已取证【幸福城臻园】推96-163㎡3-4房!折后总价489万起|开盘选房!——深度评测

幸福城臻园丨龙华商业中心城市更新北片区的代表项目，位于龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处西南侧，地处龙华中心区核心地段。项目由深圳市鸿耀泰实业有限公司开发，已于2025年7月25日取得预售许可证，正式入市。

幸福城臻园丨全新作品，建面约39万㎡欧式Art Deco风格城市豪宅曾为龙华打造品质居住标杆十年后,匠心淬炼,再续臻作,当代纯臻奢居延续品牌传承,沿袭豪宅基因前瞻落子于龙华超级商圈C位天府地块再创龙华人居新典范。

幸福城臻园丨时间淬炼再序臻作，建面96-163㎡三至四房纯臻奢宅，龙华正芯C位全龄理想臻居。

到访预约热线电话：提前通过开发商售楼处电话预约看房（400-992-0669，中介勿扰）），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目已于2025年7月25日取得预售许可证，并于次日正式开盘销售，首推1栋2/3/4/5 单元，共计861套住宅，销售户型面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫，均为精装修交付。

备案均价6.46万/㎡，单价区间5.71-7.11万/㎡，总价区间553-1159万。

开盘折扣：0.96*0.96*0.98*0.98≈0.885折即12个点折扣，折后均价5.72万/㎡，折后单价区间5.05-6.29万/㎡，折后总价区间489-1026万！

幸福城臻园售楼处_Vip Tel：400-992-0669，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

项目基本信息

项目概况：幸福城臻园原为龙华商业中心城市更新单元北片区项目，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总投资50亿元 。项目分两个地块开发：

01-01地块：占地面积约1.93万㎡，建筑面积约23.8万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，规划4栋56层住宅+1栋40层办公，总户数980户（可售861套）。

01-02地块：占地面积约1.23万㎡，建筑面积约15.08万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，规划2栋41-59层住宅+1栋30层办公+1所9班制幼儿园，总户数1194户（含972套保障房） 。

项目梯户比设计为：1栋二单元3梯6户、三单元和四单元3梯4户、五单元3梯5户，整体为超高层设计 23 。地下室设有4层，规划停车位2717个（含公共停车位），车位比约为1:1.25。

项目所在的龙华商业中心城市更新单元是继鸿荣源壹城中心后又一“巨无霸”旧改项目，总建面达161万㎡，规模仅次于壹城中心。北片区（即幸福城臻园）已取证入市，预计2027年交房，中片区仍处于拆迁阶段，未来将形成规模化的现代居住区，城市界面较新。此外，龙华区被纳入深圳都市核心区，北中心规划中重点发展数字经济、人工智能等产业，政策支持力度大，区域发展潜力显著。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

项目紧邻地铁4号线龙华站（约400米），可快速直达福田中心区、深圳北站枢纽；在建的25号线景龙站（约200米）预计 2028年通车后，将串联前海、后海等核心商务区。

自驾方面，龙华大道、布龙路等主干道环绕，30分钟内可抵达宝安国际机场5。此外，深大城际民治北站（约2.5公里）可实现 3 站到红山、7站到福田的跨区通勤。公共交通方面，周边1公里内有33个公交站点，覆盖龙华全域及跨区线路。

商业配套方面，百万商圈核心，繁华触手可及

壹方天地与项目仅一路之隔的鸿荣源壹方天地是深圳人气第一的商业综合体，涵盖ABCDE五大主题商业区、1000米华南最长商业步行街及超1000家品牌商家，龙华首家山姆会员店已开业。

周边商业：2.6 公里处有华南首家 Costco，3 公里范围内聚集星河 ICO、益田假日天地、红山 6979 等商业体，满足高端购物、亲子娱乐、餐饮社交等多元需求。

社区商业：项目自身规划约1.2 万㎡底商，可满足日常生鲜、便利店等基础消费。

项目自带约3000㎡九班制幼儿园，满足学龄前教育需求。

中小学：2025年小学学区为深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学，初中学区纳入深圳艺术高中民治学校初中部、龙华高级中学教育集团民治校区等多校大学区，可通过积分制申请优质学位。

规划学校：南侧在建的龙华第二实验学校华美校区（54 班九年一贯制）预计2026年开学，将提供2520个学位，依托本部优质师资，150 米处规划18班高中，未来将形成“幼儿园-高中”15年一站式教育圈。

项目1公里内有龙华公园、1.06万㎡规划公园绿地（预计2025年开放），3公里可达阳台山森林公园，形成“城市绿肺”环绕的居住环境。

文体设施：2公里范围内汇聚深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、简上体育综合体（含游泳馆、篮球馆）等8大文体地标，周末可便捷享受艺术展览、亲子活动、健身运动等。

社区空间：项目内设约2600㎡社区文化活动中心、MINI 少年宫、全龄运动乐园，满足业主日常休闲需求。

项目首发入市的是西区&01地块的产品，推出建面约96-99㎡三房两卫、约114-117㎡四房两卫、约118㎡四房两卫、约127㎡四房两卫、约142㎡四房两卫、约163㎡四房两卫。

朝向方面：住宅只有1栋5单元02-03户是朝东北的，其它均为东南或西南朝向，并且大部分都是偏南多一点，整体优势朝向占比较高。（深圳龙华幸福城臻园售楼处电话：400-992-0669）

建面约 96-99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅格局）

核心设计：经典竖厅布局，客厅开间3.5米，采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，动线流畅。主卧面积约14.63㎡（含飘窗），配备独立卫浴；次卧分别为 11.07㎡和 7.26㎡，可灵活改造为儿童房或书房。

空间亮点：U 型厨房操作台面达4.2米，可容纳2-3人同时操作，卫生间干湿分离，主卫带飘窗提升通风性。得房率约81-84%（含飘窗赠送），东南 / 西南或东北朝向，低楼层可享社区园林景观，高楼层可远眺羊台山。

适用场景：总价489万起，适合首次置业的年轻家庭或三口之家，兼顾通勤便利性与居住实用性。

建面约 114-117㎡ 4 房 2 厅 2 卫（横厅南北通透）

核心设计：横厅格局实现南北通透，客餐厅开间达 6.3 米，连接南向阳台与北向生活阳台，形成穿堂风。全屋配置8个飘窗（总面积约7㎡），主卧15.35㎡带独立卫浴，其他次卧面积均超8㎡，可满足二胎家庭需求。

空间亮点：LDKB 一体化设计使公共空间达 35㎡，可灵活划分亲子活动区；U 型厨房与餐厅无缝衔接，适合家庭聚餐。得房率约84.87-87.1%，阳台主朝西南或东南，高楼层可俯瞰壹方天地商业群。

适用场景：总价611万起，适合追求空间尺度与功能性的改善型家庭，尤其适合三代同堂或多孩家庭。

建面约 118㎡ 4 房 2 厅 2 卫（竖厅四开间朝南）

核心设计：经典竖厅格局，四开间朝南，客厅开间3.8米，采光面宽达10.2米，主卧16.18㎡带独立卫浴，两个次卧均为10.53㎡，可改造为双儿童房或书房+客房。

空间亮点：动静分区明确，卧室区与公共活动区分离；U 型厨房预留双开门冰箱位，实用性强。得房率约84.02%，东南朝向，中高楼层可享受无遮挡日照。

适用场景：总价639万起，适合对采光要求高的家庭，尤其适合注重生活私密性的改善群体。

建面约 127㎡ 4 房 2 厅 2 卫（横厅南北通透）

核心设计：横厅格局客餐厅开间6.7米，连接6.7米长南向阳台，可打造空中花园或休闲区，主卧16.9㎡带独立卫浴，次卧均超9㎡，其中一个次卧可直通公卫，方便老人使用。

空间亮点：全屋6个飘窗面（总面积约 8㎡），主卧飘窗可改造为阅读角；U 型厨房带生活阳台，可放置洗衣机与杂物柜。得房率约87.72%，东南朝向，高楼层可远眺深圳湾。

适用场景：总价800万起，适合追求空间开阔度与景观资源的改善家庭，尤其适合注重社交与家庭互动的用户。

建面约142㎡4房3厅2卫（横厅南北双阳台）

核心设计：横厅格局客厅开间5.9米，南北双阳台设计（南向观景阳台 + 北向生活阳台），形成对流通风。主卧18.31㎡带独立卫浴与衣帽间，次卧12.4㎡可改造为套房，满足多代同堂需求。

空间亮点：餐厨一体化设计，餐厅可容纳8人圆桌；公卫采用三段式分离（洗漱台、马桶、淋浴区独立），提升使用效率。得房率约87.1%，东南朝向，高楼层可俯瞰龙华文化体育中心。

适用场景：总价约900万起，适合对空间功能性与品质感要求极高的家庭，尤其适合商务精英或艺术从业者。

建面约163㎡4房3厅2卫（横厅南北双阳台）

核心设计：横厅格局客厅开间5.9米，南北双阳台设计（南向 5.9 米景观阳台 + 北向生活阳台），可打造空中茶室或健身区，主卧20.14㎡带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均超 10㎡，其中一个次卧可改造为书房或瑜伽室。

空间亮点：全屋7个飘窗面（总面积约10㎡），主卧飘窗可270°观景，公卫三段式分离，主卫配备浴缸与双台盆。得房率约88.25%，西南朝向，高楼层可俯瞰深圳北站枢纽与城市夜景。

适用场景：总价995万起，定位终极改善，适合追求极致空间与景观资源的高净值家庭，尤其适合需要家庭办公或社交场景的用户。

户型设计核心优势

全生命周期适配：从96㎡刚需三房到163㎡终极改善四房，覆盖单身、新婚、多孩、养老等全阶段需求。

高得房率与赠送空间：通过飘窗、阳台等赠送设计，得房率达 81-88%，实际使用面积远超同面积段竞品。

极致采光与通风：90%户型朝南，118㎡以上户型实现四开间朝南，搭配南北双阳台设计，通风效率提升 30%。

精细化功能分区：LDKB 一体化设计增强空间互动性，动静分区确保私密性，U 型厨房与三段式卫浴提升实用性。

购买建议与注意事项

刚需优选：96㎡三房性价比最高，适合预算有限但注重通勤便利的年轻家庭。

改善首选：127㎡四房兼顾空间尺度与景观资源，适合对居住品质有要求的家庭。

终极改善：163㎡四房为楼王单位，西南朝向视野最佳，适合追求稀缺性与圈层属性的用户。

注意事项：项目容积率9.34，部分楼栋3梯6户，低楼层可能存在采光遮挡；建议优先选择中高楼层及东南 / 西南朝向单位。

综上，幸福城臻园户型设计以“空间最大化、功能精细化”为核心，结合龙华老城成熟配套，为不同家庭结构提供了高性价比的改善选择。建议通过开发商售楼处400热线（400-992-0669）预约实地考察样板间，重点关注户型采光、噪音水平及实际空间体验。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华幸福城臻园售楼处电话400 992 0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【深圳幸福城臻园开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，中介请勿扰】

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注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-992-0669 中介勿扰