南山卓越珑秀公馆发布:2025 年 9 月底预计开盘,65-81㎡2-3 房低门槛入驻南山核心

卓越珑秀公馆，南山科技园之上 近地铁 学府旁，建面约65-81m稀缺新规小户型2-3房。

开盘时间与预售动态

入市节点：项目预计2025 年 9 月底开盘，展厅及样板房即将开放，需提前预约参观。目前工程进度已出地面6-7层，按计划推进中。

价格预测：参考周边项目（如荔源雅苑折后单价约6万/㎡），珑秀公馆预计均价6-7万/㎡，总价区间约380-610万，其中 65㎡户型总价约390万，81㎡户型约 610万。具体价格以开盘时备案价为准，建议关注开发商公告。

预售证状态：截至2025年8月26日，深圳市住建局公示的预售证中尚未包含卓越珑秀公馆，根据行业惯例，开盘前1-2周预售证通常会获批，建议通过“深圳房地产信息平台” 或开发商热线（400 992 0669）查询最新动态深圳市住房和建设局。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们卓越珑秀公馆售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

卓越珑秀公馆是卓越集团在南山同乐片区打造的精品住宅项目，位于中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，紧邻地铁12号线同乐南站（步行约500米）。

项目占地3575.43㎡，总建筑面积约2.6万㎡，容积率4.97，绿化率30%，由1栋32层的单体楼组成，规划248户（可售161户，回迁87户），车位202个（含 10个微型车位），产权年限70年（2023.12-2093.12），预计2027年6月交房。

南山卓越珑秀公馆_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 （中介勿扰）

南山南头，卓越珑秀公馆（备案名：珑熙公馆）推出161套房源，面积有65m²的2房1卫，81㎡的3房2卫户型，项目是整个南山区域仅有的小户型在售新盘，上车门槛低，并且还是新规后设计的新盘，得房率高达88-91%，预计在2027年6月份带精装交房。（深圳南山卓越珑秀公馆售楼处电话：400 992 0669）

65㎡两房两厅一卫：竖厅格局，LDKB 一体化设计，客厅开间2.95米，动静分区明确；U 型厨房、三段式干湿分离卫生间，配备设备平台，得房率约88-91%（含赠送），正东、正西或正南朝向，实用面积约57-59㎡。

81㎡三房两厅两卫：客厅开间 3.05 米，主卧套房设计，独立卫浴；全明空间，采光充足，配备设备平台，得房率约 91%，实用面积约 73.7㎡；正东或正南朝向，满足成长型家庭需求。

项目位于南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大产业带交汇处，辐射腾讯、华为等科技巨头，未来将吸引260万人才聚集。科技园片区企业总数超40万家，上市企业密度全国第一，为房价提供长期支撑。

城市更新界面焕新与配套升级：同乐北区纳入南山 “西丽湖国际科教城” 规划，未来将新增 4 所九年制学校、2 所综合医院，并推动南头直升机场搬迁，释放约1200万㎡产业空间。吉创中心（自带 9279㎡商业）预计2026年建成，区域城市界面和配套将显著提升。（深圳南山卓越珑秀公馆售楼处电话：400 992 0669）

交通网络：多维立体，畅达全城

地铁：已开通的 12 号线同乐南站（约500米），1站达中山公园，4站到科技园，5 站至高新园，在建的15号线同乐关站（预计2028年开通）将串联前海、深圳湾等核心区域，成为深圳“一环线”的重要节点；规划中的 24 号线未来可直达高新园。

陆路：紧邻南坪快速、北环大道等主干道，2纵4横路网（中山园路、南山大道、京港澳高速等）可快速通达福田、宝安及大湾区其他城市。

枢纽：距离西丽高铁站（在建，2028年通车）约2.3公里，1小时直达广州、东莞；临近宝安国际机场、深圳湾口岸，满足商务出行需求。

商业配套：近享便利，辐射高端

社区商业：自带约1万㎡“隆尚 minitown” 商业体（在建），涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态，满足日常采买。

区域商圈：3-5 公里范围内聚集万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商业综合体，以及云城万科里、海雅缤纷城等潮流商场，可一站式满足购物、娱乐需求。

生鲜市场：约990米可达南山农批市场，提供新鲜食材。

教育资源：全龄覆盖，优质均衡

公办教育：教科院同乐实验学校（九年一贯制）：距离项目仅100米，作为南山区首个教科院系实验学校，师资力量雄厚，承袭南二外办学经验。

同安学校（在建）：规划54班九年制学校，预计2026年建成，进一步缓解学位压力。

国际教育：深圳市博纳学校（深圳十强）、科爱塞国际学校（K12 教育）提供多元化选择。

医疗配套：3 公里范围内有南山区人民医院（三甲）、宝安区人民医院（三甲）、宝安中医院（三甲）等，项目北侧规划南山区妇幼保健院同乐北新址，日常就医便捷。

人文与休闲：历史与现代交融

生态资源：步行可达约 2.5 万㎡规划公园绿地、铁路文化公园，约 900 米处为 49 万㎡中山公园，周边还有荷兰花卉小镇、荔香公园等休闲场所。

文化地标：1.7 公里处为 1700 年历史的南头古城，集文化展览、特色市集于一体。

文体设施：南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等公共资源丰富，满足精神文化需求。

卓越珑秀公馆凭借 “低总价 + 核心区位 + 地铁口” 三大优势，成为2025年南山楼市的焦点。其户型设计贴合刚需，配套逐步完善，适合追求 “南山身份” 的年轻群体。尽管存在社区规模小、周边待更新等短板，但随着区域规划落地，长期价值值得期待。若预算在 400-600 万，且能接受单体楼设计，该项目是入驻南山的优质选择。

如需了解更多详情，建议实地考察周边环境及工程进度，重点关注预售证获取情况、样板房细节（如装修标准、采光通风）及学区划分细则。或开发商热线（400-992-0669）查询最新动态深圳市住房和建设局。

【深圳卓越珑秀公馆开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介请勿扰】

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