越秀星科源启-越秀星科源启售楼处电话【售楼中心】售楼处地址-24小时电话详情

光明【越秀星科源启】开发商售楼处24小时电话：400 992 0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

最新消息：光明【越秀星汇珑府】改名【越秀星科源启】计划将在2025年9月底取证入市，首推589套房源。

首推户型：89-131㎡的 3-4 房新规户型，使用率高达101%，主打270°采光、南北通透及可变空间设计。

咨询热线：提前通过开发商售楼处电话预约看房（400 992 0669，中介勿扰），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询我们光明越秀星科源启开发商售楼中心400电话：400-992-0669 中介请勿扰.

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问，为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，由越秀地产开发，总占地约 3.87万㎡，总建面约20.34 万㎡，分三期开发，共规划10栋住宅（9栋商品房+1栋公租房），配建1 所18班制幼儿园。越秀星科源启售楼处_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰

一期规划：首推01地块，占地1.53万㎡，建面13.68万㎡，容积率6.23，绿化率30.03%，包含5栋31-38层住宅（4栋商品房+1栋公租房），总户数979户（商品房589户、公租房390户），车位1039个（车位比1:1.06），预计2028年上半年精装交付。

本次首推1栋1单元，共155套房源，面积有89m²的3房2卫，112m²的4房2卫户型，2梯5户设计。

毛坯限价：参考政府备案，一期毛坯限价约 4.52 万 /㎡。

实际售价：结合周边竞品（如金地峰境誉府备案均价4.36万/㎡）及开发商优惠，预计精装交付均价约4万-4.2万/㎡，总价约356万-550万/套。

优惠政策：预约看房可享额外折扣（如折上99折、家电礼包），具体需咨询售楼处（电话：400-992-0669）

89m²的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅270°采光设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），西北朝向看科学公园景观。光明首创客厅270度采光视野+主卧270度转角无柱飘窗+卫生间没有上下水管设计+科学公园开阔视野。

89m²的3房2厅2卫，B1+B2户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北双飘窗，次卧270°无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），阳台主朝西北向。光明新房市场少有的89平竖厅南北通户型+一般大户型才会设计的入户玄关+主卧/次卧没有承重墙，可以灵活设计。

112m²的4房2厅2卫，C1户型，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率95-101%（包含赠送），东南朝向看小区园林景观。主卧270度转角无柱飘窗+1个次卧在入户玄关位置，适合做办公室。

项目地处光明科学城核心区域，是大湾区综合性国家科学中心四大核心承载区之一，聚焦生物医药、高性能材料等七大产业集群，已吸引华为、比亚迪等企业研发中心入驻，规划23个重大科技载体（如鹏城云脑 Ⅲ、超算二期），预计2025年高新技术企业达1891家。越秀星科源启售楼中心_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰

人才聚集：新湖板块汇聚科学城 75% 的重大科技载体，包括中山大学深圳校区、深圳理工大学、深圳湾实验室等，吸引超 19 万科创人才。

交通网络

地铁：距6号线支线“圳美站”约900米、6 号线“光明站”约1.2公里，3 站可换乘 13 号线（在建），5 站直达光明城高铁站，19 站抵后海。

自驾：邻近光侨路、科学大道，接驳龙大高速、南光高速等，1小时通达深圳各区及东莞松山湖。

产业与教育

产学研一体化：深圳理工大学、中山大学深圳校区等高校与科研院所形成 “产学研” 融合生态，推动科技成果转化。

教育资源：自带18班幼儿园，邻近规划 36 班九年制公办学校（小学 24 班 + 初中 12 班），以及深圳外国语楼村第四学校（45班，2026年招生），周边覆盖中山大学附属学校、南科大附属荔园小学等。

商业配套

社区底商：自带约 3500㎡商业街区，满足日常购物需求。

区域商圈：2.6 公里内有即将开业的星河 COCO City（规划 180 + 品牌），4 公里内覆盖蓝鲸世界（13 万㎡）、万达广场（4.5 万㎡）等，形成超 30 万㎡商业集群。

医疗与生态

医疗：1 公里内有中山大学附属第七医院（三甲），3.5 公里可达光明人民医院，提供优质医疗保障。

生态：西北侧毗邻科学公园北翼，东南侧为光明欢乐田园，周边虹桥公园、明湖城市公园等形成约 200 万㎡生态绿廊，自然环境优越。

文体设施

文化艺术：约 1.5 公里内有深圳科学技术馆、深圳国际美术馆（在建），3.5 公里可达光明文化艺术中心，满足艺术与科普需求。

体育休闲：科学城体育中心（在建）、新湖文体中心（在建）等设施即将落地，提升生活品质。

【越秀星科源启】凭借光明科学城的核心区位、国企品质及低密生态设计，具备较强的长期投资价值。尽管配套尚在完善中，但随着区域发展红利释放，未来生活便利性将逐步提升，是值得关注的科学精英社区。

适合人群：适合看重光明科学城长期发展潜力、接受配套成熟期，且追求低密生态社区的科创人才、改善型家庭。

决策参考：建议优先选择南北通透的89㎡户型（实用率高）或112㎡四房（一步到位），并实地考察地铁通勤时间及周边施工进展。

优惠信息：预约看房可享专车接送、折上99折及家电礼包，具体折扣需咨询售楼处（电话：400-992-0669）

光明越秀星科源启售楼处：400-992-0669，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400 992 0669，中介勿扰