深圳南山【天健湾时代府】前海赤湾低密海景纯商品房项目基础信息与入市动态详解

南山赤湾「天健湾时代府」为两栋30F纯商品房住宅为，有290套面积段为113-139㎡的4-5房户型，项目没有设置任何底商，为纯粹的住宅小区。

开发背景：项目地块于2024年11月由天健集团以14.35亿元竞得，溢价率16.48%，楼面价3.76万/㎡，是片区首宗不限售价、无配建的纯商品住宅用地。根据出让要求，开发商需承诺“交房即发证”，预计2027年3月竣工。

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最新进度：截至2025年8月底，项目已出地面，部分楼栋建至4层以上，预计9月取得预售证并开放样板间，月底正式开盘。这一节奏符合天健集团近期招标渠道拓客代理的计划（计划第三季度入市）。

价格预期：参考周边竞品（如金众云山海折后 6.5 万 /㎡、开云府特价房 5.5 万 /㎡），结合项目低容积率和海景资源，预计 113㎡四房总价约 750-850 万（单价 6.6-7.5 万 /㎡），139㎡五房约 900-1100 万。值得注意的是，地块未限售价，最终定价可能根据市场动态调整。

基础参数与规划设计

地理位置：位于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，临近地铁 2 号线和 5 号线赤湾站，距离地铁站约 500 米，步行可达。项目北侧为金众云山海，南侧为天后博物馆，西侧为山海逸居，东侧为规划中的九年一贯制学校。

占地面积：13,657.28㎡，容积率仅 2.8，是赤湾片区容积率最低的新盘（对比开云府 7.0、琅玥湾 4.77），主打低密舒适居住体验。

建筑面积：38,155㎡，其中住宅34,555㎡，配建公交首末站、托育机构、文化活动室等公共设施，车位380个，车位比约1:1.1。

楼栋与户数：共2栋31层塔楼，2梯4户设计，总户数290套，全部为纯商品住房，无配建人才房或保障房，社区圈层纯粹。

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项目配套信息简介

交通：距离5号线赤湾站直线距离约400多米，周边是赤湾三路、赤湾六路等小区路，可以快速上兴海大道通达全市。

教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。由于周边没有城中村，都是一些住宅小区，生源相对纯粹。

商业：旁边即是4.2万㎡商超（位于开云府楼下），距离已经开业的K11和海上世界，也仅是一个地铁站的距离。

文化休闲：门口是天后宫，旁边是大小南山，去到前海的湾区三大地标也很近（湾区之光-摩天轮、湾区之声-滨海演艺中心、湾区之眼-湾区书城）；蛇口这边的烟火气，距离也不远。

天健湾时代府作为赤湾片区稀缺的低密海景纯商品房，其定价策略与去化表现将成为片区市场风向标。建议密切关注 9 月预售证公示与开盘动态，结合自身需求理性决策。

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