一文读懂深圳龙华鸿荣源观城能不能买?深入解析鸿荣源观城优缺点

鸿荣源观城（备案名：未来平方云山府）作为龙华观澜板块的百万方超级大城，项目涵盖住宅、商业等多元业态，当前加推及价格优惠信息极具市场关注度。目前营销中心与样板间已开放，可通过开发商售楼处热线电话：400-992-0669 预约参观（无分机号，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

作为龙华观澜超大型综合体楼盘，项目凭借高性价比、全维配套及鸿荣源品牌背书，首开及加推均取得亮眼成绩，两批次累计推售600+套房源，截至目前整体去化率超70%，剩余少量房源以大户型为主，刚需小户型基本售罄。

此次加推的1栋1单元，59F，4T6户，共318套，88-98㎡三房两卫，108-142㎡四房两卫，共318套房源，计划2026年12月精装交付。

项目备案均价4.58万/㎡，总价区间372-575万，单价区间4.22-5.00万/㎡，折后均价4.14万/㎡，折后总价区间335-520万，折后单价区间3.82-4.52万/㎡。

项目由深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）开发，产权年限70年（2023-2093年），属于龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，分2期打造（世纪花园、时尚花园），定位“公园+”主题大盘，整体规划住宅约9674套（含保障性住房2506户），是片区标杆性综合体项目。

规模体量：首推(08地块)总占地约2.73万㎡，总建面约37.41万㎡；共5栋58-59层超高层住宅，总户数1556户，车位2020个，车位占比1:1.29，保障停车需求。

居住指标：容积率9.23，绿化率32.01%，梯户比以3梯6户为主（部分楼栋4梯6户），物业费5.9元/㎡/月，由鸿荣源物业提供服务，居住体验有保障。

交付信息：2026年10月启动业主预验房，2026年12月精装交付，目前工程进度稳定，1期主体结构已封顶，2期施工至15层，无停工风险。

项目特点：除了常规的住宅、商业、学校外，还包含文旅、医疗、公园等，另外打造特色连廊串联整个项目，高速直通地库优化交通。

教育：更新单元规划8所学校。包括5所幼儿园（规划共75班），3所九年一贯制学校（规划新建72班+54班）按照鸿荣源的一贯作风以及超强的运营能力，大概率会引入名校资源。

商业：深圳首创「文化+地铁+公园+商业」主题商业，再造约40万㎡壹方天地，以公园为主题融合历史文化建筑马坜大屋打造特色文化商业街区。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体。

交通：首创梅观高速直通各地块地库。 目前梅观高速还没有匝道出来直达项目，所以观城到市区上梅观还需要绕一点路，未来业主直接从地库出发上梅观后一路向南可以快速抵达福田中心区，高效出行。

文旅：保留修缮碉楼宗祠古树。项目内拥有马坜大屋、两座碉楼、何氏宗祠、古树等历史文化古迹，规划打造综合文化中心、文体设施用地。

医疗：拥有一块医疗卫生用地+一块社会福利用地。

公园：5大公园融入社区，超级云环串联。深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态等，公园集群超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题。建成后业主直接通过连廊通往商业，住宅，公园等各个区域，自成一体。

项目户型覆盖【刚需到终极改善】主力88-98㎡三房以高得房率、优质采光和灵活空间设计见长，折后280万起的总价为刚需和改善型购房者提供了进入龙华核心区的机会，108-142㎡四房则以更阔绰空间和稀缺性满足改善族和投资者需求。

超高得房率：88㎡约 87.56%，98㎡约 85.65-86.96%，108-142㎡约 85-90%，远高于深圳高层平均75%。

采光通风：东南向占比超 60%，日照增加约 2 小时，全明设计无暗角。

空间灵活：全屋飘窗可改造（非承重墙），大幅提升实用面积。

功能分区：动静分区明确，厨房 U 型设计，公卫三段式分离，提升居住舒适度。

精装标准：品牌厨卫、智能家居系统，墙面环保乳胶漆，卧室实木地板。

88㎡三房两厅两卫（刚需首选）竖厅南北通透，四开间朝南，采光通风极佳，"3+1"可变设计，书房可改造为儿童房或储物间，主卧15.63㎡，带270°无转角飘窗（进深60cm），可改造为榻榻米或书桌，次卧7.54㎡+6.96㎡，最小次卧可放1.5 米床+衣柜，U型厨房，预留双开门冰箱位，动线流畅

价格区间：折后单价3.82-4.08万/㎡，折后总价336-359万，特惠房源单价低至3.2万/㎡，总价280万起（限量）

适合人群：预算有限的刚需家庭，可通过改造飘窗增加空间，适合双娃家庭。

98㎡三房两厅两卫（改善首选）

01户型（东北向）客厅3.6 米开间，主卧套房带独立卫浴，公卫三段式分离。

03/05户型（东南/西南向）客厅3.4米开间，S墙设计预留双开门冰箱位，三开间朝南。

主卧14.3㎡，270°飘窗可改造为梳妆台或阅读区，次卧10.36㎡(最大)+6.75㎡，适合儿童房或老人房。

价格区间：东南向单价3.96-4.11 万 /㎡，总价389-404 万，西南向单价3.85-3.94 万/㎡，总价378-387万

核心优势：采用"四叶草"动静分区设计，主卧与次卧分列两侧，私密性强，头排楼王位置，直面"观城壹方"商业综合体和生态云谷公园，无遮挡。

适合人群：追求舒适性的三口之家，东南/西南朝向户型性价比更高。

108㎡四房两厅两卫（品质置换）竖厅布局，四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，LDKB一体化，客厅3.6米开间，主卧16.2㎡，带独立卫浴和270°飘窗，三间次卧面积均超7㎡，9.24㎡+7.76㎡+7.32㎡（均含飘窗）阳台约3.6米开间，连通客厅与次卧。

价格区间：折后单价4.37-4.52万/㎡，折后总价475-491万。

适合人群：多孩家庭或改善型客户，空间利用率高且功能分区合理。

117㎡四房两厅两卫（奢阔改善）客厅4米超大开间，四开间朝南，LDKB 一体化，仅52席稀缺户型，主卧16.5㎡，带独立卫浴和飘窗，可改造为套房+书房复合空间，次卧最大约9.57㎡，适合老人房或儿童活动区，270°环幕视野，景观极佳。

价格区间：折后单价4.35-4.40万/㎡，折后总价509-520万。

适合人群：注重空间尺度和景观的改善型家庭，建议选择西南朝向房源。

142㎡四房两厅两卫（终极改善）客厅4.7米超宽开间，四开间朝南，主卧套房面积超24㎡，主卧24.03㎡豪华套房，带独立卫浴、衣帽间和270°飘窗，次卧9.99㎡+8.99㎡+7.6㎡（均含飘窗），满足多代同堂需求，赠送12.16㎡观景阳台，实得面积约121.81㎡。

价格区间：折后单价约4.3万/㎡起，折后总价约509万起，仅52套，占比不足4%，东南向直面社区中央园林。

适合人群：预算充足的高净值家庭，租金回报率预计3.5%（高于区域平均）

项目住宅主体采用近似“米”字型结构设计，虽部分地块容积率达9.23，楼层总高58-59层，但通过3梯6户/4梯6户的梯户比配置，在高密度规划中尽量保障居住舒适度，创新打造“空中+地上+地下”三重立体交通体系，不仅与地铁4号线观澜站（步行300-500米）直接接驳，还规划梅观高速直通小区的地下环道，实现车库与外部路网的无缝衔接，大幅提升出行效率。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处电话：400-992-0669）

项目住宅为超高层建筑，主体结构采用抗震性能优异的框架剪力墙结构，外立面结合涂料、中空Low-E玻璃及铝合金构件，既保障隔音隔热效果，又呈现简约现代的视觉质感。公共区域装修标准较高，入户大堂采用大理石铺设，搭配品牌高速电梯，提升归家仪式感。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处电话：400-992-0669）

鸿荣源观城以“综合体+强品牌+全配套”为核心竞争力，其小区品质在观澜片区处于第一梯队，尤其适合注重品牌保障、生活便利性与居住舒适度的购房者。

预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

龙华鸿荣源观城售楼中心24小时置业电话：400-992-0669（中介勿扰，无分机号）

鸿荣源观城售楼处电话：400-992-0669、鸿荣源观城营销中心电话：400-992-0669、鸿荣源观城销售中心电话：400-992-0669

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！