晗山悦海(深圳晗山悦海欢迎您)晗山悦海丨晗山悦海楼盘详情
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晗山悦海，项目位于深圳市南山区招商街道蛇口片区，桃花园社区南海大道与工业八路交汇处西北侧，是12号线四海站F/E出口的地铁口物业，属于出小区就到地铁的那种。
项目基本信息：
晗山悦海，项目前身为“工业八路南源工业区城市更新单元”，占地面积约1.93万㎡，规划总建面约23.25万㎡，计容积率建面约15.56万㎡，包含商品住宅、商务公寓、甲级写字楼、集中式商业、幼儿园学校、社区基础配套等，是一个涵盖多种业态的城市综合体。
其中，住宅约5万㎡（保障性住宅约1500㎡）、商业约2.5万㎡（含地下不计容积商业约1万㎡）、商务公寓约2.68万㎡、办公约4.77万㎡、文化活动室约1000㎡、公交首末站约1700㎡，另有其它基础配套设施若干。
晗山悦海规划由6座主体建筑+1座幼儿园+1座商业裙楼组成。其中A座和B座是43层的商办建筑，C座一单元、C座二单元、D座一单元、D座二单元是30-39层的住宅建筑，幼儿园位于项目地地块北侧，是一个独立地块，商品裙房位于小区西南角，由连廊与住宅底商连接。
开发商介绍：
《南园晗山悦海城》项目是由『深圳市南源实业股份有限公司』和『深圳市华园房地产开发有限公司』共同合作开发。
“南源实业”是典型的村位制企业它是由南园村集体资产委员会+648位村民合作股+592位投资人募集股联合创办。
“华园房地产”的母公司是“华园集团”，是蛇口老牌企业，一家集工业、电力、高科技产品研制、工业区开发等为一体的大型企业集团，业务涉猎广泛，虽然在地产开发领域不怎么出名，但也开发过不少项目的，例如龙信工业城、雕塑工业园、鸿景春天花园、金汐府、晗山悦海等。
实景图
山主人丁，山青则人秀。
晗山悦海值不值得买？
首先，近期深圳参考价调整，相较去年深圳市场有明显回暖迹象。
那之后的楼市怎么走？
最可能的情况是：房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成核心竞争力。
从历史来看，每轮楼市进入上行通道，最先上涨的往往是豪宅。
而深圳本轮行情依旧是豪宅引领，然后向改善型住宅蔓延，如深圳湾、华润城、蛇口等片区。
除了部分房源小幅下调价格外，比较优质、居住属性强、资源好、产品稀缺的豪宅成交价都在上涨。
以恒裕滨城二期为例，今年一季度成交6套，最近两个月至少也成交了5套：
①1栋中低层，170平的4房，东南向，成交总价约5800万，单价约34万/㎡；
②2栋高层，227㎡的4房，东南向看海景，成交总价约8550万，单价约37.7万/㎡
③5栋高层，277平的4房，东南向看海景，成交总价约9180万，单价约33万/㎡；
④还有2套是88㎡的4房，成交总价分别是约2900万和3100万。
不难发现，回顾恒裕滨城二期过往的成交数据（不完全统计），170-228-277㎡的大户型的成交价，整体来看都是在上涨的。
可见，深圳湾豪宅的房价走势，给我们带来重要的启示：
千万不要因为短期的波动过早地看空深圳房价，尤其是豪宅板块的房价。
恒裕滨城二期一直卖得很好，究其原因离不开楼盘综合实力确实很强，优势十分突出。
由此看来，选对一个好的筹码至关重要。并不是所有在核心区域内的房产就是优质资产，最重要的一点是“稀缺”！
不仅地段要好，产品、资源也要稀缺。
过去买房“地段+学位”就能赚钱的逻辑变了，现在买房要找到跟深圳湾类似的地段好、政府规划很好、后续有名企进驻、高端人口流入的板块里的优质房产；
早点买入，然后长线持有。
黄金三角c位，复刻深圳湾奇迹，晗山悦海应运而生，为广大买房人提供了一个上车深圳顶级豪宅区的机会。
未来发展，大湾区看深圳，深圳看南山。
大湾区作为重要的经济区域，一直以来都备受关注。而作为大湾区的重要节点之一，深圳更是备受瞩目。
而作为深圳的一个核心区域，南山又扮演着什么角色呢？
南山定位为世界级创新型滨海中心城区，拥有深圳最先进的科技创新资源，是全国知名企业、高端科技人才的聚集地；
以深圳 1/10 的人口和土地，贡献了全市 1/4 的 GDP。同时汇聚了许多高端商业街区、高端住宅区。
众所周知，南山住宅是全市住宅均价最高，也是涨幅最大的区域，主要依托就是经济强区及齐全配合和宜居的环境。
说到南山，不得不提起前海蛇口和深圳湾片区了，就目前而言，它们是整个深圳规划级别和城市地位最高的区域。
而在前海、蛇口双自贸区和深圳湾片区的中枢位置，称之为黄金三角c位。
在这里三个区域产业互通，人才互流，资源互享，因此成为深圳最具价值潜力的地方。
作为招商局投资的核心区域，蛇口的发展是深圳经济发展的缩影。
40年前，蛇口渔村的第一炮为深圳发展打响了头炮；
而如今的前海蛇口自贸区更是为蛇口注入了新的发展动力，蛇口也将迎来更多新机会。
据不完全统计，前海蛇口自贸区和深圳湾片区目前已经汇聚了：百度、阿里、腾讯、顺丰、恒大、招商、万科、华润、中建钢构、中铁南方、大成基金、中山证券等国内外企业巨头。
这些大型企业所带来的高端人才以及知识、技术、资本的共享，必定会将区域价值推向另一个高度，成为粤港澳大湾区的价值高地！
晗山悦海，位于深圳湾、蛇口湾、前海湾黄金三角C位，东衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，身处蛇口自贸区门户；
占据湾区黄金三角的核心位置，享受后海/蛇口/前海三区叠加的发展红利。
项目推售96席板式现楼住宅，3.5米层高，放在深圳市场上也是绝无仅有的。
一般的商品房住宅是没有这个层高的，这也是为什么大多数商办类豪宅备受热捧的原因。
深圳各类房屋的层高上限：住宅3.3米，商务公寓3.6米，办公产品4.5米，厂房4.5米，商业一层6米，商业（非一层）5.1米。
不仅地理位置优越，要规划有规划，要名企有名企，同时也吸引了不少高端人口流入，具备了核心住宅资产该有的一切条件。
项目所在区域是深圳40年改革开放的起点，无论深圳哪个中心发展，都无法撼动蛇口这个区域的发展。
背后离不开它超高的定位和成熟地段及配套的支撑，这就是蛇口的底气！
一套好的资产，必然是既有现实的价值，又有未来的成长。
放眼整个深圳，规划级别高、地段好又能够同时拥有城市豪宅配套和自然景观资源的项目，可以说是核心资产的“扛把子”了。
不过，这样的项目并不多，位于黄金三角C位的晗山悦海，可以说是可遇不可求。
不仅处于高定位的南山，还坐享前海、蛇口两大自贸区、后海超总和深圳湾超总的资源配套。
交通方面，项目地下商业与地铁12号线、15号线（预计6月开工）枢纽四海站无缝对接。
可乘坐地铁12号线2站到海上世界、9站到宝安中心，未来15号线连通前海、宝中、西丽、科技园、后海、蛇口等片区，从这里快速通达深圳各核心区域。
路网交通方面，经由南海大道连接广深沿江高速、后海滨路、沙河西路、后海大道、滨海大道；
5分钟可到达深圳湾商圈，10分钟到达深圳湾口岸、蛇口港，20分钟到达福田CBD，30分钟即可到达宝安机场。
项目交通示意图
商业方面，项目自带约2.5万㎡地铁接驳商业，一路之隔便是花园城广场及沃尔玛大型商超，满足日常购物需求，出门即享，非常方便。
另外，项目3公里内，汇聚海岸城、莱福士、深圳湾万象城、太子湾K11+Dpark、兰桂坊、海上世界等大型繁华商圈。
教育方面，项目配建晗山悦海幼儿园 —— 由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园。
小学学区在育才三小的学区范围内，中学学区在育才二中的学区范围内。（具体学区划分以教育局公布为准）
目前，育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前，在全市的学校排名当中，八大的录取率能够排到市里前20名，是南山数一数二的优质学区。
国际教育方面，蛇口区域的六个国际学校（蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳日本人学校、韩国国际学校）。
蛇口也是深圳外籍人士定居最多的地方，长期居住着来自 40 多个国家和地区，超过 6000 名外籍人士和跨国企业高管，超过 3000 个外籍家庭聚居在蛇口，国际教育氛围非常浓厚。
家长们可以选择国内+国际双线规划，从小培养孩子的国际视野。
景观资源方面，项目背靠大南山，面眺深圳湾；距离大南山约500米，东侧约425米（百度测距）步行约7分钟可抵四海公园，3公里范围内还有深圳湾、前海水城等生态景观资源配套。
除了在建的地铁15号线，这些配套都是实打实的，无需等待，所见即所得。
加上区域高定位的规划，未来有一定的成长性，又具有强大居住价值，这正是我们买房的最佳选择。
晗山悦海稀缺供应
深圳核心区域唯一的纯板式现楼
前面提到改善时代来临，产品力将成核心竞争力。
晗山悦海，以精工匠筑、超然雅致，在核心C位为深圳献上全能顶配、纵观山海于一身的160-180㎡臻稀上善大宅，满足客户对改善或终极居所的追求。
它是由顶级大师程绍正韬设计，在大师手笔下，晗山悦海完美呈现了东方元素和自然主义的交汇融合；
用最好的材料，赋予大师的作品精神，将产品力最大化地展示了出来。
项目实景图
从整个住宅的公区、园林到样板间，都可以感受到设计师的用心。
整体色调质朴沉稳，当你回到家时，浮躁的心灵得到安抚，工作的压力也抛之脑后，仿佛从大城市的钢筋混凝土中跳脱到另一个由内而外的诗意空间，归家仪式感十足。
用材用料方面，以架空层会所为例，全部都是由名贵石材打造。
地面是铂斯昆仑，低调内敛但是又不失质感。墙面石材是蓝木纹，淡雅中不失温馨。
这些都是以后入住小区后可以享受到的，所见即所得。
值得一提的是，项目户型纯粹，住宅仅有96席，纯板式2梯2户设计，层高3.5m，还是现楼交付。
在样板间的设计上，也是充分结合了当代人的居住需求，打造极致的阔绰空间感，为日后改造格局提供了一个启示。
可以说，晗山悦海是深圳新房市场的唯一将产品力做到如此极致且还能现楼交付的楼盘了。
毕竟这也是开发商华园地产磨砺了三年工业家精神与设计大师共同打造出来的宝贵结晶。
位置决定价值，产品力决定核心竞争力。
片区内豪宅稀缺供应，所见即所得，好地段+好房子可遇不可求。
大师美学样板房｜实景
而晗山悦海就是一个难能可贵的选择，160-180㎡大户型产品，圈层高端纯粹。
在这里，业主们都是财力和学识相当的进阶人士，邻里之间圈子相近、圈层纯粹，所有场景都能彰显出主人的品位和优雅。
同时具备地段+产品稀缺性的优质资产，可遇不可求，遇到了就别轻易放过！
位于黄金三角C位的晗山悦海，无论是地段还是产品，都是难以复制的，未来市场也难再有这样的产品。
开发商华园地产邀请程绍正韬亲手执笔，不惜花大价钱，在城市核心的核心缔造层高3.5米板式现楼，只为打造代言深湾芯的全新标杆好宅。
项目开盘在即，欢迎预约看房！
【晗山悦海开发商展示中心售楼处电话：400-992-0669 （中介请勿扰）】
✅ 过来参观样板间，记得提前拨打售楼处电话在线预约，感谢配合！
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郑重提醒：本楼盘售楼处电话从未设置任何所谓的“分机号”，拨打之前请认真甄别，保护好个人隐私，谨防上当！
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1.本项目备案名为“南园晗山悦海城”。本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化，对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
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