约1:1.34，共987个停车位。

依山而建：背靠大南山，部分户型可享270°一线山景，无遮挡视野。

前海核心地段：位于前海合作区范围内，是前海扩容区内少有的低密小高层。

优质教育资源：对口南山实验教育集团荔湾小学和深大附中，周边还有规划中的36班小学。

到访预约优惠：提前通过开发商售楼处电话预约看房（400-992-0669），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目加推4栋价格详情：4栋是观山海家园的楼王，也是社区中唯一纯板楼楼栋，总高17层，共64套珍稀房源。

价格详情：备案价4栋房源备案均价为9.6万元/㎡（带简装），折扣政策开盘时提供三重折扣，具体为3个98折和2个99折，综合折扣约92.2折。

4栋1单元：01户型折后总价1179-1255万元，折后单价8.54-8.88万元/㎡；02户型折后总价1080-1156万元，折后单价7.83-8.38万元/㎡。

4栋2单元：01户型折后总价1320-1397万元，折后单价9.57-10.12万元/㎡；02户型折后总价1153-1229万元，折后单价8.36-8.91万元/㎡。

价格区间：综合来看，4栋房源折后均价约8.85万元/㎡，总价区间为1080-1397万元/套，较备案价直降13%-18%。

项目加推4栋户型解析

4栋主推建面约138㎡4房2厅2卫南北通透板楼户型，该户型是项目首次推出的改善型大平层产品，具有以下特点：

布局设计：南北通透，传统竖厅格局，采光通风条件极佳，大面宽小进深，客餐厅开间达6.2米，形成LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），提升空间利用率。

270°环幕景观：主卧套房配备270°环幕飘窗，部分高层房源可远眺前海湾海景。

独立电梯厅：可改造为入户玄关，增加私密性和实用性。

得房率：通过赠送飘窗、阳台等空间，得房率可达94-97% 34 。根据深圳最新公摊面积政策，凸窗进深≤0.8米可不计入建筑面积，部分开发商会将这部分空间计入赠送面积，从而提升得房率。

户型差异信息解析：

01户型（端户）：主卧双面采光，270°环幕飘窗，景观视野最佳，但价格也相应较高。

02户型（中间户）：主卧单面采光，但整体布局更均衡，价格相对亲民。

扩展性：部分户型可通过改造非承重墙或利用赠送空间扩展为5房，满足多代同堂家庭需求。

朝向与景观：

2单元：西南向，无遮挡直面大南山和小南山景观，视野开阔，部分高层房源可远眺前海湾海景。

1单元：西南向，但可能被前面的5栋遮挡，只能侧面看山景，景观视野相对受限。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

截至目前为止，项目总共入市809套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，这个销售成绩还是很不错的，因为其中有2条腿还是开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。（深圳南山远洋观山海家园售楼处电话：400-992-0669）

1栋1-3单元在2024年12月20日取证入市：258套房源，面积有110-115㎡的4房户型，当时开盘92折，折后均价7.64万/㎡，总价在717-1009万/套，至今去化超72.48%，还有约70套房源待售。

2栋1-3单元在2025年3月7日取证入市：295套房源，面积有95-110-113㎡的3-4房户型，当时开盘92折，折后均价7.9万/㎡，总价在689-909万/套，至今去化超75.6%，还有约70套房源待售。

5-6栋在2025年4月25日取证入市：192套房源，面积有113-114㎡的4房户型，当时开盘92折，折后均价7.88万/㎡，总价在815-997万/套，至今去化超57.81%，还有约80套房源待售。

4栋在2025年7月23日取证入市：64套房源，面积都是138㎡的4房户型，开盘92折，折后均价8.83万/㎡，总价在1076-1392万/套。

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观山海家园位于大南山生态郊野西侧山脚下，坐拥"山、海、城"三重景观资源：

山景：60%房源可享270°一线大南山景，部分高层房源可远眺前海湾海景。

微气候：大南山植被高覆盖率形成舒适小气候，茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。

负氧离子：大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力。

项目位于前海扩容后的“黄金三角区”（桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城、大南山生态居住区），享受前海自贸区政策红利的直接辐射。

作为粤港澳大湾区核心引擎，前海已吸引158家世界500强设立机构，腾讯企鹅岛总部基地落成后将带来8-10万高薪科技人才。这种产业集群效应直接转化为高端住房需求，而观山海家园作为前海唯一在售的真核心低密山居，成为承接这波需求的第一梯队。（深圳南山远洋观山海家园售楼处电话：400-992-0669）

多维立体的交通网络优势

轨道交通：距地铁5号线荔湾站仅450米，可快速直达前海、宝中、留仙洞总部基地；规划中的15号线（预计2028年开通）将串联前海、南山、宝安中心区，形成半小时通勤圈。

陆路交通：妈湾跨海通道已通车，10分钟直达腾讯企鹅岛；兴海大道、月亮湾大道等主干道环绕，15分钟覆盖前海、蛇口、深圳湾等核心商圈。

枢纽辐射：西丽高铁新城（13台25线）预计2025年前后建成，将成为深圳最大高铁站，进一步强化区域交通能级。

全周期优质教育资源覆盖

公立教育：对口南山实验教育集团荔湾小学（南山区前三梯队）和深大附中初中部（省一级学校），步行范围内实现九年优质教育。

国际教育：2公里范围内荟集荟同国际学校、哈罗港人子弟学校、国王学校等8所国际教育机构，满足多元化教育需求。

教育升级：2025年南山区新增4所公办学校，其中南山实验教育集团明远学校初中部与学府中学组成大学区，进一步优化教育资源配置。

高端成熟的商业配套集群

社区商业：自带 6000㎡底商满足日常需求，一路之隔的泛海城市广场（2.6万㎡）已引入山姆会员店、万象前海等品牌。

区域商业：15分钟车程覆盖 K11 购物艺术中心、海上世界、壹方城等顶流商圈，前海嘉里中心（2025年开业）将新增国际化商业综合体，形成“家门口 + 核心区”双商业圈。

消费升级：前海周大福金融中心、前海印里等高端商业体陆续落地，推动区域消费能级向国际水准跃升。

稀缺生态与低密居住价值

自然禀赋：背靠大南山（海拔336米），私享一线山景资源，周边环绕月亮湾公园、青青世界等八大公园，负氧离子浓度超市区 倍。

低密社区：容积率仅2.66，为前海核心区罕见；楼间距最大达70米，绿化率30.85%，打造台地式园林、沿山跑道等生态空间，实现 “城芯山居” 的居住理想。

产品力标杆：建面约 95-138㎡户型得房率高达91%-96%，6 米巨幕阳台实现南北双景观，兼具空间实用性与 IMAX 级视野。

观山海家园凭借前海战略定位、交通枢纽优势、优质教育资源、成熟商业配套、稀缺生态环境及深港融合政策，形成“产-住-学-商”一体化的价值闭环。在深圳核心区土地资源日益稀缺的背景下，其低密山居属性与前海发展红利的叠加效应，使其成为2025年深圳楼市兼具自住与投资价值的标杆项目。（深圳南山远洋观山海家园售楼处电话：400-992-0669）

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