越秀星汇珑府—越秀光明城市更新项目实探,科学城芯的「人居新答案」来了!

光明「越秀星汇珑府」售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

越秀光明项目——越秀星汇珑府：科学城芯的「工改居」样本

当深圳人还在热议前海、宝中的房价神话时，光明科学城的城市更新已悄然按下“加速键”。越秀地产操盘的光明城市更新项目（越秀星汇珑府）近日正式确认实施主体，这个占地超10万㎡的巨无霸旧改，不仅承载着光明中心区“工改居”的转型使命，更被视作科学城居住升级的“风向标”。（深圳光明越秀星汇珑府售楼处电话：400-992-0669）

光明光晟工业园城市更新项目取名：越秀·星汇珑府，于光明科学城中心版块、华侨城欢乐田园西侧。

项目总占地约3.8万㎡，总建面约30万㎡，共分三期开发，规划有3500㎡社区商业、幼儿园、公交首末站，同时紧邻九年一贯制学校（规划中），实现学校、交通、商业等多维配套。

一期（01-01地块）用地面积15323.07㎡，总建面136779㎡，住宅建面79055㎡，容积率6.23，停车位1039个（地上56个，地下983个）

规划5栋高层住宅，其中4栋为商品房分布在1-4单元，总高31-38层，产品面积约89-143㎡ 3-4房，总户数589户

1栋5单元为公租房，总高32层，共390户。

核心参数速览（购房者必存）

地段坐标：光明区新湖街道，光侨路与楼村一号路交汇东南侧，紧邻5600亩华侨城欢乐田园，与科学方舟、天安云谷形成科创三角

地铁配套：距离6号线光明站约1公里（实测步行约15分钟），与规划中的18号线北延段（科学城线）形成双轨预期

开发规模：总占地约10.5万㎡（相当于15个标准足球场），总建面约30万㎡，分三期开发，首推住宅建面约15.7万㎡

产品信息：首期主推89-143㎡纯南向3-4房，毛坯限价待公示（参考周边深铁瑞府二期限价4.53万/㎡）

教育彩蛋：项目东侧规划九年一贯制学校（已纳入光明区十四五教育规划），自带18班幼儿园

科学城「黄金三角」：左手产业，右手田园

科创浓度MAX：项目3公里半径内聚集中山大学深圳校区、科学城启动区、天安云谷等24个科研载体，未来将导入超10万高端人才

生态王炸：与欢乐田园（深圳最大都市农场）直线距离仅500米，步行可达208万㎡科学公园（深圳版“中央公园”）

商业短板补全：项目自带3500㎡社区商业，2公里内规划光明首家山姆会员店（预计2026年开业）

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