深圳卓越珺奕府开发商网址-卓越珺奕府营销中心-楼盘详情开盘消息

卓越珺奕府，位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元，项目南侧是深铁珑境，港铁天颂，北侧是羊台新村，东侧是赤岭头二村（目前都是城中村），西侧靠近锦华实验学校，4号地铁线“龙胜站”距离约500米。（深圳龙华卓越珺奕府售楼处电话：400-992-0669）

以下是关于深圳卓越珺奕府的相关信息：

开盘消息

卓越珺奕府二期已于 2025 年 4 月 14 日取证，4 月 19 日开盘。推出 3 栋共 309 套住宅，户型为建面约 83-89-98-114㎡的 3-4 房。

售楼处电话

400 992 0669

户型价格

· 83㎡三房 1.5 卫：折后总价 401-436 万，单价区间 4.73-5.59 万 /㎡。

· 89㎡三房 2 卫：折后总价 427-470 万。

· 98㎡四房 2 卫：折后总价 504-539 万。

· 114㎡四房 2 卫：折后总价 595-636 万。

教育学校

· 项目自带：12 班幼儿园。

· 周边学校：直线距离约 500 米有高峰学校，是 “广东省一级学校”。此外，周边还有规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等，涵盖 3-15 岁优质教育资源。

环境配套

· 商业配套：项目自带约 2100㎡都会商业，直线距离约 500 米有港铁颂荟 TIA MALL，3 公里范围内有壹方天地、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等。

· 生态环境：周边有 “四馆一体” 城市级配套，包括深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山 6979 演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体，还有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心。项目西侧望向阳台山森林公园，高层或可欣赏自然山景。

交房时间

一期计划在 2026 年 6 月 30 日前带精装交房，二期交房时间未明确公布，可咨询售楼处了解详情。

户型

· 83㎡三房 2 厅 1.5 卫：竖厅格局，进门入户玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，U 型厨房，主卫少淋浴，公卫三段式分离，阳台西北朝向，景观视野不错可看阳台山，高楼层无遮挡。

· 89㎡三房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧和一个次卧有 270 度飘窗，L 型灵动式厨房，卫生间干湿分离，西南或东南朝向，可看阳台山公园。

· 98㎡四房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，两个次卧 270 度飘窗，L 型灵动式厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

· 114㎡四房 2 厅 2 卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB 一体化，五开间朝南，全屋 9 面飘窗，主卧大套间，U 型厨房，卫生间干湿式分离，阳台主朝东南向。

使用率

户型得房率约 92%（包含赠送）。

优缺点

· 优点：

· 交通便利：距离地铁 4 号线龙胜站约 500 米，两站到深圳北站，且临近 6 号线元芬站，还有深大城际线（建设中），交通网络发达。

· 配套成熟：商业配套丰富，周边教育资源优质，有幼儿园到初中的一站式教育资源，且小区车位充足，车位比超 1：1。

· 户型实用：户型设计合理，使用率高，83㎡能做到三房两卫，满足刚需家庭需求。

· 缺点：

· 噪音影响：项目位于繁华地段，周边人口密度相对较高，可能会受到一定的噪音干扰，影响居住的私密性和安静度。

· 容积率较高：容积率为 6.5，相对较高，可能会使小区居住空间显得较为紧凑。

龙华大浪，卓越珺奕府于2024年3月8日取证入市，推出1栋1/2/3单元，共735套房源，面积80㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，106-113㎡的4房2卫户型，备案均价5.63万/㎡，备案单价5.27-6.31万/㎡，总价421-713万/套，计划在2026年6月30日前带精装交房。

项目于3月16日正式开盘选房，在开盘当天可享受I深圳诚意登记/认筹优惠97折+I深圳冻资95折+开盘认购优惠98折+7天准时签约优惠97折，所有优惠下来约8.76折，折后均价4.93万/㎡，折后单价4.62-5.53万/㎡，总价在369-624万/套。

如果对我们楼盘感兴趣，售楼处预约热线，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴）请认准我们售楼中心电话/预约热线：400-992-0669 中介勿扰

最新消息：近期折扣升级，总价约335万起的三房！388万起的三房两卫，485万起的四房两卫，具体房价因楼层、朝向等因素有所不同，建议直接咨询售楼处。项目近期进行了家装升级，增加了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化。

交房：原定2027.3月份交付，现在工期进度提前，预计最快2026年6月份即可交楼，仍为精装交付，整体工期提前约9个月！

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户型设计：空间利用率高，居住舒适

项目提供建面约80-114㎡的3-4房户型，每一种户型都充分考虑了空间利用率和居住舒适度。

例如：80㎡的3房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，既保证了空间的功能性，又提升了居住的便捷性。而114㎡的4房2厅2卫户型，则采用了横厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧270度环幕视野，L型厨房，客卫三段式分离设计，为居民提供了极致的居住体验。

80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.54%（不含赠送），全部是西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.55%（不含赠送），有西南或东南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，4个卧室分别做到了3米/2.7米/2.25米/2.2米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.11%（不含赠送），有西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.65米开间，四开间朝南，全屋飘窗设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.45米/2.25米的宽度，主卧270度环幕视野，U型中西厨房，公卫三段式分离设计，得房率：76.54%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目共分3个地块开发，其中1-01地块为写字楼，2-01地块为2栋保障房，2-02地块为卓越珺奕府。

总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋回迁房48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所幼儿园，另外配建1所24班小学。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，车位占比1：1.1。（深圳龙华卓越珺奕府售楼处电话：400-992-0669）

卓越珺奕府：城市精英的理想之选

在快速发展的深圳，寻找一个既符合生活品质需求又具有投资潜力的住宅项目，成为了许多城市精英的目标。卓越珺奕府，位于深圳市龙华区大浪街道，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的建筑风格、合理的户型设计、优美的景观规划、便捷的交通网络以及广阔的发展前景，成为了众多购房者关注的焦点。

地理位置：城市核心，潜力无限

卓越珺奕府坐落于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，这一地理位置不仅赋予了项目便捷的交通优势，还为其未来发展奠定了坚实基础。龙华区作为深圳的“都市核心区”，近年来发展迅速，吸引了众多高科技企业和高端人才的聚集。卓越珺奕府正处于这一区域的核心位置，未来随着区域经济的持续增长，项目的价值也将水涨船高。

配套设施：一应俱全，生活无忧

在配套设施方面，卓越珺奕府同样表现出色。项目周边教育资源丰富，自带一所12班幼儿园，且楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学。此外，项目南侧还有深铁珑境配备的九年一贯制学校，周边更有高峰学校等优质教育资源，为孩子的未来提供了有力保障。

商业配套方面，项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，距离深圳最大的购物中心和商场仅数公里，满足居民的日常生活需求。

交通便捷性：双地铁加持，出行无忧

4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

未来发展潜力：城市更新，价值提升

卓越珺奕府所在的大浪街道正处于城市更新的关键时期。随着区域经济的持续增长和基础设施的不断完善，大浪街道的未来发展潜力巨大。卓越珺奕府作为区域内的标杆项目，将充分受益于这一发展趋势。未来，随着周边商业、教育、医疗等配套设施的不断完善，以及区域经济的持续增长，项目的价值也将水涨船高。

景观规划：绿意盎然，宜居宜游

卓越珺奕府在景观规划上同样不遗余力。项目充分利用周边自然资源，打造品质内部公园、自然精致河滨公园，形成绿地、社区公园及森林公园三级自然过渡的绿地系统。同时，项目还在社区内部设置了碧波休闲泳池、社交厅、棋牌室、老年学堂、森宝寻友儿童主题乐园、童乐天地等全龄段社交娱乐设施，满足居民的多元化需求。此外，项目还紧邻阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景，为居民提供了优美的居住环境。

综合各方面来看，该项目在地段、价格、配套上目前都比较完善；距离地铁站也比较近，尤其适合南山区和福田区但预算有限的上班人群；教育资源上，高峰学校在近年来学校排名在龙华也一直处于中上游，整体排名、评分都比较不错。

整个项目最有吸引力的还是价格，总价基本在335万起就能买1套80m²的3房，精装交付，基本达到了拎包入住的条件，能在7月份全深圳新房住宅网签里排TOP3，这个价格也是功不可没；小区的停车位充足，有约1比1.1的车位占比，在龙华区还是比较稀缺的，想上车刚需的小伙伴，这个楼盘值得重点考虑！

深圳卓越珺奕府售楼处电话：400-992-0669【售楼中心】

龙华卓越珺奕府营销中心电话：400-992-0669【营销中心】

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