【深铁珑境-深圳深铁珑境】深铁珑境楼盘详情/地铁/学校/房价

深铁珑境二期（云赋）作为龙华区龙胜地铁口的标杆项目，开发商售楼处咨询电话：400-992-0669（已认证，无分机号，中介勿扰）项目地址：龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，紧邻4号线龙胜站C出口（步行约300米）

工程进度与交付时间：项目已全面封顶，预计2026年6月整体精装交付，部分楼栋合同约定为2027年6月。一期已交付，可实地考察建设标准。

更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400 992 0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

深铁珑境二期（云赋）首推6栋共312套房源，涵盖85-111㎡三至四房户型，均为精装交付。目前展厅与样板间已开放，可通过开发商售楼处热线电话：400 992 0669 预约参观。

价格体系：折后单价4万-5.4万/㎡，较一期直降近30%

备案价与实际折扣：整体备案均价约4.8万/㎡，实际折后单价区间为4万-5.4万/㎡，较一期6.9万/㎡的均价降幅近30%。具体户型价格如下：

85㎡三房：总价419万起，单价约4.9万-5.4万/㎡。

102㎡三房：总价510万-551万，单价5万-5.4万/㎡。

111㎡四房：总价555万-599万，单价5万-5.4万/㎡。

优惠政策与限时福利叠加直接认购、按时签约、一次性付款及团购优惠后，部分房源实际入手成本更低。通过开发商售楼处预约(400-992-0669)看房可享专属内部折扣，需提前致电售楼处确认。

深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，停车位2453个。

一期：建面约9.1万㎡，由10座12-16层2梯2户洋房住宅+20座5层专梯入户叠墅住宅+1座配套用房组成，商品住宅344户配424辆车位。

二期：建面约21.3万㎡，由2座52-55层3梯6户商品住宅+1座55层3梯6户人才房+1所3层幼儿园组成，商品住宅607户，人才房336户。

三期：建面约14.1万㎡，由3座55层3梯6户商品住宅+2座49层3梯4户商品住宅+1座商业盒子组成，商品住宅1305户。

深铁珑境二期，首推6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，预计2026年6月整体精装交付，部分楼栋合同约定为2027年6月。

项目二期和三期的花园和车库连通共享，商品住宅合计1912户，人才房336户，配2438辆车位（含龙胜实验九年制学校和幼儿园车位）。

约85㎡竖厅三房两厅一卫（动静分区设计）空间布局：经典竖厅格局，进门设独立玄关，LDKB 一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），动线流畅。

核心尺度：客厅开间3.6米，连接景观阳台，空间开阔，U 型厨房操作面达4.2米，可容纳双开门冰箱，卫生间三段式分离（洗手台+马桶+淋浴区），提升使用效率。

赠送与得房率：得房率约75.4%（不含赠送），含赠送后使用率达83%，次卧与客厅阳台连通，可通过改造飘窗拓展空间。

朝向与景观：西南或东南朝向，低楼层可看社区园林，高楼层可远眺城市景观。

适合人群：预算有限的年轻家庭，或首次置业的刚需客群。

约102㎡竖厅三房两厅两卫（三开间朝南设计）空间布局：经典竖厅设计，三开间朝南，南北通透，主卧套房带独立卫浴，私密性强。

核心尺度：客厅开间3.7米，连接6.4米超长景观阳台，可同时满足晾晒与休闲需求，主卧套房面积约16㎡，含独立卫浴（干湿分离）及步入式衣帽间，次卧开间2.7米，可放1.5米床+衣柜，空间利用率高。

赠送与得房率：得房率约75.41%（不含赠送），含赠送后使用率达84%，阳台与次卧连通，可灵活改造。

朝向与景观：东南或西南朝向，高楼层可看阳台山景，低楼层近看社区园林。

适合人群：三口之家或二孩家庭，追求空间舒适性与功能性。

约111㎡横厅四房两厅两卫（南北通透设计）空间布局：横厅设计，五开间朝南，客餐厅一体化，空间感强，适合家庭社交与聚会。

核心尺度：客餐厅开间5.6米，连接6.15米景观阳台，采光通风极佳，主卧套房面积约20㎡，含独立卫浴（双台盆+浴缸）及衣帽间，书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足全生命周期需求。

赠送与得房率：得房率约75.4%（不含赠送），含赠送后使用率达85%，阳台与次卧连通，可拓展休闲空间。

朝向与景观：西南或东南朝向，高楼层可远眺阳台山景，部分房源可看社区泳池与园林。

适合人群：三代同堂家庭或改善型买家，注重空间尺度与景观视野。

所有户型均采用动静分区设计，休息区（卧室）与活动区（客餐厅）分离，减少干扰。同时，厨卫全明，卫生间均带窗户，通风防潮性能佳。

精装标准升级：全屋采用镀膜竹木纤维板（环保抗菌）、博洛尼橱柜、方太/科勒一线品牌，配备日立全屋中央空调、全屋智能系统（支持一键场景切换），细节品质突出。

景观资源最大化：东南或西南朝向为主，高楼层可俯瞰阳台山森林公园、社区园林及滨水景观带，低楼层则近享社区泳池与泛会所。

深铁珑境作为龙华核心区中高端改善型社区，以国企品质与生态规划为特色，打造“城市森系生活范本”。

社区采用围合式布局，形成约3.58万㎡中央园林，搭配近2万㎡滨水生态景观带，相当于8个标准足球场的绿地面积，在龙华核心区极为稀缺。

园林与公共空间

森系园林：以“一环三轴五园”为设计理念，包含950㎡阳光草坪、600米健康跑道、380㎡分龄双泳池（成人池+儿童池）及630㎡儿童乐园，满足全年龄段休闲需求。

滨水公园：紧邻高峰河打造的滨水景观带与社区同期交付，设置亲水木栈道、休闲座椅及生态湿地，形成“家门口的水岸风景线”。

泛会所：架空层设置健身书吧、四点半学堂、老年活动中心等，提供邻里互动空间。

核心价值：地铁上盖 + 名校旁 + 高性价比三重优势

交通枢纽：三轨交汇，3 站直达深圳北站，距 4 号线龙胜站步行约 250 米，3 站可达深圳北站，5 站抵福田中心；临近 6 号线上芬站（步行约 900 米）及在建深大城际龙胜站（步行约 400 米），未来3站直达机场。

教育资源：家门口的双名校学区，项目自带18班幼儿园，2025年秋季开学，实现 目送式教育。

小学：对口龙胜实验学校（九年制，2023年开学，2024年小一录取积分64.9分）及和平实验小学。

初中：纳入高峰学校（省一级，中考成绩优异，2024年初一录取积分65.3分）、龙胜实验学校等大学区。

商业配套：百万方商圈环伺，生活便捷度拉满，自带4500㎡商业，隔壁港铁天颂 TIA 颂荟商业步行即达，3公里范围内涵盖壹方天地、Costco 开市客、红山 6979 等旗舰商业，满足全场景消费需求。

生态与文体：山水资源+城市级配套，西侧规划2万㎡滨水生态景观带（与项目同期交付），北侧紧邻高峰河，打造“家门口的水岸风景线”。

步行1.3公里可达阳台山森林公园，2公里范围内有简上体育综合体、深圳图书馆北馆等文体设施。

深铁珑境二期凭借“地铁上盖+名校旁+高性价比” 的组合，成为龙华楼市的标杆项目。其铝板幕墙、森系园林、精装交付等配置，在同价位段中竞争力显著；而滨水公园、阳台山景及成熟商业配套，进一步提升了居住舒适度。建议重点关注中高楼层景观户型，结合自身需求实地考察，把握政策红利期的购房机遇。

建议有意向客户通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）提前预约看房，重点关注样板间的空间尺度、装修细节及社区与地铁、学校的实际步行距离。

为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话：400 992 0669 预约（已认证，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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