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龙华-民治，鸿荣源尚云花园，将推出1278套住宅房源，价格方面可以参考旁边壹城时尚花园，面积84-94㎡住宅，备案均价7.17万/㎡，精装交房，目前项目主体已经出地面10多层，

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鸿荣源尚云花园，位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，项目东北侧是鸿荣源壹城中心，东侧是丰润花园，西侧金地宸峯府、龙华实验学校高级中学集团民治学校（在建），南侧挨着玉华花园。

鸿荣源尚云花园，前身为龙华商业中心城市更新单元，整个单元分为中、东、北、南一、南二这5个片区规划，每个片区均是整体实施。

东片区项目实施主体为：深圳市汕源新实业有限公司，同为万福花园，天福华府开发商。

中片区项目实施主体为：深圳市中州龙商置业有限公司

北片区项目实施主体为：深圳市鸿耀泰实业有限公司，同龙华清湖幸福城开发商。

南一片区项目为：金地宸峯府

南二片区项目为：鸿荣源尚云花园

整个龙华区商业中心城市更新单元，占地面积约34.6万㎡，总建筑面积约161万㎡。

鸿荣源尚云花园，总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，共分2个地块开发，共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个（占比1：0.81）。

其中A823-0919地块（北地块），总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，计容建筑面积约10.87万㎡，容积率7.1，共由3栋住宅组成，其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另外规划1栋写字楼31F，总规划1212户（其中商品房612套，公共租赁住房600套）。

户型介绍

其中A823-0920地块（南地块），总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成，其中3栋1单元住宅56F，3栋2单元住宅55F，3栋3单元住宅18F，3栋4单元办公27F，总规划666户。

项目进度，目前鸿荣源尚云花园已经出地面10多层。

周边的金地宸峯府正在打造地下室，龙华实验高级中学集团民治学校已经全面封顶，计划今年年底建成。

地铁配套：目前距离最近的4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，深大城际“民治北站”距离约2公里，刚通过五期规划的25号地铁线“景龙站”距离约500米。

教育配套：根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区；

另外值得一提的是家门口的龙华实验高级中学集团民治学校（在建），该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个，未来也将划入尚云花园学区范围内。

商业配套：项目自带约1.25万㎡商业，周边紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

周边价格：目前周边二手房楼盘，如鸿荣源壹城中心，新华城等标杆楼盘，政府指导价在6.8-6.83万/㎡，当前实际挂盘均价在5.9-7.7万/㎡；新房方面可参考壹城时尚花园，面积84-94㎡住宅，备案均价7.17万/㎡，精装交房。

下图是周边二手房楼盘政府指导价（来源于深圳住建局）

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