新天石厦铭苑评测:楼盘优缺点分析,能不能买,附最新项目资料

搜狐焦点永州站 2024-11-01 10:22:00

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福田·新天石厦铭苑欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答新天石厦铭苑位于福田石厦片区，处于3号线益田站和3/7号线石厦站中间，算得上是地铁盘，东侧为红岭中学（石厦…

福田·新天石厦铭苑欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

新天石厦铭苑开发商售楼处电话热线：400-992-0669【营销中心】售楼处最新详情/地址/户型/价格-24小时来电预约

新天石厦铭苑位于福田石厦片区，处于3号线益田站和3/7号线石厦站中间，算得上是地铁盘，东侧为红岭中学（石厦校区）。

现推出246套房源，共有五个户型，面积段72-74-88-138㎡2-4房，

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

项目简介

项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元

项目总建筑面积162524.55㎡，计容建面129107.28㎡，其中商品住宅22902㎡、回迁住宅88698㎡、普通商业4161㎡、回迁商业1651㎡、幼儿园3600㎡以及1850㎡公共配套设施。

项目由5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园，回迁房有1090户，商品房有246户，户型套内建面＜90㎡有198户，容积率6.30，机动车位1000个，车位比不足1：1。

项目位于福田中心南，优缺点比较明显，虽然周边各项配套齐全，基本涵盖了商业、地铁、学校、休闲等配套，但由于北侧为城中村，城市面貌相对一般，加上项目回迁房占比比较大，超一千户的回迁房，会影响到后期的居住氛围。

从项目出发前往地铁相对较近，步行时间均在10分钟范围内，学校也在周边，有口碑不错的红岭中学石厦校区助阵。

交通地铁：项目周边有2个地铁站，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站，步行前往益田站约300米左右，步行前往石厦站约600米左右，算得上是双地铁口；此外项目周边道路相对发达，南邻福强路、西临新洲路，自驾出行相对便捷。

教育资源：项目自带一所幼儿园，周边学校有红岭中学石厦校区，该校的排名在片区内的学校当中是比较靠前的，办学质量相对有口碑。

商业配套：项目自带商业体积，一期有商业配套——马成时代广场和天虹商场，加上周边社区带有底层商业配套，可以满足日常购物所需。

周边配套：项目周边可以作为日常休闲娱乐的配套并不多，只有皇岗公园、新洲图书馆，皇岗公园位于项目的东侧，距离相对较近，新洲图书馆则远一些，从项目步行出发约1.1公里左右。

周边价格：项目周边小区楼龄差距相对较大，有些是二十多年前的老小区，如南侧的物业时代新居是1997年小区，指导价6.67万/㎡，有些是楼龄稍微比较新的小区，如北侧的石厦花园是2013年小区，指导价约10.25万/㎡。

价格参考：石厦片区近两年并没有入市的项目，可以参考今年福田水围片区的湾尚庭玺，两者之间直线距离约1.1公里左右，湾尚庭玺在今年8月中下旬开盘，推售374套房源，面积段119-175㎡，备案均价11.12万/㎡（精装），单价区间8.9万-14.32万/㎡，总价1056万起，据了解，其在开盘当天销售共116套房源，去化约31%。