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中海寰宇珑宸，是宝龙为数不多在卖的新房，现房即买即住，且是深高级龙岗学校学区范围内仅有的2个在售新盘之一，总价门槛低，靠近深圳唯二的快速线路-14号地铁线宝龙站。中海寰宇珑宸营销中心24小时电话:400-992-0669(售楼中心接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们售楼处热线：400-992-0669中介勿扰

龙岗宝龙「中海寰宇珑宸」分别于2022年8月18日-2023年9月16日，共计3次取证入市，共1355套房源，面积有79㎡的3房1卫，93-96㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价3.9万/㎡，备案单价3.66-4.3万/㎡，总价287-490万/套，现房精装交付

项目自2022年8月入市以来，至今历时有2年半，整体销控已经接近1200套，去化率约88.56%，目前还有不到200套房源在售，针对剩下的房源，也给出了诚意满满的折扣优惠，折后均价约3.39万/㎡，折后单价3.03-3.77万/㎡，总价在240-430万/套。

79㎡的3房2厅1卫，折后总价约240-254万，单价约3.03-3.21万/㎡。

93-96㎡的3房2厅2卫，折后总价约285-325万，单价约3.06-3.38万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价约375-430万，单价约3.28-3.77万/㎡。

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79㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.89㎡/次卧5.85㎡/次卧5.73㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约76.67-78.88%（不含赠送），西南、东南或西北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.72㎡/次卧9.19㎡/次卧5.82㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.67-78.88%（不含赠送），东南或西南朝向。

94-96㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.99㎡/次卧7.72㎡/次卧7.61㎡/次卧6.93㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.66-78.88%（不含赠送），阳台主朝东南向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，双阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.05㎡/次卧9.4㎡/次卧7.68㎡/次卧6.75㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约34.4万㎡，容积率5.3，绿化率40.07%，分2个地块开发，共由8栋33-48F住宅组成，其中1栋A/F座商品房33F，1栋C/D座商品房48F，3栋E座商品房44F，1栋E座安居房47F，3栋G座安居房45F，3栋C座自持租赁住房44F，2栋是1所12班制幼儿园。

总规划3141户，其中商品房1361套，3梯7户设计，安居房688套，自持租赁住房1092套，停车位2554个，车位占比约1:0.81。 （深圳龙岗中海寰宇珑宸售楼处电话：400-992-0669）

开发商：深圳市海隆房地产开发有限公司（中海集团）

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费：4.3元/㎡ 售楼热线：400-992-0669

总占地面积：4.6万/㎡ 总建筑面积：34.4万/㎡

容积率：5.3 绿化率：40.07%

产权年限：2021年11月25日-2091年11月24日（70年）

总户数：3141户，其中商品房1361套

总栋数及楼高：8栋，33-48层 梯户比：3梯7户

车位数：2554个 车位占比：1：0.81

交楼时间：现房 交楼标准： 精装

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项目位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与夏连路交汇处东南侧，位于宝龙科技城核心区域，龙岗宝龙科技城是深圳市国家级高新区核心片区，定位“低碳智造核”，聚焦ICT、AIoT、新能源等千亿级产业集群，汇聚比亚迪精密、海能达等405家高新企业，形成“三山两水一球会”生态格局，并依托地铁14号线实现30分钟直达市中心。

生物药创新发展先导区作为深圳市五大生物医药特色园区之一，以“3+X”产业体系为核心（抗体药物、细胞治疗、基因治疗+AI制药等配套），规划建筑面积超200万平方米，毗邻香港中文大学（深圳）等高校，构建“学研产医”生态链。园区配备双回路供电、危废处理等专业化设施，首批30万平方米产业空间于2024年投运，目标打造国际生物药转化高地，两者协同推动龙岗“IT+BT+低碳”产业战略，赋能大湾区生物医药与智造业创新升级。

深圳首个新一代生物药专业化产业园区：生物药创新发展先导区总投资300亿元，总建面约200万㎡；首批产业空间2024年投运，2026年基本全部建成。未来将引进超300家企业，年产值超400亿元；

手术机器人瞪羚企业精锋医疗落地宝龙，拟建设集科研、中试、生产于一体的高端医疗装备创新链条，实现对国外垄断产品的技术反超。

比亚迪投资220亿元落子双城，新建全球研发中心和储能产业园，共将新增7万研发岗位，预计年产值超200亿元

项目临近14号地铁线“宝龙站”，配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖，11站到福田岗厦北，用时41分钟。

项目南侧约300米处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

约2.3公里就是坪山高铁站，15分钟到深圳北站，1小时直达香港西九龙还有广州等地。

自带有2万㎡的M-park潮趣商业街区，周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛，尖沙咀购物中心，未来在南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基KK MALL商业综合体。

项目自带有1所幼儿园，根据2024年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在宝龙外国语学校，深圳高级中学龙岗学校。

深圳高级中学龙岗学校：该校于2022年9月开设办学，是由龙岗区人民政府与深圳高级中学（集团）合作办学的一所九年制公办学校，规划有36个教学班（小学24班，初中12班），可以提供1800个学位，距离中海寰宇珑宸约900米，该校在2024年最新的录取积分，小学是87.95分，初中部是75分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。

宝龙外国语学校，该校于2018年9月开设办学，是龙城高级中学（教育集团）旗下的九年一贯制公办学校，规划有72个教学班（小学48班，初中24班），可提供优质学位3360个，该校在2024年最新的录取积分，小学75.35分，初中79.1分，小学学位如果深户有商品房，稳打稳是可以就读的。

家门口的龙湖文体公园，总占地面积约25.25公顷，总投资约1.96亿元，里面除了自然湖景外，还配建有羽毛球场，篮球场，体育场地，包括2公里的动感环线跑道。

中海寰宇珑宸（深圳龙岗）

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