满京华金硕悦府(售楼处)楼盘详情-满京华金硕悦府最新房价/户型/容积率/光明满京华金硕悦府书写完美璀璨篇章!

光明【满京华·金硕悦府】售楼处24小时电话：400-992-0669（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

光明科学公园头牌——满京华金硕悦府，取证入市，新规设计100%得房率，计划在2027年10月精装交付。

项目备案均价4.84万 /㎡，单价区间4.55-5.11万/㎡，总价379-771万/套，折后价：开盘享96/99/96折优惠（综合约 9.12 折），折后均价4.41万 /㎡，单价4.15-4.66万 /㎡，总价345-703万/套

销售策略：通过开发商售楼处热线：400-992-0669，预约看房可享团购优惠，部分房源折后单价低至 4.1万 /㎡.

满京华集团，总占地面积约 2.61 万㎡，总建筑面积约 21.8 万㎡，容积率 5.95，绿化率 30.01%，共 5 栋 32-48 层住宅，总户数 1186 户，车位比 1:1.12（1335 个车位）。

社区配套：自带12班制幼儿园、3.19万㎡创意商业街区“满纷汇”及社区菜市场，满足日常需求。

产品设计：首推2栋1单元，涵盖83-151㎡三至五房，得房率最高达102%（含赠送面积），全系精装交付，配备格力中央空调，交房时间为2027年10月31日。

83㎡三房：经典竖厅格局，三开间朝南，LDKB 一体化设计，赠送后实得81.49㎡，折后总价345-362 万/套。

111㎡四房：南北通透，独门独户，4米开间客厅，赠送后实得113.34㎡，折后总价494-510万/套，得房率102%。

151㎡五房：横厅设计，6.7米景观阳台，主卧套房面积达27.44㎡，折后总价680-703万/套。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目地处光明科学城“一心两区”核心，紧邻208万㎡科学公园、深圳科技馆新馆等市政配套，步行5分钟可达地铁6号线光明站，4站直达光明城高铁站，30分钟通勤南山科技园。

区域内已集聚9个大科学装置、11个科研平台及2所研究型高校，2024年GDP增速达8%，预计2025年常住人口突破120万，为房产增值提供长期支撑。

光明科学城定位为“世界一流科学城”，聚焦生物医药、新材料等前沿产业，已引入华为、比亚迪等企业研发中心，未来将形成“产学研” 一体化生态，人口导入和产业升级将持续推动区域价值提升。（深圳光明满京华金硕悦府售楼处电话：400-992-0669）

项目配套设施与服务

轨道交通：地铁6号线光明站（400 米）、13号线（在建，2025年通车）、规划中18号线及29号线，形成“三地铁+高铁”立体交通网。

自驾通勤：龙大高速、南光高速、外环高速环绕，30分钟直达南山、宝安核心区。

教育资源：自带幼儿园，小学学区涵盖华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明曙光学校等，初中学区包括深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校等，规划中的深圳外国语学校楼村第四学校（45班，2026年招生）距离项目仅800米。

商业配套：自带3.19万㎡商业街区，1公里内星河 COCO City（2025年底开业，招商品牌包括盒马鲜生、海底捞等），2.8公里可达蓝鲸世界、万达广场。

专业物管与增值服务：由开发商自持的深圳市满京华物业管理有限公司提供服务，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，涵盖安全巡逻、设施维护、社区活动组织等基础服务，并承诺一对一专属销售服务，提升居住体验

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满京华金硕悦府，首推的2栋1单元，涵盖建面约83-151㎡的三至五房，全系精装交付并配备格力中央空调，预计2027年10月31日交房

项目是深圳首批采用新规设计的住宅，飘窗可拆除扩展空间，得房率普遍超97%，部分户型突破100%，实际使用面积远超传统户型。

精装品质保障：全屋配置格力中央空调、定制玄关柜及品牌厨卫设备，交付标准高于区域同价位项目。

建面约 83㎡三房两厅两卫（主力爆款）

极致空间利用率：经典竖厅格局，三开间朝南，LDKB 一体化设计（客厅-餐厅-厨房-阳台），空间动线流畅，S墙设计预留冰箱卡槽位，U 型厨房可容纳双开门冰箱，公卫采用三段式分离。

高性价比之选：折后总价345-362万/ 套，首付约103万，月供约1.2万（按LPR+30BP计算），适合预算有限的刚需家庭。赠送面积14.57㎡，得房率97.15%（含赠送），实得面积达81.49㎡。

细节设计贴心：主卧面积 13.33㎡（含飘窗），次卧分别为8.75㎡、8.54㎡，均带飘窗且可拆除扩展空间。西南或东南朝向，采光通风俱佳。

建面约 102㎡四房两厅两卫（首改优选）

四开间朝南格局：经典竖厅设计，客厅3.6米开间，连接次卧的5.9米长观景阳台，可俯瞰园林或城市景观。独立家政间预留，满足家庭日常收纳需求。

全生命周期户型：主卧15.32㎡（含飘窗），三间次卧面积分别为9.5㎡、7.88㎡、6.9㎡，可灵活改造为儿童房、书房或老人房。赠送面积18.57㎡，得房率97.8%，实得面积约101.3㎡。

教育资源加持：小学学区覆盖深圳小学光明曙光学校、华南师范大学附属光明星河小学等，初中学区包含深圳实验光明学校，满足全龄段教育需求。

建面约 111㎡四房两厅两卫（改善标杆）

南北通透纯板楼：独门独户设计，四开间朝南，客厅4米开间，餐客厅分离，空间尺度阔绰，2.15米进深大阳台直面科学公园，采光与景观双优。

主卧套房设计：主卧面积达18.67㎡（含飘窗），配备独立卫浴及衣帽间，次卧面积均超8.6㎡，其中一间可改造为多功能房。赠送面积23.94㎡，得房率101.16%，实得面积113.34㎡。

交通便捷性突出：步行5分钟可达地铁6号线光明站，4站直达光明城高铁站，30 分钟通勤南山科技园。自驾可通过龙大高速、南光高速快速抵达核心城区。

建面约 151㎡五房两厅两卫（楼王户型）

横厅南北通透：6.7米MAX 景观阳台连接客厅与次卧，西北向可俯瞰208万㎡科学公园全景，主卧 27.44㎡（含衣帽区），配备双台盆卫浴及浴缸，私密性与舒适性兼备。

三代同堂首选：四次卧面积均超10㎡，其中两间可设为套房，满足多代人居住需求。赠送面积32.09㎡，得房率100.84%，实得面积约150.3㎡。

高端圈层配置：1栋1单元为楼王，3梯5户设计，专属电梯厅提升归家仪式感。社区自带12班制幼儿园、3.19万㎡创意商业街区 “满纷汇” 及社区菜市场，生活便利性极高。

项目采用现代公建化风格，外立面以石材幕墙、蜂窝石材、铝合金格栅为主材，搭配竖隐横明玻璃幕墙，由知名幕墙公司 PAG 朋格设计，兼具耐久性与美学质感。

全龄化生态社区：绿化率 30.01%，园林借鉴新加坡设计理念，打造7米高差台地花园、全龄泳池、儿童主题游乐场及社区会客厅，通过立体绿化有效降低噪音干扰。社区内设置林下阅读空间、健身步道及宠物活动区，形成 “城市森林” 般的生态体验。

功能分区与归家动线：采用半围合式布局，最大化景观面，楼王1栋1单元直面208万㎡科学公园，部分高楼层可俯瞰光明湖全景。社区实行人车分流，地下室3层规划1335个车位，车位比1:1.12，满足家庭停车需求。

购买建议

刚需客群：83㎡三房总价345万起，首付约103万，月供约1.2万（按 LPR+30BP 计算），适合预算有限但追求核心地段的家庭。

改善客群：111-151㎡户型得房率超100%，南北通透设计，适合对空间尺度和居住品质有要求的家庭。

建议通过开发商售楼处渠道（400-992-0669）预约实地考察，重点关注 111㎡四房（得房率 102%）和 151㎡五房（光明湖景观）的稀缺性，结合开盘折扣（综合 9.12 折）把握置业窗口期。

如需了解更多详情，欢迎咨询满京华金硕悦府售楼处电话400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

光明满京华金硕悦府售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰

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