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深圳【京基御景天峦府】

项目已开盘，当时折后单价约4.7万/㎡起，首付最低仅约110万起，且大部分单位开盘送精装，相对比其他的新盘价格，该项目的确算得上是高性价比。

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除了处在优质学府的学区里，项目其他配套也十分不错。

出行方面，步行5分钟即可到达地铁8号线梧桐山南站，自驾15分钟可达深圳火车站，未来20分钟可达规划中的罗湖北高铁站；靠近莲塘口岸、文锦渡口岸、罗湖口岸等三大口岸。

项目位置图

商业方面，5分钟商业圈内可覆盖盒马里岁宝、盐田壹海城，15分钟商业圈内可覆盖罗湖万象城、金光华、蔡屋围、国贸、东门、喜荟城等城市核心商圈。

休闲方面，背靠梧桐山、毗邻深圳河、面朝香港红花岭，临近弘法寺、仙湖公园、东湖公园，还可快速通达大小梅沙，可谓是集齐都市人最享受的几种生活方式了。

仙湖公园

项目周边的二手房挂牌价基本上都在5万+起，例如玉雅居约5.63万/㎡，梧桐苑约5.2万/㎡。

项目周边二手房

学区内第二个新盘是东海富汇豪庭，该盘在去年11月开盘，不过去化并不高，掌柜君在今年6月份还去项目实探了一番，发现项目优缺点挺明显的。

项目出门就能坐上地铁2号线莲塘站，家门口就是罗湖外语初中学校，还坐拥梧桐山景观。

不过商业就略显缺乏，虽然自带8千多平的商业，但是目前距离项目比较近的商业只有盒马里岁宝（莲塘站），驾车约6分钟。

莲塘站实景

御景天峦府项目推建面约70-236㎡2-6房产品，共983套，其中主推户型为90-142㎡，单价6.9万起，均价约8.9万，不同户型、不同朝向之间的产品价格也有所差异，但都精装交付。

该学区内还有一个新盘是东方凤雅名苑，项目位于莲塘仙桐路以北，与京基云景梧桐一路之隔，目前项目在售户型建面约165㎡、188㎡两种，均价约8.5万/平，均是精装交付。

项目周边小区、各项配套因建成时间较早，所以会稍显陈旧；再加上项目6.9万/平起的价格，跟周边陈旧的二手房价相差无几，导致很多人觉得没有倒挂空间，两项因素叠加，终究影响了外界对于项目的价值评估。

二手住宅方面，据贝壳显示，两项目周边有雍翠豪园、合正锦园、富达花园、金色年华家园等在售。

掌柜君咨询中介人员获悉，雍翠豪园挂牌价约7.15万/㎡、合正锦园二手房挂牌价约7.53万/㎡、富达花园二手房挂牌价约6.4万/㎡、金色年华家园二手房挂牌价约7.51万/㎡。

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