一文读懂深圳南山开云府能不能买?深入解析开云府优缺点!

南山【开云府】售楼处24小时电话：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

开云府，项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业，包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。目前营销中心与样板间已开放，可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669 预约参观（无分机号，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

开盘信息：首批次热销后持续推售尾盘

项目于2025年3月首次开盘，推出418套可售房源，开盘即实现90%去化率。当前剩余房源以中低楼层为主，涵盖124-203㎡三至四房，属于现房状态，已于2025年6月已精装交付，可直接拎包入住。建议通过开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，避免临时到访无房源可看。

最新价格：备案价8.9万/㎡，折后单价低至4.9万起

124㎡三房：折后总价 675-710 万，单价约 5.5-5.7 万 /㎡

129㎡三房：折后总价 716-764 万，单价约 5.5-5.9 万 /㎡

203㎡四房：折后总价 1100-1380 万，单价约 5.4-6.8 万 /㎡

工抵房特惠：推出少量低楼层单位，如 1-1505 房（123.73㎡）单价5.47万/㎡，总价677万，2-1601房（202.32㎡）单价5.51万/㎡，总价1115万

预约福利：通过开发商售楼处热线 400-992-0669 预约看房，可优先挑选保留房源并额外获得2万元购房补贴

项目基础信息：央企打造的山海综合体

项目名称：开云府（赤湾地标综合体）开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

地理位置：南山区郑和四路与德天街交叉口北68米（赤湾地铁站E口旁）

总占地面积：约3.4万㎡ 总建筑面积：约32万㎡

建筑业态：高端住宅（6万㎡）、4.6万㎡购物中心、200米摩天地标写字楼、凯悦五星级酒店

容积率：7.0 绿化率：30% 梯户比：4梯4户 / 4梯6户（近1:1高配级别）

车位配置：1346个（地上460个、地下886个），车位比超1:1.1，含罕见地上全阳光车库

物业公司：赤湾物业，物业费6.9元/㎡/月 开发商售楼处电话：400-992-0669

交付标准：全屋精装，3.1-3.2m层高，“海浪”风尚立面配浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

当前主推124-203㎡精装现楼房源，所有户型均采用“天幕视野”设计，东南向户型可远眺深圳湾与大南山，西南向直面伶仃洋，7米阔景阳台、全景飘窗与270°转角窗的组合，实现室内空间与外部自然的无缝衔接。

精装交付标准：配置国际一线品牌家电（如博世、杜拉维特），全屋智能家居系统（智能门锁、中央空调、新风系统）

124㎡三房两厅两卫（A3户型）

布局设计：经典“双龙抱珠”格局，客餐厅一体化连接东南向 7 米观景阳台，三开间朝南，动静分区明确，主卧约18㎡，带270°采光飘窗及独立卫浴，高层可远眺赤湾港与深圳湾远景，次卧与书房面积约8-10㎡，均带飘窗，可灵活改造为儿童房或家庭办公区。

129㎡三房两厅两卫（A1/A2 户型）

A1 户型（西北向）：竖厅双龙抱珠格局，客餐厅开间约 4 米，连接 7 米面宽阔景阳台，西北向可瞰小南山绿意，主卧带灵动功能空间（如衣帽间或书房），但需通过封阳台实现 + 1 房设计。

A2 户型（东南向）：横厅布局优化采光，阳台连通次卧，东南朝向直面小区园林与南开大厦。主卧套间面积约 20㎡，带步入式衣帽间及双台盆卫浴，私密性更优。

133㎡三房两厅两卫（B2 户型）

空间设计：全明向南竖厅，12.3 米三阳台配置，4.1 米海景阳台与轩敞双厅相连，西南向可眺望伶仃洋。

功能拓展：需通过封阳台获取 + 1 房（如茶室或儿童活动区），但后期可能受周边在建住宅遮挡视野。

203㎡四房两厅三卫（B1 户型）

奢居配置：私家电梯独立入户，电梯厅专属使用面积约 6.27㎡，可定制玄关收纳系统。南北通透横厅设计，17.6 米尊崇揽景面宽，7.4 米阔尺阳台连通次卧，270° 环幕飘窗主卧带独立衣帽间与浴缸。双套房设计，次卧可作为老人房或客卧，配备独立卫浴。

项目所在的赤湾片区，正以其独特的区位优势、完善的配套体系和强劲的发展潜力，成为大湾区滨海经济带的价值高地。

区位占位：湾区门户，四湾资源交汇

赤湾地处南山区西南部，东连蛇口国际滨海新城，西接前海深港现代服务业合作区，北靠大南山生态屏障，南临伶仃洋海域，形成“三面环山、一面临海”的天然格局。

这一地理位置使其承接深圳湾、太子湾、前海湾、珠江口四湾资源辐射，聚合湾区、特区、示范区、自贸区。

作为蛇口国际海洋城三大核心片区之一，赤湾正以“海上门户”定位，打造海洋经济与高端居住融合的新引擎。

交通网络：双地铁上盖，立体交通枢纽

项目为地铁2/5号线赤湾站上盖物业，商业负一层直通地铁站，20分钟内可直达前海、后海、海上世界等核心区域。地铁12号线左炮台站（在建）和规划中的28号线，将进一步强化区域轨道交通密度。

自驾方面，兴海大道、南海大道、妈湾跨海通道等主干道环绕，通过小南山隧道（预计2027年竣工）可快速连通前海与蛇口，30分钟抵达宝安国际机场。太子湾邮轮母港近在咫尺，提供国际航线及湾区水上交通接驳，构建海陆空立体出行体系。

商业配套：百万商圈集聚，都会生活范本

项目自带4.6万㎡赤湾汇购物中心，已引入华润万家、中影国际影城等主力店，满足日常消费需求。3公里范围内，太子湾 K11 ECOAST（已开业）、香港兰桂坊 LKF、前海万象等高端商业体形成百万方商圈集群：

太子湾 K11：亚洲最大海滨文化艺术综合体，涵盖艺术展览、高端零售、米其林餐饮，开业首日客流超 30 万，成为大湾区文旅新地标。

前海商圈：华润万象前海、卓悦 INTOWN 等商业体提供奢侈品购物、国际餐饮等高端服务，车程15分钟可达。

教育资源：全龄学府环伺，公办国际双优

片区形成“幼儿园-小学-中学- 国际教育”全覆盖的教育矩阵：

公办名校：九年一贯制南二外赤湾学校为南山区重点学府，2024年中考普高率达 78%，六大名校录取率 12.3%，师资由本部统一调配，教学质量稳居南山区中上游。

国际教育：毗邻太子湾学校、科爱赛学校、深美国际学校等 10 余所国际化学校，提供 IB、AP 等多元课程体系。

规划升级：片区内规划建设市三十高中（72 班）及九年一贯制学校，进一步优化教育资源配置。

生态人文：山海城共生，历史文脉传承

赤湾拥有深圳稀缺的山海资源与历史底蕴：

自然生态：背靠大南山、小南山、赤湾山，直面伶仃洋，1.5 公里范围内分布南山公园、文天祥纪念公园等七大公园，森林覆盖率超 60%，负氧离子浓度常年高于市区。

历史人文：赤湾文博圈涵盖赤湾天后宫（广东最大妈祖庙）、左炮台遗址、宋少帝陵等文化地标，是“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”之一。

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