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改革开放的第一炮声，从蛇口发出！
43年后的深圳，蛇口已发展成为滨海人居高地，并创造出深圳至高的人居价值，“5000万蹲”抢房，一度缔造出置业蛇口的非凡传奇。
多年来，深圳湾及蛇口湾的供应多为大面积及售价昂贵的公寓或商办，其住宅供应非常稀缺。现在或未来，蛇口的住宅，基本处于断供状态。
蛇口唯一在售住宅新房前海宸湾，应运而生。
图腾镜现场了解到，客户群体购买理由虽然多元，但基本上都是看好蛇口未来规划、项目产品特色及未来价值潜力的考量。
置业者既有来自招商局、南山集团的员工，对蛇口生活方式有深切的认同感。
也有来自华为、腾讯等高科技企业的精英和白领，对于蛇口国际海洋城有着独到见解。
前海宸湾网红盘的热卖，不同客户关注的价值，基本都呈现趋同性。
图腾镜认为，这恰恰体现了在蛇口买房的六大定律！
定律一
跟着蛇口最新规划去买房
城市规划往往是价值蝶变的预演。
回望深圳42载蓬勃发展历程，无论是30年前的罗湖，20年前的福田，还是如今的蛇口、深圳湾以及前海。
但凡是看懂城市规划而布局房产的置业者，如今都已经获得丰厚回报。
现如今，深圳十四五规划定位城市发展目标为打造全球海洋中心城市。
而蛇口国际海洋城，无疑率先走在了城市远大战略的前列。
在前海宸湾的众多买家中，就职于南山科技园一家电子信息企业的黄先生，便是看中了项目未来的潜力价值。
前海宸湾位于“蛇口国际海洋科技创新区”核心承载区内。
按照政府规划，未来这里将重点布局海洋金融、电子信息、现代医药、港口物流、文创旅游等新兴产业，集聚全球价值链。
蛇口国际海洋城示意
“我从事的工作专业恰好与蛇口国际海洋城产业有交集，未来创业在政策与金融上得到的扶持，无疑更具先天优势。把家安在附近，生活与工作都能很好地兼顾。”
恰如其言，现如今蛇口国际海洋城内已经汇聚规模以上企业近300家，5000万以上企业83家，以及众多世界500强企业进驻。
其中不乏招商蛇口、益海嘉里、斯伦贝谢、哈斯基、贝克休斯等龙头企业，以及专事海洋科技研究的新加坡吉宝等外资巨头。
今年5月末，《南山区2022年全面深化改革项目计划》审议通过。
蛇口国际海洋城！
将担负提升深圳海洋城市发展能级的重大使命，加快推动一批海洋科技产业、重点实验室落地。
立湾区海上门户，昭示时代新面貌。
未来的蛇口国际海洋城，将吸引巨量资金、技术、人才进驻，从而带动居住、消费等需求呈现爆发式的增长！
毫不夸张地说，蛇口未来的价值红利，就蛰伏在时间线中等待挖掘。
而前海宸湾作为片区首个入市住宅项目，无疑赋予了更多人一个抢占先机的机会，一个堪与深圳湾传奇相媲美的弯道超车机遇！
定律二
跟着蛇口半山豪宅区去买房
世界豪宅，林立半山。
纵观全球高端住区，如洛杉矶比弗利山庄、香港太平山、台湾省阳明山、深圳蛇口半山等，都是酝酿豪宅作品的天赋之地。
世界只有一个蛇口，这里只有一个半山。
作为深圳最早，同时也是最具国际时尚风情的高端住区，蛇口既有繁华的城市配套，也有深圳最为稀缺的一线山海生态资源。
蛇口背靠大小南山，直面广阔优美的海湾，独特的地理自然生态，使得这里成为深圳唯一一个具备“山、海、园、墅、城、人文”格局的城市半山豪宅区。
蛇口夜景
现如今，蛇口半山已经不单单是记录中国改革开放崛起的史书，更是深圳逐步迈向现代化和国际化的一个缩影。
数十载沉淀，让蛇口半山成为深圳最为传统的藏富美域。
这里诞生了众多经典人居作品，如碧涛苑别墅群、龟山别墅、鲸山别墅等，共同支撑起了深圳高端人居氛围。
而海上世界、太子湾以及蛇口邮轮母港等，则成为城市生活国际范的品位表达。
太子湾效果图
正是凭借这种独特的高端人居语境，蛇口书写了深圳豪宅标杆的价值高度。
任职于蛇口招商局的林先生，从大学毕业参加工作以来，便一直生活在蛇口。
“我执意于在这里安家，因为我已经习惯了这里积淀深厚的国际时尚气息，以及离尘不离城的山海居住氛围。我把它称为蛇口情节。”
现如今，在土地资源开发殆尽的当下，蛇口半山豪宅无疑更显得稀缺珍贵。林先生也一直在等待这样一个置业机会。
如今，前海宸湾刚刚入市，便吸引了林先生这样具有“蛇口情节”的人抢驻。
居住在这里，不仅可以畅享约4.6万㎡赤湾汇购物中心，同时，周边两公里内，还有（在建）太子湾k11购物中心、D-park儿童中心、兰桂坊滨海风情商业街等。
无论是周末购物休闲，还是驻足在街边的咖啡店放空自我，蛇口的消费层级、多元业态，都堪称：
全球级高端商业综合体名片！
在林先生看来，这种高端城市配套、国际生活气息带来的繁华与便利，以及形成的高端人居品质，是一脉相承的。
即便把时间线拉长，蛇口半山的独特豪贵气息，也将对项目的潜力价值形成坚实支撑！
定律三
跟着深圳湾滨海线去买房
从纽约长岛到旧金山海岸，再到香港浅水湾……追溯世界豪宅的发展史，不难发现，倚滨海而居，一直都是层峰人士之共识。
如果说江湖河流浸润过的土地滋养出生命的话，那么海洋就是对人类居住文明的最大犒赏。
倚山海而居！
既考究一个人的财力，同时也能够见证其审美精神。
深圳作为四大一线城市中，唯一拥有滨海湾线的城市，无疑具备孕育滨海豪宅的天然特质。
从福田红树林一路西延，一条约18公里的滨海超级豪宅带！
串联起深圳超级总部、后海湾、蛇口港湾、前海湾等七大滨海片区，形成堪与纽约长岛、旧金山等世界豪宅岸线相媲美。
它将城市头排贵重资产全部连成一片，极大丰满了深圳高端人居的叙事结构。
南山华侨城、中信红树湾、红树西岸、深圳湾悦府、瑞府、恒裕深圳湾、深圳湾1号、恒裕滨城等，一众超级顶豪星罗棋布。
在时间的淬炼之下，滨海豪宅物业的价值也飞速高涨，而那些有幸及早入手的业主，如今都已赚得盆满钵满。
倚山海而建的前海宸湾！
就位于这条18公里的滨海长廊之上，代表深圳当下豪宅天花板的“深圳湾-蛇口”段。
项目周边不仅山海资源丰富，生态宜居，而且还拥有深圳难得一见的独特文化遗产，如赤湾天后宫、左炮台等历史名胜。
周边景点示意
今年2月，蛇口滨海长廊-赤湾慢行系统改造提升工程，入列南山区三年重点交通建设项目序列，未来将打造约12公里的特色旅游路径，极大提升片区的人文休闲价值！
山海的灵动与文化的底蕴相融合，让这里拥有豪贵气息的同时，更具备了浓郁的人文气息。
现如今，蛇口、深圳湾供地紧张，新推住宅项目十分稀缺。
尤其是国家海洋局《海岸线保护与利用管理办法》出台，未来将限制城市开发占用自然海岸线。
这也意味着，深圳18公里滨海岸线上，将严控人居项目，新房供应将越来越少。
而像前海宸湾这样拥有独特地段、稀缺山海景观的高端人居产品，无疑更将成为为数不多的价值封藏作品！
定律四
跟着2号线豪宅线去买房
在深圳，拥有一条知名的“豪宅线”——地铁2号线。
这条线路贯穿深圳横轴，将城市几大顶级豪宅区相连接。
自西向东串联起蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、香蜜湖和福田中心等核心区域，是一条价值颇高的地铁线。
2号线可谓站站“惊”彩，单价10万+、20万+，总价千万乃至上亿的豪宅绵延不断。
地铁2号线示意图
也正是因此，很多专家将其视为衡量深圳贵重资产和豪宅价值的重要参考标准。
很多注重未来价值潜力的置业者也认为，“跟着2号线豪宅线去买房，一定不会错！”
从这点来看，雄踞2/5号线换乘站赤湾站上盖的前海宸湾，无疑也是这条豪宅线上一颗璀璨明珠。
除了地铁2/5号线外，前海宸湾还临近在建中的12号线，交通优势出众，可快速畅达南山、福田、前海、宝中等核心区。
同时，项目还畅享太子湾邮轮母港、深圳湾口岸两大港群辐射，依托宝安国际机场，内接港珠澳，外联全国乃至全球航线。
这种便捷畅达的交通优势，无疑为项目价值带来强劲支撑！
据美联大数据统计，地铁物业价格平均要高于同片区非地铁物业30%以上。并且，随着时间推移，前者的升值速度也远高于后者。
所以，放在时间线中来看，2号线豪宅线上盖的前海宸湾，其价值成长潜力，无疑更具想象空间！
定律五＆六
跟随五星级酒店、国际学校去买房
在深圳这样的一线都市，城市资源配套的密度和高端程度，不仅决定了生活舒适宜居，同时也成为衡量片区物业价值潜力的重要标尺。
蛇口作为深圳最具国际前沿生活氛围的高端住区，拥有很多重磅级的五星级酒店。
在前海宸湾周边，就分布有世界品牌500强的凯悦酒店，以及“深圳第一座五星级酒店”——希尔顿酒店。
蛇口希尔顿酒店
一般而言，五星级酒店的选址，往往考量区域的高端消费能力，以及高层级流动消费人群的多寡。
换句话说，但凡是五星级酒店聚集的区域，往往也是代表城市顶层消费能力的核心区域。它们的存在，往往也是高端人居和贵重资产的坚实价值支撑。
此外，在深圳这样教育资源稀缺的城市，学校对房产价值的影响力不言而喻。
跟着学校买房，尤其是跟着更高端的国际学校去买房，就成为安家置业的不二法则。
前海宸湾周边，教育资源密布！
不仅近享一座9年一贯制的南二外赤湾学校（正在进行扩建），还有在建的15年一贯制国际学校以及北师大南山附高、规划中的蛇口国际学校SIS等，高端学府云集。
南二外赤湾学校实景图
与此同时，蛇口还是深圳拥有国际学校最多的板块，分布有深圳贝赛思国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、韩国国际学校等。
与国际接轨的高端文化氛围，无疑更有利于孩子健康成长。
值得一提的是，这些国际学校周边，房产价值基本都已15-20万+，以教育资源为依托，带来的物业发展潜力，无论如何不容忽视！
大师精著品质
再塑蛇口前沿人居新体验
蛇口置业的六大定律，背后体现的，恰恰是众多购入前海宸湾的业主所奉行的置业真经。
他们中有很多来自于腾讯、华为这样的80/90后科创企业精英。对于项目的综合品质，有着极为细致的考量。
依托相对充实的财富积累和更开放的国际视野，使得他们最终把进阶置业的终点选择在了前海宸湾。
任职于腾讯的唐小姐，便是其中典型代表。
作为打拼多年的成功人士，唐小姐有钱、有事业、独立自主能力强，即便是在家庭中，也扮演着当家人的角色。
在她看来，繁忙的工作自然要兼顾，但对于高品质生活的追求，亦不能妥协。
邂逅前海宸湾后，她立刻对项目的户型品质所动心。
项目主推建面约109-121-143㎡三到四房，仅有246套，可谓十分稀缺。
这三个户型各有特色。
建面约109㎡3房2厅2卫户型，功能分区合理，方正户型充分保证空间高效利用。
约109㎡户型示意图
同时，打造有宽景双阳台，极大拓展视野景观及采光面。而且主卧配置双衣橱，形成不同收纳空间，充分照顾男女主人不同置物需求。
建面约121㎡的4房2厅2卫，打造有阔绰竖厅，并与阳台相连，形成良好的采光通风。
同时，打造有明净U型厨房，极大拓展厨房作业场地，让洗切烹炒自成流线。主卫双台盆设计，也更好的满足家庭成员所需。
建面约143㎡的户型，在居住尺度进一步升级的基础上，特意打造了双景观阳台，一览山海景观。
约143㎡户型示意图
并且，4房2厅2卫的高配置，赋予每一位家庭成员更阔绰舒适的生活空间，无论是三代同堂还是多人口家庭都十分适合。
基于自身预算，唐小姐购入了一套约109㎡户型。算下来，首付仅300余万，堪称是当下蛇口住宅起步门槛最低的产品了。
最重要的是，新房限价的当下，前海宸湾均价仅10.43万/㎡，最低仅9字头起，与周边二手房形成明显价差。
例如，同板块的汉京九榕台、鲸山觐海、山语海苑等二手房的部分指导价达到11.6万元/㎡，而市场实际成交价格，甚至达到了14-18万/㎡！
项目这种明显的倒挂优势，无疑是最诱人的确定价值。
当然，吸引唐小姐的还有项目极具时尚人文气息的艺术范。
为了带给深圳人不一样的滨海生活体验，前海宸湾依托片区丰富的生态天赋资源。
引入新加坡森林城市设计理念！
严格按照中国绿色建筑二星级、美国LEED金级以及美国健康建筑WELL金级标准。
在整体设计上，融合了山、海、云、林等自然元素，外立面打造张力十足的线条，如同海浪起伏，瞬时把人带入了新加坡特色的滨海城市之中。
效果示意图
同时，还联袂华森建筑设计团队（打造有京基100、招商太子广场、深圳华侨城等代表作品），匠心缔造了“裙楼平台花园+约150米云台”两大空中平台。
约150米的高空云台，包括荧光跑道、空中酒店、无边泳池等高端配套。
站于其上，傲瞰青山翠绿，饱览蓝海粼粼，心胸气度自开阔；游于其中，赏不同绿植树景，恰如私拥古巴比伦奇迹“空中花园”。
充分畅享“观海南山上，游园半空中，漫步南山下”的奢享之境。
最让唐小姐感到省心的是，前海宸湾住宅采用精装交付，并配置智能家居系统、人性化收纳体系、适老亲幼关怀系统等科技平台，大大提升了居家品质。
更打造有约1:1.3车位配比的空中阳光车库，专属财富圈层人群的尊崇泊车体验！
即便是乘坐公共交通，下楼即是地铁口，无缝衔接城市繁华！
事实上，楼市分化的当下，无论是改善型客户还是豪宅买家，都应该把握确定价值，瞄准高成长潜力板块的核心产品。
在蛇口高端住宅产品稀缺的当下，像前海宸湾这样“一步到位”的品质型物业，如何不让人心动呢？
深夜不打烊，臻席递减热销中！
南山前海宸湾开发商售楼处电话：400-992-0669（中介勿扰）
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