前海时代三期·尊府-(2025南山前海时代三期·尊府)官方网站-最新房价-容积率-周边配套

南山【前海时代三期·尊府】售楼处24小时电话：400 992 0669（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

前海时代尊府作为深铁置业在深圳前海桂湾核心区的标杆项目，凭借稀缺的地段资源、成熟的TOD开发模式以及国企品牌背书，展现出强劲的市场竞争力。 项目自2023年12月首推以来，历次开盘均实现高去化率。目前展厅与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986 预约参观（官方直销，无分机号）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

最新消息：前海时代三期即将加推最后59栋的3个单元，面积215-255-295㎡大平层户型，已开放样板房（验资500万），预计2026年年底简装交付！项目详情可咨询官方售楼处（400 855 2986）

加推楼栋与户型

59栋1-3 单元：7-2 地块收官之作，共 338 套纯大平层，定位高端改善圈层，三梯两户独立入户设计

215㎡四房两厅三卫：奢阔横厅+双主卧套间，南向景观阳台可瞰桂湾公园。

255㎡四房两厅三卫：中西双厨+270°环幕落地窗，兼顾实用与观景需求。

295㎡4+1房四厅四卫：南北通透，最大面宽达16.8米，部分房源可享山海双景。

备案价：参考同地块58栋2025年4月加推数据，备案均价约11.55万/㎡，综合折扣约92折后单价约10.65万/㎡（245㎡总价约2249-2877万，285㎡总价约2284-3363万）。

预计价格：59栋因户型更大、景观更优，预计备案价略高于58栋，折后单价或达 11万/㎡左右，总价区间约2365-3245万。

倒挂优势：对比前海时代一二期二手房成交价（12-16万/㎡），新房价格存在显著倒挂，具备较高资产增值潜力。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）席位递减，恭候珍藏！

最后一批大户型：主打215-255-295㎡大平层，均为三梯两户独立入户设计，定位纯高端改善圈层。部分高区单位可享270° 环幕桂湾河景 + 大南山山景，景观资源稀缺性在前海核心区无竞品。

215-295㎡大平层：采用 LDKB 一体化布局，客餐厅、厨房、阳台空间贯通，最大面宽达16.8 米，层高3.15-3.25 米，营造通透开阔的空间感。

255㎡B户型配置中西双厨独立操作区，中厨采用 U 型动线设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，满足多样化烹饪需求；

215㎡C户型设置双主卧套间，次卧均带独立卫浴，适合多代同堂家庭。

得房率与空间利用率：通过优化结构设计，得房率达 83%（含赠送面积），较同区域竞品高出 5-8 个百分点。例如，295㎡户型赠送约 30㎡空中花园，可改造为书房或家庭影院；255㎡户型玄关处预留独立储物间，提升收纳功能。

人性化细节全屋采用无高差门槛设计，方便老人及儿童通行；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，部分户型增设浴缸观景窗；厨房吊柜内置升降拉篮，地柜配置抽屉式调味架，提升使用便利性。

之前加推的小户型还剩下少量房源可直接认购（89㎡-190㎡、A户型 285㎡、B户型245㎡）

小面积产品，89-190㎡3-4房，楼栋结构均为中低区3T5，高区3T4，高度为43F。户型有约89㎡三房二卫，高区有约190㎡四房三卫，由两个D户型合并而成。

前海时代尊府，位于前海桂湾片区，作为深圳前海核心区的大型综合体，项目由深圳市地铁集团有限公司开发，总建筑面积约130万㎡，集住宅、商业、写字楼、公寓、酒店于一体，是前海桂湾CBD稀缺的高品质住宅社区。

项目坐落于前海桂湾片区南侧，地处滨海大道与梦海大道交汇处东南角，正南面向水廊道公园，东南可望南山，西南能眺城市海景，享有三维景观资源环伺。

桂湾作为前海三湾中配套相对最为成熟的板块，目前片区建设已近8成。

前海已交付的23栋写字楼中，约90%位于桂湾，这里已成为前海金融企业聚集度最高的区域。（深圳南山前海时代三期·尊府售楼处官方电话：400-855-2986）

交通网络：立体枢纽实现大湾区 "半小时通勤圈"

轨道交通：项目毗邻地铁 1 号线鲤鱼门站（约500米）、5号线桂湾站（约800米）、9号线梦海站（约1公里），10分钟可达前海湾综合交通枢纽（建设中），实现广深港高铁、穗深城际、深珠城际等多轨交汇，30分钟直达香港西九龙。深惠城际深圳段预计2026年通车，届时从鲤鱼门站出发，15分钟可抵东莞凤岗。

跨境铁路：港深西部铁路（洪水桥至前海）2035年建成后，前海至香港洪水桥仅需15分钟，采用"一地两检"模式提升通关效率。

地面交通：滨海大道、梦海大道等城市主干道构成快速路网，15 分钟可达福田中心区，30分钟覆盖宝安国际机场。

商业配套：高端消费与社区服务的无缝衔接

区域商业：1公里范围内涵盖万象前海（约27万㎡）、卓越 INTOWN（约12万㎡）、山姆旗舰店（约2万㎡）等，2025年上半年社零总额达339亿元，同比增长 17%，首店经济活跃度居深圳前列。前海壹方城、K11 ECOAST 等商业体联动打造"夜间经济动线"，延长消费时间至24小时。

社区商业：项目自带约5万㎡商业（规划引入华润万象系品牌），通过地下连廊与鲤鱼门站无缝连接，形成"地铁-商业-社区"无风雨归家系统。

教育医疗：全龄优质资源与高端健康保障

教育配套：项目归属南山实验前海港湾学校（九年一贯制公办）学区，该校2024年初中部录取积分达72分，属南山区优质学位。周边3公里范围内还有哈罗国际、荟同双语、国王学校等8所国际学校，形成"公办+国际"双轨教育体系。

医疗资源：10分钟车程可达泰康国际医院（三甲标准）、南方医科大学深圳医院（三甲），提供高端诊疗与国际医疗服务。

生态资源："山海河城"四维景观的稀缺禀赋

公园体系：桂湾公园（约20万㎡）、前海石公园（约30万㎡）、演艺公园（约15万㎡）三公园环抱，社区与桂湾公园仅隔桂湾河，步行10分钟可达滨海休闲带。2025年升级后的前海石公园桂湾段新增1.72万㎡滨水空间，包括可容纳2200人的海堤座阶、3600㎡人工沙池及1.4万㎡星空草坪，成为城市新地标。

景观视野：59栋高区单位可同时俯瞰桂湾河景、深圳湾海景及大南山山景，景观资源稀缺性在前海核心区无出其右。

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