紫和嘉园备案均价(紫和嘉园)首页丨紫和嘉园楼盘详情/地铁/学校/最新房价
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紫和嘉园备案均价（紫和嘉园）首页丨紫和嘉园楼盘详情/地铁/学校/最新房价/紫和嘉园于2023年7月18日取证入市，推出1栋1-5单元住宅，共658套房源，面积有66㎡的2房1卫，89-94㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案均价3.95万/㎡，备案单价3.46-4.27万/㎡，总价在237-419万区间，计划是在2024年底毛坯交房。欢迎来电咨询我们紫和嘉园售楼处电话/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）
该项目从23年7月份开盘至今仅销控18套房源，销量情况确实很不如意，据罗sir了解，该楼盘近期调整了备案价，并且针对1栋1单元还有3单元做出了全新的营销方案，对比原先的备案价相当于打出了6.66折钜惠，折后均价只要2.59万/㎡，折后单价2.3-2.88万/㎡，总价只要158-282万/套区间。
66㎡的2房2厅1卫，折后总价在158-184万/套，对比备案价直降79-88万/套。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价在204-247万/套，对比备案价直降104-121万/套。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价在238-261万/套，对比备案价直降117-125万/套。
98㎡的4房2厅2卫，折后总价在268-282万/套，对比备案价直降127-137万/套。还特意做了份紫和嘉园的栋数户型备案价格区间表，还有全套的备案价格表，供大家参考，如果需要高清版的备案价格表，以及具体的房号折后价格表，还有后期最新的销控表，
01 项目平面图
欢迎来电咨询我们紫和嘉园售楼处电话/预约热线：400-992-0669（中介勿扰）
02 项目户型介绍
66㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3米开间，2个卧室分别为2.8/2.55米的宽度，L型厨房，得房率：89%（包含赠送），阳台2米进深，有朝西或朝东向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.6米开间，3个卧室分别为3.2/2.8/2.8米的宽度，U型厨房，得房率：88.55%（包含赠送），阳台2米进深，有朝南、朝西或朝东向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅3.2米开间，3个卧室分别为3.2/2.85/2.65米的宽度，主卧大套房设计，L型厨房，得房率：92.09%（包含赠送），大阳台3.8米宽，主朝南向。
98㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.55米开间，三开间朝南，4个卧室分别为3.2/2.95/2.6/2.3米的宽度，U型厨房，得房率：88.55%（包含赠送），阳台2米进深，正南朝向。
03 项目区域及楼盘介绍
紫和嘉园，位于龙岗区龙岗街道盐龙大道与龙西中路交汇处东北侧，地处龙岗中心城龙西片区，项目靠近中心城主城区，也一度被称为中心城后花园，周边公园配套丰富，东侧毗邻红花岭低碳生态公园，西侧毗邻龙岗儿童公园、证券山公园、东南侧毗邻龙园，西南侧毗邻紫麟山公园，回龙埔公园。
紫和嘉园，总占地面积约2.54万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约9.3万㎡，容积率3.2，绿化率40.13%，共由6栋28-30F住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房28F，1栋4/5单元商品房29F，1栋6单元回迁房30F，2栋为幼儿园。
总规划932户，其中商品房660户，全部都是2梯5户设计，停车位700个，占比1：0.75。
04 项目周边配套
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学校配套：项目自带一所幼儿园，根据龙岗区教育局2023年学区划分，小学学区划分在龙西小学，初中学区划分在华中师范大学附属龙园学校初中部。龙西小学，该校创办于1923年，现有36个教学班，在2023年的小一录取积分是65.85分（社保129个月），招生300人，属于第七类生源。
华中师范大学附属龙园学校，在2023年的初一录取积分是68.45分，招生400人，也属于第七类生源。
交通配套：项目距离16号地铁线“盛平站”约1.4公里，步行需要20分钟，该线路起自坪山田心，通至龙岗大运枢纽，7站到大运，可换乘3/14号地铁线，未来还有深惠城际/深大城际预计在2026年开通，届时可在一个小时内通往深圳各大区域。另外项目家门口的盐龙大道，无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道，可快速通达全城。
商业配套：项目有自带底商，周边还有恒大锦苑的社区底商，在3公里范围内龙岗万科里、宝能all city，4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体。
05 项目现状
深房瑧探团队在2024年3月28日实地踩点，紫和嘉园已经全部封顶，外立面也已经做好，目前正在打造花园，下面是罗sir拍摄的项目照片。
深房瑧探团队在2024年2月底最新的紫和嘉园航拍图。
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06 综合评测
1、首先从区域板块来看，紫和嘉园靠近龙岗中心城，完全可以享受到中心城带来的配套福利，但是又偏居一隅，位置着实有那么点尴尬。
2、从买房必备3件套来看，配套的教育资源从目前来看，不管是龙西小学，还是华附龙园学校师资排名都很一般，短期内周边也暂未见有学校在建的；地铁也有点距离，步行需要近半小时，基本都要依赖小电驴或者公交出行；商业也距离有3公里左右，整体评分很一般。
3、项目3.2的容积率，并且都是28-29层的住宅，住家舒适度比较好。
4、楼盘户型得房率比较高，整体都在88.55-92.09%的得房率，实际部分户型应该有94%的得房率，在目前整个龙岗的新房市场上，也是极为少见可以拿来对比的。
5、紫和嘉园目前最大的优势就是在于价格，折后不管是单价还是总价，在整个深圳新房上面来看，都是妥妥的地板价，对于刚需上车还是很不错的选择。
6、周边有连片的村中村、工业园区，整体的城市面貌欠佳，在短期内是不会有拆迁动静的。
7、小区里面有一栋非商品房性质的回迁房，大概有272套，都是50-70㎡的2-3房，基本上也是要出售给外来户的，多少会影响居住体验。
8、停车位不足，932套房源，停车位700个，车位占比1：0.75，不过其中272套是还迁户，车辆自有率应该不高，整体来看停车位应该不会过于紧张。
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